Como decidir qual prazo de locação é ideal para você
Depois que o formulário de inscrição do seu apartamento for aprovado, o locador poderá oferecer uma opção de termos de locação, como um ano ou dois anos. Em seu entusiasmo para assinar o contrato e se estabelecer em seu novo local, você pode ser tentado a optar por um prazo mais longo. Um prazo de locação mais longo pode muito bem ser a melhor escolha para você. Mas antes de se comprometer com um termo de arrendamento ou outro, reserve um momento para considerar os prós e contras de cada um deles.
Por que escolher um prazo de aluguel de um ano?
Um prazo de locação de um ano é a opção de locação mais popular para apartamentos e por um bom motivo . Um ano é longo o suficiente para saber se você gosta de um apartamento o suficiente para ficar ainda mais tempo, e é curto o suficiente para dar a você a flexibilidade de se mover após um período razoável (12 meses) sem ter que quebrar um contrato e pagar uma multa . Se decidir que gosta do seu apartamento e é um bom inquilino, deve poder continuar a viver lá renovando o seu contrato.
Por que escolher um prazo de locação de dois anos?
Se você tiver certeza de que ficará no seu novo apartamento por um tempo, considere assinar um contrato de arrendamento por um período de dois anos, se disponível. Embora você perca a flexibilidade de poder sair sem interromper seu contrato após 12 meses se as coisas não funcionarem, comprometer-se com um mandato de dois anos tem seus benefícios.
Talvez o maior benefício seja o controle de aluguéis.
Mesmo que seu locador queira aumentar seu aluguel na próxima renovação, ele terá que esperar 24 meses antes de fazê-lo, em vez de apenas 12. A economia pode ser significativa se você estiver em uma economia em que os aluguéis deverão subir.
Outro benefício de um contrato mais longo é a paz de espírito. Você saberá que está em sua nova casa por pelo menos dois anos.
Como o seu locador não terá a oportunidade de optar por não renovar seu contrato em 12 meses, você poderá permanecer por 24 meses (a menos que seja despejado por falta de pagamento de aluguel ou outras violações graves de aluguel).
Em alguns casos, você também pode economizar dinheiro assinando um contrato de dois anos. Encontrar inquilinos e renovar um apartamento depois que um locatário sai é caro e demorado para os proprietários. Se você estiver disposto a assinar um contrato de arrendamento de dois anos, poderá negociar com o locador um aluguel mensal mais baixo. Afinal de contas, você está garantindo que a renda de aluguel por dois anos, então o proprietário não tem o risco de uma vaga durante esse período.
Verifique a política de quebra
Ao assinar um contrato de arrendamento de dois anos, é ainda mais crítico entender as conseqüências de quebrar o contrato. Certifique-se de que o contrato de lease por escrito inclua esses detalhes. Não confie em um acordo verbal de qualquer tipo. Termos razoáveis de quebra de aluguel podem incluir uma obrigação para o locatário de perder seu depósito de segurança ou pagar um mês extra (ou até dois) de aluguel. Cuidado com as políticas que fazem você responsável pelo aluguel para qualquer momento que o apartamento está vago. Se o senhorio receber o aluguel, quer ele encontre ou não outro locatário, qual é a sua pesquisa de incentivo para um novo locatário?