Grande parte da remodelação doméstica significa que você pode operar com segurança dentro de sua própria bolha criativa privada. Quer paredes interiores rosa-quentes? Vá em frente! Sua casa é sua tela.
Mas quando a segurança pública e os códigos de construção estão envolvidos, sua pequena bolha ameaça explodir. Mesmo quando você trabalha dentro do envelope da casa, fica atento aos códigos de sua localidade referentes à eletricidade, ao encanamento e à segurança do prédio.
Quando pesquisas de terra ou propriedade estão envolvidas, essa bolha se abre. Torna-se imediatamente aparente que você existe dentro de um mundo de outras pessoas. Enquanto você sempre precisa de um levantamento de terrenos para novas construções residenciais, você alguma vez precisa pedir um para qualquer projeto de reforma residencial? Se assim for, quando?
O que é um levantamento de terra?
Pesquisadores em propriedades públicas, como estradas, são uma visão comum. Pesquisadores em propriedades residenciais são menos comuns.
Uma razão, é claro, é que eles estão escondidos em terras privadas. Mas, mais importante, os levantamentos legais de terra geralmente não são obrigados a comprar uma casa. Se eles fossem, você veria topógrafos o tempo todo, sempre que uma casa estivesse prestes a ser comprada.
Se o dinheiro não é um objeto, isso não significa que não seja uma boa idéia obter uma pesquisa sobre a localização da casa antes de ir para a liquidação. Ao fazer essa compra grande, mais informação é melhor que menos.
Não é necessário, e poucos proprietários realmente fazem isso.
Levantamentos de terra estabelecem os limites da propriedade em que sua casa está localizada. Eles também mostram estruturas e outros elementos em sua propriedade - casa, dependências, piscinas, etc - em relação aos limites.
A pesquisa não é algo que você possa fazer sozinho.
Plats e mapas postados pelo escritório de seu país, embora sejam interessantes, não são pesquisas de propriedades.
Quando não é necessário
Desde que suas atividades de remodelação estejam dentro dos limites de sua casa existente, você não precisará de uma pesquisa. Assim, mesmo projetos tão dramáticos quanto o acabamento do porão, a movimentação de paredes internas, a reforma total da cozinha ou do banheiro, etc., não devem provocar a necessidade de um levantamento de terra.
Quando solicitado
Nesta época de "altura máxima e contratempos mínimos", está se tornando cada vez mais valioso obter pesquisas de linha de propriedade:
- Tear Down / Rebuild : Demolir e reconstruir é considerado o mesmo que construir uma nova casa e, assim, desencadeia a necessidade de uma pesquisa de linha de propriedade, levantamento de altura de construção e, muitas vezes, uma pesquisa topográfica.
- Adições : as adições costumam ser enviadas para perto das linhas de propriedade e exigem a necessidade de uma pesquisa. Às vezes, sua localidade pode definir uma "zona de segurança" que permite criar a adição dentro dela e não obter uma pesquisa. Por exemplo, você pode ser capaz de construir 2 pés ou mais longe de uma cerca ou outro recurso sem obter uma pesquisa, contanto que não haja disputas de linha de propriedade conhecidas.
Quando desejável
- Fence-Building : Quando uma cerca que você pretende construir compartilha a linha de propriedade do seu vizinho, você pode querer solicitar uma pesquisa de terreno.
- Remodela perto de acessos : os serviços de manutenção são comuns e você pode ter um em sua terra. Facilidades são "designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade". Você ainda possui a propriedade e tem acesso a ela. Uma servidão típica é uma linha de esgoto subterrânea. Você pode construir perto de (ou às vezes em) uma servidão e não ouvir nada sobre isso por anos - ou décadas. Ou você pode perceber que seu galinheiro está muito próximo da servidão e precisa ser removido.
- Construindo Outbuilding : Construindo uma oficina ou galpão? Se estiver perto de uma linha de propriedade, obtenha uma pesquisa para que você possa defini-la com confiança em suas próprias linhas de propriedade.
- Remodelação de prédios perto da linha de propriedades : Se uma oficina, estúdio, garagem ou dependência similar é perto de uma linha de propriedade e você pretende colocar dinheiro significativo na remodelação, é uma boa idéia verificar se a estrutura é 100% em sua propriedade.
- Melhorias permanentes na propriedade : Piscinas, calçadas, pátios, garagens, etc. É ruim o suficiente ter que mover um galpão. Você consegue imaginar que três metros da sua piscina estão na propriedade do seu vizinho?