Custos de Orçamento para Reparo de Telhado Doméstico

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Custos de orçamento para reparo de telhado inclinado

Manter a integridade do seu telhado protegido é um requisito fundamental para a reparação e manutenção básica de residências. Uma vez que você perceba qualquer sinal de aviso de que seu telhado precisa ser reparado ou pior, uma vez que um vazamento no teto é descoberto, você precisa agir imediatamente para proteger sua casa.

Mas tentar orçamentar a reparação do telhado pode, por vezes, ser um pouco difícil. Quer dizer, a reparação do telhado não é algo que os proprietários têm de lidar com muita frequência, felizmente.

Um recurso muito legal que eu encontrei no HomeAdvisors.com é dados sobre o custo para reparar diferentes problemas de telhado e tipos de telhados. Os custos variaram de US $ 200 a US $ 1.700, mas dentro dessa faixa estão algumas informações interessantes e úteis.

Aqui estão alguns dos reparos de telhado mais comuns e seus custos relativos:

Telhado e vazamentos intermitentes

Vazamentos no telhado podem acontecer durante a vida útil de um telhado por vários motivos:

1. Piscando foi incorretamente instalado ou rachado durante o tempo inclemente.
2. A umidade fez com que um telhado de betume desenvolvesse vazamentos devido a uma camada ruim ou ausente.
3. As telhas explodiram ou quebraram, deixando uma abertura para a umidade.
4. Vales são impropriamente selados ou rachados.
5. Barragens de gelo foram construídas durante o inverno e criaram vazamentos no telhado.
6. Calhas obstruídas precisando de limpeza e causaram danos que levaram a vazamentos.
7. O piscar da chaminé falhou criando buracos permitindo a passagem da umidade.

Quando isso acontece, a água vai entrar no seu sótão e, potencialmente, no teto ou nas paredes. Você deve abordar um telhado com vazamento imediatamente. O custo para consertar vazamentos no telhado depende da extensão do dano, mas você está olhando para uma média de US $ 200 a US $ 450 .

Sopros

Os blow-offs ocorrem principalmente quando o flash está mal preso a um telhado. Isto também pode acontecer com cascalho e fixadores em sistemas de coberturas planas betuminosas quentes e aplicadas por maçarico. Outras causas de blow-off incluem:

• Instalação incorreta (pregos no lugar errado)
• Ventos fortes que ultrapassam a classificação do fabricante

Você vai ver mais comumente isso acontecer com coberturas de asfalto , por isso verifique sempre após uma tempestade ou ventos fortes. Você não quer esperar muito e acabar com muitas telhas faltando. Seja especialmente cauteloso com tipos leves de coberturas de telhas, como telhas de asfalto. Telhas ou telhados de ardósia podem resistir melhor a ventos fortes, mas também podem quebrar. O processo de reparar o dano de blow-off geralmente envolve a substituição das telhas que faltam, então você está olhando para US $ 190 a US $ 350, dependendo do tipo de telhas que você tem.

Formação de bolhas e divisão

Uma coisa que você pode notar com a inspeção do telhado é o dano físico no telhado, chamado bolhas e rachaduras. Formação de bolhas e rachaduras geralmente ocorrem em membranas de telhado construídas com telhas. Embora nem sempre seja necessário consertar blisters ou splits, há situações em que é necessário. É especialmente problemático quando a cobertura de telhados é aquecida demais, fazendo com que o feltro escorregue e acelerando o envelhecimento das telhas como resultado. Outras causas de bolhas e rachaduras incluem:

• Umidade presa em telhas
• Ventilação de telhado ruim
• Dano de granizo
• Ventos fortes e falta de flexibilidade das telhas
• Demasiado curling e cupping levando a telhas quebradas

Bolhas e rachaduras se tornam um problema quando buracos e rachaduras significativas começam a se formar nas telhas. Isso é quando você precisa resolver o problema. O custo para substituir e reparar danos causados ​​por telhas varia de acordo com o tipo de telha que você possui. Os preços médios ficam entre US $ 100 e US $ 400, dependendo da extensão do dano.

