Remodelação da casa e retorno do investimento (ROI)
Este é um dos vários artigos sobre como obter o melhor ROI ou "bang for buck" em projetos de reforma e reparo de residências.
Remodelação de casas é um grande negócio. É responsável por cerca de 40% de todos os gastos com construção residencial e por cerca de 2% da economia dos EUA. De 2001 a 2005, os gastos com reformas residenciais cresceram 40% quando chegaram a US $ 215 bilhões em 2005. E as renovações de 2006 alcançaram mais de US $ 230 bilhões em gastos com reformas domésticas de acordo com o NAHB.
Por que tanto dinheiro? Bem, o boom foi impulsionado pelo aumento dos custos internos, juntamente com menores taxas de juros e patrimônio líquido forte. Após a explosão da nova bolha de construção residencial em 2006-2008, as renovações aumentaram novamente após 2009. Em julho de 2016, ela havia atingido US $ 445 bilhões.
Então, todos se perguntam: "Vale a pena o dinheiro para remodelar minha casa?" No geral, a resposta é "Provavelmente". A razão pela qual a melhoria e remodelação da casa é uma indústria de US $ 450 bilhões é porque as pessoas estão encontrando valor em projetos de melhoria de casas.
Seus melhores retornos ocorrerão com melhorias na "apelação do freio". Estes são projetos visíveis no exterior como portas, tapume, pintura, janelas e tapume. Costumam custar menos do que as grandes reformas no interior da casa, mas criam um apelo ao meio-fio (e aumentam os preços de venda) e, como resultado, geram um maior retorno sobre o investimento.
No entanto, você não deve esperar recuperar totalmente o montante do investimento de remodelação imediatamente.
Normalmente você pode esperar entre 80% e 90% de volta em seu dólar de investimento de melhoria home, às vezes mais, às vezes menos, dentro do primeiro ano ou dois. Com a remodelação adequada, você pode aumentar e até ganhar dinheiro com a melhoria quanto mais tempo você ficar em casa. Tal como acontece com muitos investimentos, é o poder silencioso da composição que gera bons retornos.
Ao estar em casa por um longo período de tempo, você dá ao mercado imobiliário tempo para aumentar e alavancar o investimento em remodelação à medida que os valores das propriedades crescem.
Em um nível pessoal, você deve considerar três coisas ao decidir se um projeto de melhoria da casa é um bom investimento ou não: como seu projeto impacta o valor avaliado da sua casa; Quanto tempo você planeja ficar em casa? Quão forte é o mercado de revenda na sua área.
Também considere seu estômago para interrupção em grandes projetos de melhoria ou reparação de casas. Às vezes você pode ter que fechar a função de um quarto para o reparo ou renovação. Por exemplo, uma atualização importante na cozinha ou no banheiro pode atrapalhar sua vida por semanas ou meses a cada vez. Uma atualização mais simples que tenha a maior relação custo-benefício é a atualização de uma porta de aço para sua casa.
Segundo a revista Remodeling, o projeto de substituição de portas de entrada de aço pode recuperar mais de 96% de seu custo de aproximadamente US $ 1.200.
Quais projetos são os melhores investimentos e quão luxuosos eles devem ser?
Como os projetos vêm em todos os tipos de formas e tamanhos, organizei-os em 5 categorias de remodelação doméstica / renovação de casas.
Vamos dar uma olhada em cada tipo:
1. Projetos de Manutenção e Reparo em Casa
5
Projetos de estilo de vida