Pergunta: Como os custos da licença de construção afetam a estimativa e / ou os custos finais da reforma da casa?
Resposta: Se você está acostumado a baixos custos de licenças para coisas como instalar uma cerca ou construir um deck, você pode ficar horrorizado ao saber que eles são muito mais altos para a remodelação em grande escala que constituem uma porcentagem muito real dos custos totais.
Recentemente, Jake, um construtor em Massachusetts, lembrou-me da importância de ficar de olho na construção e remodelação dos custos das licenças.
Embora eu não possa verificar todos os detalhes de sua conta (uma permissão para instalar uma bancada de cozinha ?), Os códigos locais variam. Assim, a taxa de licença para um projeto em Akron ou Miami pode ser muito diferente de uma taxa em Sacramento ou Reno.
Permitir pacotes de taxas aumenta os custos astronômicos
Remodelado em Fairfax County, VA - um subúrbio de Washington, DC e um dos lugares mais caros para se viver nos EUA - e as taxas de licença de construção para essa reforma de cozinha de US $ 50 mil custará US $ 950.
Essa taxa inclui todo o trabalho que você fará na cozinha, exceto os sistemas mecânicos, elétricos ou hidráulicos.
Fremont, Califórnia, outra área cara (perto de San Francisco) tem uma taxa de licença de remodelação de cozinha "pacote". Esse pacote de permissões - cerca de US $ 366 para empregos acima de US $ 2.500 - inclui os fundamentos de uma reforma na cozinha: cinco circuitos de 20 ampéres, armários superiores e inferiores, uma lavadora de louças, uma linha de água e assim por diante.
História real dos custos de licenças de construção
O principal argumento é que as licenças de construção e reforma se escondem em lugares que você menos espera.
Afinal, os escritórios de licenças de construção existem não apenas para proteger a segurança pública, mas para gerar receita para os municípios. Jake diz:
"Acabei de passar por um pequeno projeto para um condomínio que eu possuo ... a cidade em que está localizado levantou as licenças para instalações (ou substituições!) De todos os aparelhos - por exemplo, para simplesmente substituir uma máquina de lavar louça, na cidade de [Jake] são US $ 55 para autorização elétrica e US $ 55 para encanamento (água).
Isso é apenas para substituir uma máquina de lavar louça desgastada - a água e as conexões elétricas já estão no lugar e funcionando. Além disso, o estado exige que um encanador licenciado faça o trabalho. A carga mínima para a primeira meia hora é de cerca de US $ 115 e as instalações normalmente levam pelo menos uma hora desde que a máquina 'precisa ser executada' para garantir que tudo funcione bem.
Se a cozinha tiver uma nova bancada, há uma autorização para a construção / instalação do balcão e, em seguida, as autorizações para quaisquer aparelhos sob ela - coleta de lixo, lava-louças, forno, etc. - começam a aumentar os custos.
Se a cozinha antiga deve ser totalmente removida e refeita, as licenças devem ser retiradas para cada aparelho, até mesmo uma geladeira - mesmo se tudo o que você tem a fazer é conectá-lo na parede!
Soube que as cidades estão procurando usar taxas de permissão para equilibrar os orçamentos do departamento de construção, já que as novas licenças de construção caíram tão baixo. Naturalmente, nenhuma loja de eletrodomésticos irá avisar o consumidor de que 'licenças para instalação podem ser necessárias em sua localidade', para que não percam uma possível venda. Eu certamente fiquei surpreso!