Se um projeto de remodelação é "inteligente" ou não depende muito de quando você planeja vender sua casa. Renovar de uma maneira que torne sua casa mais funcional e agradável para os próximos 20 anos geralmente vale a pena o gasto e o esforço. Mas e se você estiver planejando vender em breve?
O fato é que a maioria dos projetos de reforma não adiciona valor suficiente à sua casa para pagar seus custos quando você vende.
É possível, é claro, que alguns projetos precisem ser feitos para que os compradores façam uma oferta em sua casa.
De um modo geral, porém, é melhor você aceitar ofertas mais baixas do que as que você está investindo para fazer grandes reformas - porque você raramente recuperará o custo dessas reformas por meio de um preço de venda mais alto.
Então, renovar para vender é um animal completamente diferente de ser reformado para melhorar sua qualidade de vida. Um proprietário que procura melhorias nos próximos 20 anos pode muito bem encontrar uma remodelação de US $ 75.000 para ser uma despesa válida. Não se você está simplesmente olhando para melhorias antes de vender sua casa - será muito raro que a cozinha de US $ 75.000 para traduzir para um preço de venda de US $ 75.000 mais.
Note, porém, que não estamos falando sobre o que é chamado de "encenar" uma casa à venda, que pode incluir pequenos cosméticos ou reparos. Estamos tratando de um tipo mais intenso de renovação doméstica que vai além de uma camada de tinta e pode incluir custos em milhares ou dezenas de milhares de dólares.
Quando essas despesas são uma boa ideia?
Sete regras básicas
- NUNCA gaste mais do que você pode recuperar. Isso parece óbvio, mas você ficará surpreso com quantas pessoas decidem jogar enormes quantias de dinheiro em uma casa que nunca mais entrarão para o resto de suas vidas. Por que gastar US $ 4.000 em piso novo se o valor de revenda for menor do que isso? A menos, é claro, ninguém fará uma oferta em sua casa sem algumas melhorias cosméticas.
- Procure por potencial de lucro. Esta regra é mais para o ponto. Alguns vendedores de imóveis consideram um sucesso gastar US $ 7.500 em uma reforma no banheiro se eles recuperarem US $ 7.500 da venda. Mas isso realmente faz algum sentido? Você investiu tempo, dor de cabeça, esforço. . . sem ganho líquido. Porque se importar?
- Priorizar a remodelação da cozinha e casa de banho. Quaisquer grandes despesas devem ir para a cozinha e banheiros em outros quartos. Estas são as melhorias mais prováveis de recuperar seus custos e criar patrimônio real.
- Limite os custos difíceis em favor dos custos de bricolage. Colocar nova madeira sólida a US $ 19,99 por pé quadrado é um custo difícil - muito difícil. Mas emprestar uma lixadeira orbital e lixar pisos é um custo baixo.
- Recondicione em vez de substituir. Como a regra cardinal anterior, não dê ao comprador da sua casa qualquer material novo, se puder evitá-lo. Por que entregar mais de 1.200 pés quadrados de cerejeira brasileira quando você pode simplesmente reformar seus andares existentes?
- Aparência de stress, não funciona. É triste dizer, mas é melhor colocar esses US $ 800 em tinta ou piso, em vez de um novo aquecedor de água. Enquanto o aquecedor de água estiver funcionando, mantenha-o. Um novo aquecedor de água não impressionará os compradores. Se um inspetor domiciliar eventualmente disser que o aquecedor de água deve ser substituído, você poderá substituí-lo ou então desmembrar uma quantia equivalente do preço de venda. Mas a aparência é algo que não é negociável e, de fato, é algo que só pode ser registrado com compradores de imóveis em um nível subconsciente.
- Pintar faz maravilhas. A nova pintura, especialmente tons bem escolhidos e contemporâneos, transformará uma casa. Tenha cuidado com tons profundos.
Apelação do freio: quando as fachadas são uma coisa boa
Dentro de toda a categoria "Recurso de Curb", vamos nos concentrar em uma coisa: uma nova fachada.
