As notícias do Kansas são um duro lembrete de que os códigos de construção costumam ser inadequados, pelo menos quando se trata de requisitos para fundações de placas de concreto. De acordo com a Wichita Eagle , seis casas em uma subdivisão de Wichita têm fundações de placas que estão falhando, fazendo as casas afundarem, racharem e se tornarem inabitáveis. O que torna essa história particularmente triste para os proprietários é que essas casas cumpriam o código de construção da cidade.
Casas "construídas para codificar" que começaram a desmoronar, forçando alguns dos proprietários a gastar dezenas de milhares de dólares para reparar os danos e corrigir os erros.
Erros foram feitos
Então, quais foram os erros? Eles basicamente se basearam na construção de solos argilosos com drenagem deficiente e na falta de um requisito para usar barras de reforço de aço (vergalhões) no concreto. Agora, como apontado neste artigo sobre lajes de concreto para pisos de garagem , é possível construir uma laje sem reforço "com boa preparação do solo, uma boa mistura de concreto e juntas de expansão suficientes". Também é possível construir casas sobre solos instáveis; As etapas fornecidas são tomadas para estabilizar o solo ou ajustar a fundação de acordo.
Parece que o código de construção em Wichita não exigia tais passos. O solo no desenvolvimento não foi testado e analisado completamente, nem foi necessário reforço de aço na laje.
Coloque esses dois ingredientes juntos e você terá um grande risco de construir uma laje de concreto que atenda aos requisitos mínimos de código. Como arquiteto que investigou os problemas observados, "tudo deu errado e poderia dar errado".
Como as casas foram construídas seguindo os requisitos mínimos de código, os desenvolvedores, construtores e inspetores locais de construção não foram negligentes, pelo menos legalmente.
Consequentemente, os proprietários aflitos ficaram com a conta para consertar suas casas. Parece muito injusto, mas "comprador cuidado" é muitas vezes tão necessário ao comprar uma casa como ao comprar um carro usado.
As mudanças propostas no código de construção exigirão testes de solo e fundações mais fortes, e os inspetores de construção serão obrigados a estudar as condições do solo em locais de construção com mais cuidado.
Vá além do código
É lamentável que muitas vezes não consiga esclarecer práticas desleixadas. Mas esta história reforça a crença de que muitas pessoas na indústria da construção civil têm a construção de códigos; que eles estabelecem expectativas mínimas, não padrões ótimos. Às vezes, construir "código" simplesmente não é bom o suficiente. Então, se você está pensando em construir uma nova garagem ou casa, ou pensando em comprar uma casa já existente, não se deixe enganar pela noção de que "codificar" significa que você está obtendo o melhor que pode comprar. Esteja preparado para fazer alguma pesquisa, fazer perguntas difíceis e procurar por segunda e terceira opinião. Ficar preso com uma conta de reparo de US $ 80.000 em uma casa que custa apenas US $ 141.000, como aconteceu com um dos proprietários de Wichita, é um preço alto a pagar por não fazer esse esforço.