Como quebrar um contrato de aluguel

Suas chances de pagar uma penalidade dependem da situação

Seu contrato de locação é um contrato vinculativo entre você e seu locador, o que significa que quebrar seu contrato de locação é uma quebra de contrato. As pessoas muitas vezes têm razões válidas para violar um contrato, e você pode ter uma boa desculpa para querer sair do seu contrato. Por exemplo, você pode precisar mudar-se para outra cidade para conseguir um emprego, pode estar se casando ou se divorciando, ou pode ter decidido comprar uma casa .

Por que você pode enfrentar uma penalidade

Como com qualquer contrato, você pode enfrentar uma penalidade se você quebrar seu contrato.

Se o seu contrato for por um período fixo (como um ano), como as locações normalmente são, significa que você concordou em pagar o aluguel durante todo o período. O fato de você pagar apenas a sua renda mês a mês não significa que você está automaticamente fora do gancho para os pagamentos restantes, se você decidir sair mais cedo.

Se você deve quebrar seu contrato, a chave é evitar - ou pelo menos limitar - uma penalidade do seu senhorio. As chances de você ter que pagar uma multa dependem da situação. Veja o que você deve ter em mente:

As mais baixas chances de uma penalidade

Sob certas circunstâncias, você pode confiantemente quebrar seu contrato sabendo que você não terá que pagar uma multa. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, certifique-se de avisar seu proprietário para evitar problemas:

Chances moderadas de uma penalidade

Você deve ser capaz de quebrar seu contrato sem penalidade se:

No entanto, você não pode sempre esperar que o seu senhorio concorde com você, e também não há garantia de que um juiz vai ficar do seu lado. Portanto, se o seu contrato de arrendamento se enquadrar nesta categoria, mantenha bons registros do que você acredita ter justificado suas ações, apenas no caso de você precisar combater uma penalidade no tribunal.

Maiores chances de uma penalidade

Na maioria das vezes, os inquilinos que querem quebrar o aluguel têm o que eles acreditam ser uma razão válida para quebrar seu contrato (como um casamento ou uma transferência de emprego), mas não é um que a lei reconheça como uma desculpa para evitar pena.

Felizmente, há esperança de evitar uma penalidade, mesmo nesta situação. A maioria dos estados exige que os senhorios "mitiguem os danos" fazendo tentativas razoáveis ​​de voltar a alugar o seu apartamento assim que avisar. Então, considere fazer o seguinte:

Na maioria das vezes, se você é um bom inquilino e o proprietário acredita que pode alugar o seu apartamento novamente, você deve estar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver dificuldade em encontrar um inquilino para assumir o controle imediatamente, ou se seu locador perder qualquer aluguel durante o restante do prazo do aluguel, você poderá ser responsável por pagar a diferença.