Empreiteiros gerais podem construir uma nova fachada que faz a sua casa parecer fantástica enquanto desvia a atenção de coisas como o revestimento de vinil , que é um desvio para algumas pessoas.
Fale com os contratantes locais. Mas, a menos que você seja um arquiteto ou experiente em tais questões, não force o problema para empreiteiros que não têm a menor ideia do que você está falando. Lidar apenas com empreiteiros que tenham feito esse tipo de trabalho de fachada antes da venda.
Ordem seguinte do negócio: Cozinhas e banheiros
A maioria dos corretores de imóveis lhe dirá que a cozinha e o banheiro são as partes mais importantes da casa.
Concentre-se nestes itens:
Balcões de cozinha. As bancadas são altamente visíveis, por isso, se você vai fazer qualquer tipo de trabalho de rip-and-replace, este é o lugar. As bancadas laminadas velhas devem ser substituídas com, pelo menos, Corian ou Silestone. As bancadas de cerâmica são discutíveis em termos de qualidade, mas a maioria dos potenciais proprietários não está à procura de balcões de cerâmica - substitua-os.
Armários de cozinha. O gabinete também é altamente visível porque está ao nível dos olhos. Substituir armários de cozinha pode facilmente custar US $ 25.000 ou mais. Se os seus armários de cozinha estão em condições terríveis ou são feitos de melamina ou MDF, você pode precisar apenas morder a bala e obter novos armários de cozinha. Para outros tipos de gabinetes, você poderá voltar a enfrentar ou repintar.
Atualização rápida para acessórios e hardware. Dispositivos elétricos e hardware são atualizações de cozinha surpreendentemente eficazes. Não assuma que substituindo todo o seu hardware de cozinha vai ser barato, no entanto. Substituir todo o seu hardware (ou seja, livrar-se desse material banhado a ouro falso) pode facilmente chegar a centenas de dólares.
Removendo e substituindo pias de cozinha. Pias de cozinha são fáceis de remover e substituir. A maioria dos DIYers pode fazer isso por conta própria.
Renovações de Pavimentos
Renovações residenciais realizadas para fins de venda não precisam necessariamente ser feitas de uma maneira que agrade aos seus gostos. Estas são remodelas que você faz para combinar com os gostos da maioria dos proprietários. Seu corretor de imóveis pode ser uma boa fonte de informações sobre como renovar os andares.
Você gosta de carpete de parede a parede nos banheiros? A maioria dos compradores de casas não. Geralmente, carpetes de parede a parede em toda a casa é uma má idéia, porque dá a impressão de que você está tentando esconder algo por baixo. Piso laminado seria o tipo mínimo de "encobrir" o revestimento, embora os compradores de casa também passaram a reconhecer o laminado como outro tipo de material suspeito.
Se você tem pisos de madeira reais, então você tem sorte. Pisos severamente desgastados devem ser lixados com uma lixadeira de tambor . Se o seu piso tiver apenas pequenos arranhões, uma lixadeira circular será suficiente.
Tenha em mente que muitos compradores de casas potenciais vão levantar a borda do carpete para ver se as tábuas do piso abaixo são de madeira restaurável.
Evite como a peste
- Áreas que tendem a não ter bom valor de revenda: salas de mídia, teatros, escritórios, porões, reformas de sótãos, plataformas de apoio, a maioria dos trabalhos de quintal, etc.
- Ir ao desespero para adicionar mais espaço (por exemplo, convertendo uma garagem em uma sala de estar).
- Janelas. Estes são ótimos para substituir se você pretende permanecer em uma casa, mas você não terá seu dinheiro de volta sobre estes, se feito apenas para fins de venda.
- Removendo detalhes do período que podem ter algum valor. Remover a trepada verde pode ser uma boa ideia, mas não é boa ideia eliminar a publicação de 1911 que precisa de "algum trabalho". Enquanto o post newel pode ser pouco atraente, seu valor intrínseco é de valor para muitos compradores.
- Removendo a iluminação, a menos que seja substituído por outros equipamentos. Até a iluminação ruim é melhor que a iluminação.