Como buscar uma reivindicação de moradia justa contra seu senhorio

O seu senhorio, gerente de propriedade, corretor ou outro profissional de habitação está envolvido em conduta discriminatória? Se assim for, você pode ser capaz de apresentar uma reclamação ao abrigo da Fair Housing Act (FHA), uma lei federal que protege os inquilinos contra a discriminação habitacional .

A lei permite que você busque uma reivindicação registrando uma queixa junto ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, uma rota que economizará tempo e dinheiro, bem como a necessidade de contratar um advogado.

Se você decidir prosseguir com a apresentação de uma reclamação com o HUD, aqui estão os passos que você deve seguir:

Dificuldade: N / A

Tempo necessário: 1-3 anos ou mais

Veja como:

1. Faça uma reclamação. Você pode registrar uma reclamação de acomodação justa preenchendo o formulário on-line do HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") ou usando o aplicativo do smartphone. Se preferir, você pode imprimir o formulário para ser preenchido manualmente e enviá-lo para o HUD no seguinte endereço:

   Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades
   Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA
   Sala 5204
   451 Sétimo St. SW
   Washington, DC 20410-2000

   Se você preferir registrar uma reclamação por telefone, você pode ligar para a "Hot Housing Hotline" do HUD em 1-800-669-9777.

   Como alternativa, você pode enviar uma carta ao seu escritório regional de alojamento justo com informações sobre sua reclamação.

2. Fale com um especialista em admissão. Você deve esperar ouvir logo de um especialista em captação do HUD, que pedirá que você descreva a discriminação que você alegou em sua reclamação. O HUD usará essas informações para determinar se pode seguir com seu caso. (Por exemplo, se você reclamar que seu senhorio ignora seu dever de fazer reparos, não é uma reivindicação justa de habitação (mesmo que possa ser uma violação de locação). Mas se você acredita que seu senhorio ignorou seu pedido de reparos por causa de sua raça, religião, ou outra característica protegida, então o HUD teria autoridade para prosseguir com sua queixa.)

1. Assine uma reclamação formal. Esperançosamente, o HUD assumirá seu caso. Em caso afirmativo, você receberá uma reclamação formal pelo correio com instruções. Leia atentamente e, se estiver correto, assine-o e devolva-o ao HUD no endereço fornecido.

   No prazo de 10 dias após a obtenção da sua reclamação assinada, o HUD dará início ao envio do aviso do proprietário juntamente com uma cópia da reclamação. Você também receberá uma cópia, juntamente com uma carta de confirmação. Seu locador terá 10 dias para enviar uma "resposta" ao HUD, o que provavelmente negará qualquer responsabilidade pela discriminação de moradia que você alegou na reclamação.

1. Cooperar com a investigação do HUD. Espere HUD para executar sua investigação. Isso pode incluir entrevistar seu senhorio e outros, como um vizinho que afirma ter testemunhado a suposta discriminação. O HUD pedirá ao seu locador documentos relevantes, como uma política de ocupação ou memorandos internos. Você só precisa estar disponível para ser entrevistado e fornecer qualquer cooperação que o HUD possa precisar com sua investigação.

2. Tente resolver as coisas. O HUD agora é obrigado a fazer com que você e seu locador tentem chegar a uma "conciliação" ou acordo. Se você puder resolver, o HUD preparará um contrato de conciliação para você e seu locador assinarem. Certifique-se de ler atentamente e que reflete o que você concordou. Se você tiver alguma dúvida, pergunte ao HUD.

3. Aguarde a determinação do HUD. Esperançosamente, para você, o HUD emitirá uma "determinação de causa razoável". Isso significa que o HUD cobrará formalmente do seu senhorio a violação do Fair Housing Act. Mas se o HUD descobrir que não há motivo razoável para acreditar que o seu senhorio violou a lei, o HUD emitirá uma determinação de "nenhuma causa razoável" e encerrará o caso. Se você não concordar com a decisão, pergunte ao HUD sobre o recurso.

4. Prepare-se para uma audiência. Após uma determinação de causa razoável, o HUD enviará uma cópia de sua "cobrança". Um Juiz de Direito Administrativo (ALJ) ouvirá seu caso, onde você será representado por um advogado do HUD. O juiz pode conceder uma penalidade civil de até US $ 16.000 por violação para os infratores pela primeira vez, além de danos reais, honorários advocatícios e outros benefícios.

   Em vez disso, você pode eleger, no prazo de 20 dias após receber a acusação, que o Departamento de Justiça (DOJ) apresente uma ação em seu nome em um tribunal federal, onde poderá receber danos reais e punitivos, bem como honorários advocatícios.

Dicas:

1. Não assine a reclamação formal e depois faça perguntas sobre isso mais tarde. Se você acredita que algumas partes estão incorretas ou você tem alguma dúvida, entre em contato com o HUD para esclarecimentos.
2. Se você e o seu senhorio assinam um acordo de conciliação, mas, no futuro, o seu senhorio não cumpre com o seu objetivo, você deve informar imediatamente o seu contato no HUD. O HUD pode tomar certas medidas contra o locador em seu nome para fazer cumprir o contrato.
3. Se o seu caso chegar à etapa final e você não concordar com o resultado, pergunte ao HUD (ou ao DOJ, se aplicável) sobre a apresentação de uma apelação.