Contratante é um termo comumente usado na construção civil e por proprietários de casas contratando profissionais para trabalhar em suas casas. A maioria dos profissionais que fornecem seus serviços sob contrato (ou com um acordo mútuo semelhante) tecnicamente são contratados, mas nem todos os contratados têm os mesmos papéis em relação a um determinado projeto. Aqui está uma rápida olhada em quem é quem e o que os diferentes nomes dos contratantes normalmente significam.
Detalhes
Empreiteiros
Em essência, qualquer profissional que contrate diretamente com clientes para um trabalho específico é um contratado. Existem empreiteiros elétricos, empreiteiros de pintura, empreiteiros de encanamento, empreiteiros de telhado, empreiteiros de concreto, etc. Empreiteiros normalmente se especializam em um comércio ou tipo de trabalho. Você pode contratar um contratante de convés para construir um deck ou um empreiteiro de paisagismo para criar uma lagoa em seu quintal. Um contratado normalmente é o proprietário da empresa e pode ou não ser a pessoa que faz o trabalho.
Normalmente, a pessoa com quem você assina o contrato é responsável por entregar os serviços descritos no contrato; não há um contratante administrativo separado, como um empreiteiro geral , que garante que o trabalho seja realizado. No entanto, um contratante pode, às vezes, trabalhar para um contratante geral, caso em que o contratante é referido como um subcontratado.
Empreiteiros gerais e subcontratados
Um empreiteiro geral é um empreiteiro que gerencia e supervisiona um grande projeto de construção ou reforma de casas.
Conhecido no trabalho como o "GC" ou simplesmente o "geral", o empreiteiro geral pode ou não fazer parte do trabalho físico. A GC normalmente contrata prestadores de serviços comerciais específicos para vários aspectos do projeto, como encanamento, elétrica, drywall, pintura, carpete e muitas outras especialidades. Nesse contexto, esses contratados trabalham para o GC e são conhecidos como subcontratantes, ou "subs". O GC contrata os subcontratados diretamente, eles são pagos pelo GC, não pelo proprietário.
O proprietário normalmente tem um contrato único com o GC para concluir o trabalho inteiro.
O que um empreiteiro geral faz
Os proprietários costumam contratar um empreiteiro geral para grandes projetos que exigem o trabalho de múltiplos negócios. Mas os GCs fazem muito mais do que contratar os vários subcontratantes. Eles obtêm licenças, compram materiais e suprimentos, fornecem instalações para todos os funcionários e criam e gerenciam o fluxo de trabalho para que as diferentes tarefas sejam concluídas de maneira lógica e eficiente. O GC também é o cara para todos no projeto. Ele (ou ela) trata de reclamações e preocupações de proprietários de casas, resolve disputas entre subs e chama os subs quando são necessários no site ou não aparecem quando deveriam. Sem um GC, o proprietário é responsável por todos esses trabalhos.
Alguns GCs estão ativamente envolvidos no trabalho do dia-a-dia de um projeto. Por exemplo, um GC pode ser um carpinteiro ou remodeler que lida com toda a demolição, construção de novas paredes e instalação de vários materiais. Outros GCs são principalmente gerentes que usam subs para todo o trabalho. Muitos GCs têm pequenas equipes de trabalhadores que ajudam com trabalhos diversos em todo o local de trabalho.