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Refinishing Basement é uma ótima maneira de adicionar espaço vivo
Profissionais imobiliários confirmam que, de todas as grandes melhorias residenciais, nenhuma é mais eficiente em agregar valor real à sua propriedade do que converter espaço inacabado em espaço habitável acabado. Esta é uma das poucas melhorias que não apenas recuperam os custos da renovação, mas podem realmente agregar mais valor à casa do que você gasta no projeto.
Nenhuma área é um alvo melhor para este tipo de projeto de melhoramento da casa do que o porão, que em muitas casas oferece uma extensão tentadora de espaço para fazer o que quiser. Mas os custos de tal projeto podem variar muito, dependendo de como você aborda o projeto e que tipo de recursos você deseja adicionar. Se você é prático e pode fazer a maior parte do trabalho sozinho, é possível fazer um trabalho de acabamento básico por US $ 6.000 ou US $ 7.000. Mas também é muito fácil contratar profissionais para gastar US $ 100.000 em um projeto de reforma com todos os sinos e assobios. Na extremidade superior, um grande porão de 3.000 pés quadrados construído e terminado profissionalmente pode custar mais de US $ 150.000.
Não há um acordo real sobre o que constitui uma remodelação "média" do porão e seu custo.
- Um recente relatório "Custo vs. Valor" da revista Remodeling indicou que o custo médio de um trabalho de conversão de subsolo de médio porte era pouco superior a $ 71.000. Essas estimativas são de contratantes gerais (GCs) que estão contratando subcontratados para realizar diferentes tarefas.
- Mas uma pesquisa semelhante da lista de Angie deu o custo médio de cerca de US $ 32.000 para instalação profissional. O usuário típico da Lista Angie está contratando empreiteiros individuais para fazer o trabalho, em vez de usar um empreiteiro geral (GC).
- Uma pesquisa da HGTV, entretanto, descobriu que as típicas reformas DIY do porão vão de US $ 10.000 a US $ 27.000.
Este artigo discutirá várias alternativas para converter um espaço de porão, incluindo:
- A opção básica de acabamento
- Uma opção completa de remodelação
- Estimando "Ala Carte"
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A opção básica de acabamento
Essa opção refere-se a um porão totalmente inacabado e, em seguida, ao enquadramento, sheetrock e outros elementos para transformá-lo em um espaço pronto. Surpreende muita gente saber que esta é, na verdade, uma opção mais barata que uma remodelação em grande escala de um porão que já está terminado. A razão para isso é que custa mais demolir e reconstruir do que começar do zero.
Um acabamento do porão envolve o enquadramento, a execução de quaisquer mecânicas necessárias, a instalação de acabamentos de parede, teto e piso e pintura ou papel de parede. Em média, o custo de um trabalho de acabamento básico cai de US $ 6.500 para um trabalho de bricolage para US $ 20.000 se você estiver contratando um carpinteiro para ajudar, mas os custos podem ser muito maiores para espaços maiores. Note-se que estes custos médios não incluem o encanamento principal ou o trabalho elétrico. Se o seu espaço incluir um novo banheiro ou outros recursos especiais, esses custos precisarão ser adicionados separadamente (consulte os preços à la carte , abaixo).
- Um trabalho de repintura pode incluir alguns ou todos os itens a seguir:
- Enquadramento de paredes e isolamento das cavidades
- Enquadramento para janelas de saída se as salas forem usadas como áreas de dormir
- Suspensão e acabamento drywall
- Atualização do serviço elétrico para tomadas de iluminação e tomadas
- Boxe em dutos ou roteamento de novos dutos
- Instalando um teto de acabamento
- Execução de qualquer prova de umidade necessária em um piso de laje
- Trabalho de canalização principal se uma casa de banho for adicionada
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A opção de remodelação completa
Esta opção refere-se a um projeto que envolve a tomada de um espaço de porão que já esteja concluído e a alteração do layout do espaço e a conclusão do trabalho de retoque. Este tipo de projeto de remodelação normalmente custa entre US $ 20.000 e US $ 30.000 para custos básicos de mão-de-obra e materiais, sem contar quaisquer extras. Em pode envolver a criação de espaços, como salas de jogos, salas de recreação, quartos adicionais ou escritórios em casa.
