Proprietários de imóveis que vivem em regiões mais quentes podem nunca ter ouvido falar de barragens de gelo - felizmente. Para todos os outros, as barragens de gelo são um fato brutal da vida e algo a considerar quando se telhadura sua casa .
Isto é especialmente importante porque as barragens de gelo são muitas vezes empurradas pelas empresas de coberturas como mais uma daquelas “opções que você pode querer ter, ou então…” Como é natural suspeitar de empresas de coberturas oferecendo “opções”, o instinto é transformá-las baixa.
Mas esta é uma escolha sábia? Vejamos o que pode acontecer quando uma represa de gelo se forma; se você deve comprá-los; e uma estimativa aproximada do que eles podem custar.
Como as barragens de gelo arruinam sua casa
- Neve cai. Primeiro, claro, a neve cai. Também não tem que ser snowpack gigante. Neve em qualquer quantidade pode resultar em uma barragem de gelo.
- Neve derrete. Depois que a neve cair sobre um telhado, ela eventualmente (esperamos pelo menos) começará a derreter. A neve no telhado pode derreter muito rapidamente, devido à sua alta exposição ao sol e também devido ao calor subindo pela casa. Casas com pouco isolamento são mais suscetíveis a represas de gelo, porque mais calor escapa pelo telhado.
- Drenos Snowmelt. A neve derretida líquida flui para baixo até alcançar o beiral ou a calha. Mas os beirais ou calhas (nós mencionamos ambos porque você pode não ter necessariamente uma calha, mas todas as casas terão beirais) não aquecem como as regiões superiores do telhado. Os beirais e sarjetas permanecem bastante frios, o que significa que o gelo se acumula. Torna-se um processo cíclico. A neve derrete, atinge o gelo e se transforma em mais gelo.
- Resultados da Barragem de Gelo. Eventualmente, você tem uma represa de gelo bastante considerável ao longo das bordas do seu telhado.
- Água entre as telhas. Então, qual é o grande problema? O degelo vai continuar descendo e recuando atrás da represa. Então, essa água de reserva tem o luxo de tempo para infiltrar-se sob as telhas. Depois que a água penetra entre as telhas, ela flui para o teto e para dentro de sua casa. Agora isso é um grande negócio.
O problema é exacerbado se você tiver telhas de agitar madeira, que não retêm água, bem como asfalto ou telhas compostas .
Fazendo um caso para instalá-los
Quando as empresas de telhados instalam a proteção da barragem de gelo, elas passam uma faixa de borracha ao redor do perímetro do telhado antes de depositar as telhas. Essa "borracha" é, na verdade, polietileno laminado cruzado de alta densidade com 36 polegadas de altura (ou seja, de beirais em direção ao pico do telhado da casa) e muito longo, com cerca de 75 pés ou mais de comprimento.
Não, isso não impede a barragem de gelo. Isso apenas ajuda a evitar que a infiltração das barragens de gelo que passa sob suas telhas atinja e danifique o deck de madeira abaixo das telhas.
Barragens de gelo são um problema sério. Mesmo que a água não atinja o estágio de seu teto e de sua casa, ela provavelmente causará umidade no sótão, o que resultará em mofo.
Eu recomendo proteção contra barragens de gelo. Deve ser feito no momento da cobertura; não pode ser feito retroativamente.
Quanto você deve pagar?
Materiais (Grace Ice & Water Shield) custam cerca de US $ 160 por 75 pés lineares. Dois rolos para um total de cerca de US $ 320, impostos não incluídos, cobririam uma pequena casa. Presumivelmente, o contratado estaria comprando seus materiais no atacado, portanto mais barato.
No entanto, como regra geral, calcular o custo do trabalho pode dobrar o custo dos materiais.