É importante saber que tipo de apartamento você pode pagar antes de embarcar em uma pesquisa de apartamento. Mas também é uma boa idéia saber se você está pagando aluguel demais para um apartamento que você gosta ou já mora. Pagar aluguel excessivamente alto significa que você tem menos dinheiro disponível para outras despesas ou economias. Isso também significa que você provavelmente pode obter mais pelo seu dinheiro com o mesmo nível de aluguel.
Taxa controlada por aluguel vs. taxa de mercado
Embora a maioria das taxas de aluguel sejam baseadas no mercado imobiliário local (e a critério do locador), algumas propriedades estão sujeitas a controles de aluguel.
Se você estiver alugando um apartamento em um prédio que participa de um programa habitacional acessível, como o programa de crédito tributário de baixa renda , o valor que você paga pode ser limitado e determinado com base nos níveis de renda locais. A renda de mercado é simplesmente a taxa que um senhorio pode razoavelmente esperar, dada a oferta e a demanda de propriedades de aluguel similares em sua área.
Se você sabe ou suspeita que o seu apartamento é alugado e acha que seu aluguel é muito alto, entre em contato com o conselho de locação da sua cidade (se houver), uma associação de proprietários de apartamentos ou até mesmo um advogado especializado em moradia. .
Se o aluguel for baseado na taxa do mercado e você determinar que está pagando aluguel demais, talvez seja possível negociar um aluguel menor (ou um aumento de aluguel reduzido) na próxima renovação do aluguel.
Como descobrir se o seu aluguel é muito alto
Use qualquer uma ou todas essas fontes para determinar o quanto de apartamentos semelhantes estão indo para sua área:
- Converse com seus vizinhos. Veja o que outras pessoas em seu prédio estão pagando no aluguel. Além disso, se você tiver amigos ou trabalhar com pessoas que moram no seu bairro, pergunte o que eles pagam. Tome nota de quaisquer diferenças entre os seus apartamentos e os seus, especialmente o número de quartos e banheiros , e todas as comodidades e diferenças de tamanho.
- Verifique suas listagens locais. Procurar listagens de apartamentos para sua área também é uma ótima maneira de verificar o que os apartamentos comparáveis estão procurando.
- Use uma ferramenta on-line gratuita. Uma ferramenta on-line gratuita conhecida como Rentometer pode ajudá-lo a determinar se você está pagando demais pelo aluguel. Basta digitar seu endereço, aluguel mensal e o número de quartos no seu apartamento, depois clicar no botão "Analisar meu aluguel". Uma rápida olhada no medidor mostrará se você está no verde ("um bom negócio!"), Vermelho ("[caminho] muito alto") ou entre ("razoável").
Rentometer salienta, no entanto, que os resultados verdes ainda podem ser razoáveis se o seu apartamento estiver em más condições ou tiver menos amenidades do que a maioria. Da mesma forma, os resultados vermelhos podem ser razoáveis se a sua locação estiver em condições ideais ou tiver mais comodidades do que a maioria. À direita do medidor, você verá um mapa centrado em torno do endereço fornecido, com aluguéis próximos listados para comparação (e com código de cores verde, amarelo e vermelho para indicar o preço relativo).
Você também pode usar essa ferramenta para avaliar o aluguel de um apartamento que você está considerando. Além disso, se você quiser verificar uma vizinhança específica, basta digitar um endereço nessa vizinhança.