Se você estiver disposto a fazer a demolição de muros existentes antes de chamar empreiteiros para fazer o trabalho de acabamento, você pode economizar até US $ 2.000 no custo total.
O trabalho de remodelação em um porão geralmente envolve algumas atualizações nos sistemas de fiação e HVAC como parte do pacote básico de custos. Adicionar novos encanamentos, como quando um novo banheiro ou bar molhado está sendo instalado, adicionará ao custo básico, no entanto (consulte Ala Carte Pricing, abaixo)
Suíte de hóspedes : Esta versão especial de uma remodelação no porão envolve a adição ou remodelação do banheiro e a instalação de uma cozinha compacta com armários e atualizações elétricas necessárias. Espere pagar de US $ 20.000 a US $ 60.000 para este nível de projeto de reforma.
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A opção "Sistema de acabamento"
Um projeto " Sistema de Acabamento " significa que você está contratando profissionais para instalar painéis de parede pré-fabricados e outros componentes. A desvantagem aqui é que não há nenhuma maneira de fazer qualquer trabalho com esse tipo de projeto, já que os materiais para sistemas de acabamento de porão são vendidos apenas para instaladores franqueados que usam materiais proprietários e colocam grande ênfase no controle da umidade. A vantagem é que você está garantido um espaço apertado, seco e quente, e seu porão será concluído muito rapidamente.
Os custos para ter esse sistema instalado são de cerca de US $ 40 a US $ 50 por pé quadrado, o que significa que um porão de 1.500 pés quadrados pode custar até US $ 75.000 para um sistema top de linha. E os custos podem, é claro, subir mais se houver um trabalho substancial de fiação e encanamento feito por outros empreiteiros como parte de seu projeto geral.
Esta é tipicamente uma das opções mais caras quando se trata de remodelação do porão, mas também uma das mais convenientes.
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Estimando Ala Carte
Se você quiser estimar com mais precisão, é possível estimar em um item de linha de moda, usando estas estimativas de custos para vários elementos de um projeto de acabamento do porão. Essas estimativas pressupõem a instalação profissional em uma região com custos médios de mão de obra.
- As licenças variam muito de região para região, com custos típicos variando entre US $ 100 e US $ 1.500 para reforma do porão.
- Enquadramento custa cerca de US $ 1 por metro quadrado.
- Instalação e acabamento de drywall custa cerca de US $ 1,50 por metro quadrado
- Os tetos variam de US $ 1 a US $ 6 por pé quadrado, dependendo da complexidade. Na extremidade inferior, há tetos que simplesmente devem ser cobertos com painéis e acabados. Mas muitas vezes há trabalho de enquadramento que também precisa ser feito para encaixotar em dutos de calor ou para abaixar o teto para a execução de mecânicos.
- Pisos são frequentemente o curinga quando se trata de remodelação do porão. Os custos podem variar de US $ 300 a US $ 5.000. Piso de vinil pode ser colocado por US $ 300 a US $ 500; pisos alcatifados custam em média cerca de US $ 1.500; pisos de cerâmica custam de US $ 1.500 a US $ 2.000; e pisos de madeira custam entre US $ 4.000 e US $ 5.000 para um porão.
- Adicionando um banheiro pode adicionar US $ 10.000 a US $ 20.000 com bastante facilidade. Esse custo pode ser cortado pela metade se você puder fazer o trabalho sozinho.
- O trabalho da fundação pode custar cerca de US $ 10.000, se houver necessidade de reparos substanciais, como consertar uma base deslocada.
- A selagem de um porão e fundação contra a infiltração de água custa em média US $ 4.100 a nível nacional.
- Instalando uma bomba de depósito para ajudar a manter um porão seco vem com um custo médio de US $ 1.100.
- Uma janela de saída , onde é necessária, custa, em média, US $ 3.500. Janelas de saída podem ser necessárias se qualquer cômodo no porão for usado como quarto.
- Um wet / bar ou kitchenette de tamanho modesto pode custar entre US $ 1.000 e US $ 5.000. Para uma cozinha de apartamentos de hóspedes com mais recursos, planeje de US $ 12.000 a US $ 20.000.
- Um armário, que é uma característica necessária se uma sala do porão é oficialmente qualificada como um quarto, custa entre US $ 1.200 e US $ 1.900.
- Uma lareira a gás custa , em média, cerca de US $ 2.000 para ser instalada.