Fatores de Custo no Reparo de Telhado

Considerações adicionais que podem aumentar o preço total das reparações do telhado incluem:

• Tipo de telhado : O seu tipo de telhado irá influenciar definitivamente o custo total da reparação. Materiais de telhadura variarão em custo por que tipo de declive de telhado você tem, e telhados com passo mais alto normalmente valem mais em trabalho e materiais que esses com um passo plano.
• Permissões : Alguns telhados precisam obter uma permissão antes de realizar reparos em um telhado. O custo varia dependendo de onde você mora, mas você pode pagar um adicional de US $ 200 a US $ 400 por uma licença, dependendo do carpinteiro e dos códigos locais.
• Grau de dano : quanto dano de telhado precisa de conserto determinará o tempo, trabalho e materiais para o projeto. Se você tiver um reparo pequeno, não vai custar muito mais por parte do carpinteiro. Se você tiver grandes danos, levará muito mais tempo e trabalho, o que aumentará os custos totais. Normalmente, os telhados cobram por metros quadrados, já que essa é a principal medida para materiais de cobertura. Eles também podem dar a você qualquer material restante para pequenos reparos na estrada.
• Chaminé e clarabóias : Peças únicas no topo do seu telhado - como chaminés e clarabóias - poderiam aumentar o custo de uma reparação no telhado. Talvez seja necessário repará-los ou substituí-los ao mesmo tempo, o que aumentará o preço do reparo. Isso significa mais tempo, trabalho e materiais para adicionar à fatura. Pense em adicionar um extra de $ 200 a $ 500 ao seu orçamento, caso estas áreas precisem de alguns reparos.

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Custos de Orçamento para Reparo de Telhado Plano

Custos de Reparação de Telhados Planos:

Ponding Water

Uma vez que os telhados de cobertura betuminosa "plana" ou os telhados EPDM estão bem, a maior parte plana, a água parada conhecida como "lagoa" pode ocorrer. Isso pode ocorrer porque o teto foi projetado precocemente desde o início sem considerar inclinação ou inclinação ou porque foi construído incorretamente. Outros problemas que causam água parada incluem:

• Um dreno de telhado entupido fazendo com que a água da chuva se acumule ao redor da área baixa do telhado;
• Poças de água em uma área durante uma tempestade, fazendo com que a estrutura inadequada do telhado se dobre e falhe.

Uma regra geral para a tomada de água é que a água parada em um telhado plano por 48 horas ou mais pode causar danos. Você precisa removê-lo imediatamente. Você não quer que a integridade da cobertura seja permanentemente comprometida. Normalmente, os profissionais de telhados precisarão drenar a água do telhado plano. Nos piores casos - demasiada água ou muito plana de um telhado - medidas mais extensas precisarão ser tomadas.

O custo para consertar a água do lago provavelmente será entre 300 e 500 dólares, dependendo da metragem quadrada da água que precisa ser removida.

Encolhimento

Encolhimento pode ocorrer ocorre na membrana do telhado de camada única aplicada sobre um substrato de madeira. A membrana do teto de camada única é geralmente feita de EPDM (monômero de etileno propileno dieno), que protege contra o clima. O encolhimento de EPDM pode levar a muitos problemas de telhado e pode ser causado por esses problemas:

• Má instalação do material de EPDM
• O tipo de material de substrato que o EPDM é colocado, que pode ser de baixa qualidade
• O design do sistema de telhado EPDM
• Mau acabamento por parte do contratante de telhadura
• Deterioração excessiva da membrana de EPDM ou substrato do telhado

Com o encolhimento, você precisará reparar e potencialmente substituir porções do substrato / deck do telhado para evitar grandes problemas. Os custos de reparo de EPDM podem estar entre 10% a 30% dos custos de re-cobertura, então você está olhando para US $ 400 a US $ 1.200, dependendo de quanto do seu telhado está danificado e do seu material.