Suas chances de pagar uma penalidade dependem da situação
Seu contrato de locação é um contrato vinculativo entre você e seu locador, o que significa que quebrar seu contrato de locação é uma quebra de contrato. As pessoas muitas vezes têm razões válidas para violar um contrato, e você pode ter uma boa desculpa para querer sair do seu contrato. Por exemplo, você pode precisar mudar-se para outra cidade para conseguir um emprego, pode estar se casando ou se divorciando, ou pode ter decidido comprar uma casa .
Por que você pode enfrentar uma penalidade
Como com qualquer contrato, você pode enfrentar uma penalidade se você quebrar seu contrato.
Se o seu contrato for por um período fixo (como um ano), como as locações normalmente são, significa que você concordou em pagar o aluguel durante todo o período. O fato de você pagar apenas a sua renda mês a mês não significa que você está automaticamente fora do gancho para os pagamentos restantes, se você decidir sair mais cedo.
Se você deve quebrar seu contrato, a chave é evitar - ou pelo menos limitar - uma penalidade do seu senhorio. As chances de você ter que pagar uma multa dependem da situação. Veja o que você deve ter em mente:
As mais baixas chances de uma penalidade
Sob certas circunstâncias, você pode confiantemente quebrar seu contrato sabendo que você não terá que pagar uma multa. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, certifique-se de avisar seu proprietário para evitar problemas:
- Seu apartamento está seriamente danificado. Se o seu apartamento for danificado a ponto de ser inabitável, você poderá rescindir seu contrato sem penalidade. No entanto, o dano deve ter sido causado não por culpa sua, como por um desastre natural ou um crime.
- Você é chamado para o dever militar ativo. Se você está no exército e assinou seu contrato antes de ser chamado para a ativa, a Lei de Auxílio Civil federal dos Soldados e dos Marinheiros permite que você interrompa seu contrato sem penalidade. Vários estados têm suas próprias leis que também permitem que você interrompa seu contrato se precisar se mudar por causa de uma ordem militar.
- Você sofreu um sério golpe em sua saúde. Em alguns estados, você pode sair do seu contrato se ficar muito doente ou ferido, ou se precisar mudar-se para uma instalação de vida assistida. Verifique a lei em seu estado para mais informações.
Chances moderadas de uma penalidade
Você deve ser capaz de quebrar seu contrato sem penalidade se:
- Seu senhorio não cumpre suas obrigações. Por exemplo, seu locador não consegue manter ou reparar seu apartamento, mesmo apesar de seus pedidos .
- O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere de alguma forma com o seu "prazer tranquilo" do seu apartamento. Por exemplo, seu senhorio se recusa a intervir quando vizinhos constantemente incomodam você .
No entanto, você não pode sempre esperar que o seu senhorio concorde com você, e também não há garantia de que um juiz vai ficar do seu lado. Portanto, se o seu contrato de arrendamento se enquadrar nesta categoria, mantenha bons registros do que você acredita ter justificado suas ações, apenas no caso de você precisar combater uma penalidade no tribunal.
Maiores chances de uma penalidade
Na maioria das vezes, os inquilinos que querem quebrar o aluguel têm o que eles acreditam ser uma razão válida para quebrar seu contrato (como um casamento ou uma transferência de emprego), mas não é um que a lei reconheça como uma desculpa para evitar pena.
Felizmente, há esperança de evitar uma penalidade, mesmo nesta situação. A maioria dos estados exige que os senhorios "mitiguem os danos" fazendo tentativas razoáveis de voltar a alugar o seu apartamento assim que avisar. Então, considere fazer o seguinte:
- Dê o máximo de atenção possível
- Ofereça ajuda para procurar um inquilino substituto
Na maioria das vezes, se você é um bom inquilino e o proprietário acredita que pode alugar o seu apartamento novamente, você deve estar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver dificuldade em encontrar um inquilino para assumir o controle imediatamente, ou se seu locador perder qualquer aluguel durante o restante do prazo do aluguel, você poderá ser responsável por pagar a diferença.