Se feito corretamente, o teste caseiro realmente funciona. Tornar a sua casa atraente para potenciais compradores e ajudá-los a visualizar-se em sua casa é essencial.
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A preparação realmente funciona?
Ivan Hunter / Visão Digital / Getty Images Se você olhar em volta, verá que o campo da preparação para casa está crescendo aos trancos e barrancos. Mais vendedores estão contratando stagers domésticos profissionais. Os agentes estão recomendando a organização ou inclusão em seus serviços. Há um número crescente de artigos, livros e blogs na encenação. Mais estão saindo todos os dias. Se o estadiamento não for bem-sucedido, esse campo não estará crescendo como está.
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Por que o Staging Home funciona?
photographee.eu via Depósito Fotos A encenação é terminada para mostrar a casa em sua melhor luz. É como detalhar um carro antes de vendê-lo. A preparação faz sua casa parecer mais cara.
- Sugere aos compradores que você cuide muito bem de sua casa.
- Apenas 10% de nós podem imaginar o potencial de uma casa, então o resto não será capaz de ver como poderia ser se fosse limpo e desordenado.
- Os compradores querem fazer o mínimo de trabalho possível ao comprar uma casa. Se eles vêem uma casa que parece precisar de qualquer tipo de trabalho, tudo o que vêem é dinheiro, esforço e tempo gasto para levar a casa do jeito que eles querem.
- Ao fazer o trabalho para os compradores, eles sentem que podem simplesmente entrar e relaxar e aproveitar sua nova casa.
- Muitos compradores assumem que, se você não pode se incomodar em fazer sua casa parecer bem enquanto a vende, então talvez você tenha negligenciado a manutenção de rotina ou os reparos. Isso envia uma bandeira vermelha.
- Quando você mostra aos compradores como usar cada espaço, os compradores podem se imaginar entrando na empresa. Eles não se perguntam quais salas funcionam melhor para diferentes finalidades. Quando eles têm que pensar em como usar cada quarto, eles se perguntam se realmente existem quartos suficientes em casa. Eles adivinham - algo que você não quer.
- Finalmente, isso justifica o preço que você está pedindo e não lhes dá nenhuma área onde possam sugerir tirar dinheiro do preço, porque tudo estará em excelentes condições.
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Como o preparo afeta a listagem e o preço de venda da minha casa?
Getty Images A preparação permite-lhe listar a sua casa mais do que poderia se a casa não estivesse encenada. Você pode listá-lo para o que realmente vale a pena, em vez de listá-lo por mais do que vale a pena se toda a preparação estiver pronta e apenas se você permitir deduções para os reparos ou imperfeições que os compradores notam.
Casas mais encenadas vendem pelo preço de tabela ou muito perto, e às vezes até mais. Isso pode acontecer se houver uma guerra de lances ou um vendedor quiser ter certeza de que eles entram com a oferta mais alta, de modo que eles entrem em alta apenas no caso de outras ofertas entrarem.
Vender uma casa envolve muitos fatores. A preparação é um componente, mas se os outros componentes não estiverem no lugar, nenhuma quantidade de preparação ajudará. Aqui estão apenas alguns outros fatores que entram em jogo.
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Como é o processo geral de preparação de casas?
Getty Images Em seguida, eles farão uma observação minuciosa e avaliação de sua casa. Trabalhamos em um plano de etapas de 7 etapas e a avaliação é o primeiro passo. O stager fará medições para desenhar plantas ásperas e tomar nota de peças grandes. Eles também tiram muitas fotos de todos os quartos e espaços, e de diferentes ângulos.
Em seguida, o stager retornará ao escritório e preparará um relatório detalhado e extenso que inclui: os recursos positivos e negativos da casa; uma planta sugerida; sugestões e ideias; dicas e truques; Recursos; bem como um esboço completo das etapas a serem seguidas e como concluir cada etapa. Eles geralmente voltam e passam o relatório com você e caminham pela casa com o plano.
Se você precisar de mais ajuda, a maioria dos alunos oferecerá um pacote que inclui a volta para ajudar na implementação do plano de preparação que eles desenvolveram para você. Isso geralmente é cobrado por hora, ½ dia ou dia inteiro.
Como sei se preciso de estágio ou não?
Recomenda-se que todas as casas sejam encenadas: residenciais, novas construções, condomínios, moradias, casas vagas e apartamentos ou casas para aluguel. Também sugerimos encenar independentemente das condições do mercado. Em outras palavras, acreditamos que todos e todos os lares podem se beneficiar da encenação. Alguns podem precisar de mais preparo do que outros, mas todas as casas devem ser encenadas.
Atualizado por Ronique Gibson - Home Staging Expert