Como manter uma venda de imóveis (sem contratar um profissional)

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Planejando uma venda de imóveis

Se você está reduzindo o tamanho devido a um ninho vazio, planejando um movimento de longa distância , ou limpando a casa de um ente querido falecido, você pode estar planejando ter uma venda de imóveis . Considerando o percentual que as empresas de venda de imóveis profissionais adotam, com frequência de até 35%, você pode estar se perguntando se pode fazer isso sozinho e acumular mais recursos. É muito trabalho, mas você pode manter uma venda sem contratar um profissional.

Planejar uma venda de imóveis leva muito mais tempo do que o esperado, especialmente se for a primeira vez. Dê a si mesmo pelo menos um mês, se isso for possível, ou o máximo que puder, se não for. Ao escolher uma data para a venda, certifique-se de que funciona para todos, se você estiver contando com ajuda voluntária; você não pode executar a venda sozinho. Se você pretende contratar trabalhadores, precisará reservar tempo suficiente para acomodar seus horários também.

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Classificando a mercadoria da venda da propriedade

Dê a si mesmo bastante tempo para classificar a mercadoria. Mesmo que seja seu, você terá que passar por todos os sótãos, armários, depósitos, porões, armários e gavetas.

Se você está segurando a venda devido a uma morte, certifique-se de manter cartas privadas, registros médicos e documentos financeiros separados das mercadorias que você vai vender. Você provavelmente também desejará remover fotografias e lembranças da família.

Certifique-se de que os membros da família e / ou herdeiros tenham a primeira escolha de qualquer objeto que eles gostariam de manter, mesmo que os termos do inventário signifiquem que eles terão que comprar essas coisas da propriedade. Quando você estiver escolhendo objetos que gostaria de guardar por si mesmo, lembre-se de que objetos não são o mesmo que lembranças . Caso contrário, você pode acabar acumulando tudo. Ao mesmo tempo, não venda nenhum objeto que você possa lamentar. Você pode sempre descartá-lo mais tarde, se mudar de ideia, mas nunca conseguirá recuperá-lo depois que alguém o comprar e ir embora.

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Mercadoria da venda da propriedade do preço

A pesquisa é a chave para preços de bens para uma venda de imóveis. Algumas das coisas que você acha que trarão muito dinheiro não vão - e algumas coisas que você nem pretende incluir podem ser as primeiras coisas a vender.

Se você tiver antiguidades valiosas ou colecionáveis ​​para vender, considere contratar um avaliador profissional para ajudá-lo a definir um preço. Dependendo do que eles valem, vender essas coisas específicas em leilões pode ser o melhor caminho a percorrer.

Para o restante da mercadoria, seja ela nova, vintage, antiga ou usada, acesse a biblioteca e veja alguns guias de preços, ou inscreva-se para uma assinatura on-line. Você também pode descobrir o que as pessoas estão pagando por coisas parecidas com as suas ao realizar pesquisas de venda concluídas em sites como eBay, Etsy, 1st Dibs e Ruby Lane. Lembre-se, você está procurando ver o que as pessoas já pagaram, não os preços de lista que os vendedores atualmente esperam obter.

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Anunciando sua venda da propriedade

Você tem que anunciar sua venda de imóveis de várias maneiras para maximizar o número de compradores que participam. Coloque anúncios classificados no Craigslist (incluindo fotos) e no jornal. Coloque a lista de jornais na seção de venda de garagem, se não houver uma área designada para vendas de imóveis. Se você está segurando a venda em uma pequena cidade perto de uma cidade, anuncie o evento nos jornais de ambos os lugares - e considere a compra de um anúncio maior que chame a atenção e lhe dê mais espaço para os detalhes e mercadorias.

Você também pode anunciar sua venda de imóveis em sites de mídia social, como o Facebook. Além de sua própria página, junte-se aos sites de venda de garagem on-line na área de venda da propriedade. Se as regras permitirem, poste sobre o seu evento lá também. Com todas as listagens do Facebook, inclua um álbum contendo fotos de suas melhores mercadorias.

Finalmente, liste seu evento em sites de venda de imóveis designados, como EstateSales.net e EstateSales.org. Os dois permitem que os organizadores de venda de imóveis não listem suas vendas, e ambos permitem que você inclua muitas fotos.

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Exibindo mercadorias em uma venda de imóveis

Quando possível, exiba mercadorias de venda de imóveis na sala onde é comumente usada. Pegue roupas dobradas, lençóis de cama e cobertores de gavetas e exiba as pilhas em cima de camas e armários. Exibir louça, peças de servir e pilhas de toalhas de mesa na sala de jantar em cima da mesa e do aparador. Esvazie os armários da cozinha e coloque tigelas, panelas e frigideiras, utensílios e pequenos aparelhos na mesa da cozinha e nas bancadas.

Pequenos objetos valiosos, como jóias e coleções de moedas, são exceções. Mantenha-os nas mesas de checkout perto da porta de saída para que eles não sejam tão facilmente roubados. Idealmente, alugue ou pegue emprestados os casos de bloqueio para o evento. Se isso não for possível, mantenha um funcionário na mesa cujo único trabalho é observar as mercadorias.

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Gerenciando clientes durante uma venda imobiliária

Roubo é um problema em qualquer venda, e particularmente em vendas de imóveis onde a mercadoria é exibida em vários quartos. Contrate seguranças ou recrute voluntários para ajudar. Estacione alguém em cada área ou faça-os vagar frequentemente de sala em sala. Mas certifique-se de que eles não ofendem os clientes honestos. Em vez de deixá-los aparecer, instrua-os a sorrir, acenar com a cabeça e dizer olá aos clientes enquanto eles vigiam.

Nunca deixe os compradores na porta de uma venda da propriedade antes que ela esteja programada para começar. Mantenha as portas trancadas e coloque sinalização para indicar onde devem se alinhar até que a venda comece.

Organizar os compradores em uma linha também permite limitar o número de pessoas na casa ao mesmo tempo, especialmente durante a primeira hora da venda. É quando o ataque maluco geralmente ocorre. Limitar o número de compradores ajuda a evitar quebras e brigas durante esse período de tempo. E ajuda a minimizar o roubo em todos os momentos, porque os ladrões são mais fáceis de detectar.