Quando você descobre uma mancha de água doce no seu teto ou ouve um barulho alto no teto, seu primeiro instinto pode ser enrolar-se sob um cobertor macio ou pegar um balde ou tigela e procurar um possível vazamento.
A substituição de um teto custa milhares de dólares e a maioria dos proprietários de imóveis não tem orçado um problema desse tamanho, mas é importante lidar com quaisquer problemas que possam surgir.
Um vazamento ou um galho de árvore caído nem sempre sinaliza danos extremos. Sua correção pode ser tão simples quanto instalar algumas novas telhas ou substituir o flash. De acordo com uma pesquisa com mais de 38.000 proprietários de residências, o custo médio de reparos nos telhados é de cerca de US $ 800. Isso é muito mais acessível do que a média de US $ 7.000 para um telhado totalmente novo. Dependendo do seu problema, você pode pagar apenas US $ 10 por material .
Dê uma olhada no seguinte guia para danos no telhado, então verifique por si mesmo ou ligue para um profissional para ver se o seu é uma solução fácil.
Disclaimer: Trabalhar em um telhado é muito perigoso e deve ser tratado com extrema cautela. Se você está desconfortável e não se sente seguro, vale sempre a pena contratar um empreiteiro.
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Danificado Piscando
Piscar é o material que protege o vinco entre os acessórios, como chaminés ou clarabóias e o telhado. Geralmente é feito de folha de metal ou plástico. Há também piscando para os tubos de ventilação sob o material de cobertura. Se o lampejo estiver rachado, solto ou gasto, a área ao redor dessas luminárias ficará vulnerável a chuva e umidade.
Solução: (US $ 20) Remova e substitua por nova intermitência. Alguns materiais circundantes, como telhas, precisarão ser removidos para remoção e instalação
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Selante Desgastado
Selante é usado com flash e em torno das bordas das clarabóias. Selante rachado e envelhecido não será capaz de fazer o seu trabalho, resultando em um vazamento.
Solução: (US $ 6 por tubo de selante intermitente ) Re-calafetar ou aplicar novo alcatrão. Você provavelmente precisará remover temporariamente os materiais adjacentes para aplicar efetivamente o selante.
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Perfurações
O tempo, galhos e animais em queda podem criar furos e furos significativos em seu material de cobertura. Esses reparos são mais bem administrados por telhados profissionais, pois envolvem mais etapas e podem exigir a reformulação de parte do próprio telhado.
Solução: (US $ 300 a US $ 1.000 de mão-de-obra e materiais) Depois que o carpinteiro tiver feito qualquer reformulação necessária, eles instalarão uma camada de revestimento, em seguida, papel de feltro seguido por telhas. Você pode ser tentado a cobrir o buraco com um material temporário ou, se for pequeno o suficiente, selá-lo com calafetar, mas isso só vai permitir a infiltração de umidade e criar problemas maiores.
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Bota de Ventilação Danificada
Este componente sela a área em torno de suas aberturas contra umidade, bem como as outras partes do telhado. Uma bota de ventilação danificada pode ser a fonte do seu vazamento.
Solução: (materiais de US $ 10 a US $ 20) Remova e substitua a capa de ventilação. Isso envolverá a remoção de materiais ao redor, bem como pregar e calafetar a bota.
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Telhas danificadas ou faltando
É comum descobrir algumas telhas danificadas ou ausentes, uma vez que vários fatores externos atuam contra elas.
● O clima forte os afasta ou os solta.
● Seus grânulos de superfície de proteção se desgastam.
● Atividade animal racha e quebra-os.
● Salve as rachaduras e as quebre.
● Barragens de gelo e água de piscina pesam sobre elas.
Solução: (US $ 30 por pacote) Remova as telhas antigas e substitua-as por novas . No caso das barragens de gelo e da água da piscina, depois de ter substituído as suas telhas, você vai querer ser proativo para evitar danos futuros. Remova a neve para evitar as barragens de gelo e mantenha as calhas limpas para uma drenagem adequada.
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Fendas verticais corroídas
A fenda entre cada telha é uma área vulnerável e pode facilmente corroer. À medida que a água passa por essas fendas, expõe cada vez mais os materiais de cobertura subjacentes.
Solução: (US $ 30 por pacote) Substitua as telhas corroídas o mais rápido possível para evitar mais danos.
Vazamentos e danos estéticos geralmente podem ser corrigidos sem a necessidade de reformar o telhado inteiro. No entanto, há momentos em que a instalação de um novo telhado é um investimento inteligente, como antes de listar sua casa. Você deve ter seu telhado inspecionado para a qualidade, se for 20 a 25 anos de idade ou se está vazando em vários lugares.