Se você está começando uma pequena fazenda ou herdade, as chances são de que você está olhando para comprar terras e / ou uma fazenda que já existe. Muitas pessoas optam por comprar terra crua e construir sua própria casa, especialmente aquelas cujos objetivos são a apropriação de propriedades em vez de iniciar um pequeno negócio agrícola .
Há muitos fatores que entram na decisão de comprar terras, mas aqui estão alguns dos principais a serem considerados ao iniciar o processo.
Inicie um novo documento de processamento de texto ou retire um pedaço de papel e comece a responder a algumas dessas perguntas conforme avança.
Quanta terra?
Decidir quantos hectares de terra você está procurando - e quanto você pode pagar - é uma das primeiras coisas a considerar. Para qualquer um dos objetivos - a agricultura familiar ou de pequena escala - você pode ir tão pequeno quanto um acre ou dois, ou tão grande quanto muitas centenas de acres. Aqui, você precisará voltar aos seus objetivos para descobrir a quantidade de terra que lhe permitirá atingir esses objetivos. Por exemplo, se você é proprietário, planeja usar calor de madeira e ser totalmente autossuficiente em energia, pode ser necessário adicionar área cultivada com árvores à sua lista de itens essenciais, para que você possa atender às suas próprias necessidades de energia gerenciando um Woodlot. Obviamente, se você está planejando se instalar no sudoeste e instalar painéis solares, essa é uma história completamente diferente - você não precisa dessa área extra para suprir suas necessidades energéticas.
Da mesma forma, se o seu objetivo é iniciar uma pequena operação de criação de gado alimentada a pasto, você precisará considerar o tamanho do rebanho que possivelmente terá eventualmente e procurar por uma parcela de terra que possa sustentar esses animais.
Afastamento
Quão perto você quer estar da cidade? Você se importa se você é uma hora de carro de uma cidade com algum tipo de amenidades culturais?
Você quer se apropriar ou cultivar em uma área mais próxima de um centro da cidade pelo bem de seus filhos? Estes são mais fatores a serem considerados.
A Internet oferece muito mais flexibilidade hoje em termos de pedidos de alimentos e suprimentos para postos remotos. Mas culturalmente, você está desistindo bastante vivendo em uma área muito remota, especialmente se você considerar a necessidade de seus filhos por uma vida social, seu próprio desejo por comunidade e amigos, e até segurança e saúde. (Até que ponto você está em um hospital? Que atendimento médico de emergência está disponível?) Mesmo coisas como se você terá vizinhos a uma curta distância devem ser consideradas quando você olha onde comprar terras.
Ah, e não vamos esquecer a manutenção da estrada. Nem todas as terras estão em estradas mantidas pela cidade ou pelo condado. Aqui, as estradas remotas e de manutenção privada são denominadas estradas de "classe IV". Se você está olhando para terra em tal estrada, não se esqueça de preço os seguintes serviços também: cascalho, classificação e outros custos de manutenção, como arar se você estiver em uma área de neve.
Alguns lugares são remotos o suficiente para que eles não tenham acesso a uma linha telefônica ou à Internet de banda larga, e você pode ter que pagar para ter energia para eles se você não estiver fora da rede imediatamente.
Estas são todas as coisas a considerar quando você olha para a localização da terra.
Características do terreno
Separado de quanto área, o tipo de terra também é algo a considerar à luz de seus objetivos. Pastagem para vacas é diferente da terra usada para cultivar vegetais. Um pomar requer um certo tipo de terra. Aves domésticas podem fazer bem quase em qualquer lugar. Estes são todos os fatores para listar em seu pedaço de papel.
Você também vai querer considerar fatores como quebra-ventos naturais, drenagem, vida selvagem local, potencial de inundações e muito mais. Você pode querer contratar um engenheiro ambiental para ajudá-lo a avaliar um terreno para esses tipos de fatores.
Considere também se há restrições ou convênios sobre o que você pode usar para a terra. Você pode criar algum animal de fazenda que você quiser? Um banheiro é aceitável ou você deve colocar em um sistema séptico para a sua casa?
A terra desmatada voltada para o sul, que recebe pelo menos 5 horas de luz solar direta todos os dias, é necessária para o cultivo de vegetais para alimentação. Você vai querer nível ou terra suavemente inclinada, a menos que você queira colocar em terraços. Você vai querer mais área cultivada do que você pensa para cultivar toda a sua própria comida como um apropriador, já que você pode precisar girar em culturas de cobertura para construir a fertilidade do solo . Se você é um pequeno agricultor que cultivará legumes por dinheiro, suas necessidades de terra podem variar muito dependendo do tipo e da quantidade de plantas que você planeja cultivar.
Um pomar, se você quiser começar um, requer alguma área, mas pode começar tão pequeno quanto meio hectare. Para uma família, uma dúzia ou mais de árvores frutíferas parece ser uma diretriz aproximada para a apropriação, mas isso varia dependendo do seu clima e do seu consumo de frutas.
A qualidade do solo que você está comprando é outra coisa a considerar. Muitas vezes, as fazendas são abandonadas porque o solo era de má qualidade. Mas a qualidade pode ser melhorada - leva tempo. Tendo o solo testado é uma idéia inteligente quando você encontrou uma peça de propriedade que atenda a todos os outros requisitos.
Necessidades de energia alternativa
Vento, água (micro-hidroelétrica) e solar são todos possíveis sistemas de energia alternativa que você pode querer usar em sua pequena fazenda ou herdade. Que tipo de terra apoiará o tipo de energia alternativa mais adequada ao seu clima? Você será capaz de usar qualquer um desses métodos para gerar energia com a terra que você está considerando?
agua
Se você está olhando para terra crua, você provavelmente vai querer ter um poço perfurado para a água. As fazendas existentes podem estar usando um poço cavado raso de décadas atrás, e algumas vezes elas podem secar. Considere o custo de perfuração do poço - às vezes pode ser significativamente mais caro do que você pensa, dependendo do tipo de terreno.
E se você vai criar gado, você pode querer olhar para lagoas, riachos, córregos - qualquer coisa que possa ser usada para fornecer água para seus animais.
Você também vai querer considerar o quão alto é o lençol freático e se a terra é propensa a inundações.
Uma área sazonalmente inundada não pode ser usada para a pecuária durante uma parte significativa do ano.
Acesso
Como mencionado acima, você precisará considerar como você acessará sua propriedade. Está em uma estrada mantida? E mesmo se a propriedade estiver em uma estrada mantida, quanto tempo você precisará para um local onde você quer ou pode construir uma casa? Quem vai arar a garagem no inverno?
Veja também se há um direito de passagem ou qualquer outro direito de acesso que passe pela propriedade.
Considere a facilidade com que um caminhão propano ou óleo pode acessar a casa, também, se necessário, para fornecer essas coisas para aquecimento e cozimento.