Enquanto a maioria das pessoas contratar um agente imobiliário para vender sua casa, alguns preferem fazer a venda por conta própria. As vendas de casas particulares são frequentemente chamadas de venda pelo proprietário, ou FSBO. Há prós e contras para as vendas de casas particulares, e alguns compradores têm receio de fazer um investimento tão grande sem a orientação de um agente imobiliário. No entanto, as vendas privadas oferecem uma chance de lidar diretamente com o proprietário, entre outros benefícios.
Benefícios da venda de casas particulares: para o comprador
Como o comprador da casa vendida por uma empresa privada, você tem acesso direto aos proprietários que possuem todos os fatos, informações e histórico sobre a casa. Por outro lado, os agentes imobiliários geralmente não conseguem responder a todas as suas perguntas. Por exemplo, o que exatamente foi feito para as várias salas, andares ou paredes? E o que pode ser incluído na oferta, bem como possíveis datas de posse?
Os proprietários têm vivido na casa e, portanto, têm conhecimento pessoal da casa e do bairro. Eles podem lhe fornecer detalhes úteis, como quais quartos recebem a luz mais natural, o custo médio dos serviços públicos no inverno e no verão e que tipo de pessoas moram no bairro.
Finalmente, os compradores devem se beneficiar da economia de custos de não usar um agente, o que geralmente se reflete em um preço de compra menor. Os proprietários não têm um motivo automático para inflar o preço pedido para cobrir a comissão de um agente.
Benefícios da venda de casas particulares: para o vendedor
A principal razão pela qual as pessoas vendem suas próprias casas é, naturalmente, a economia de custos. Comissões imobiliárias para uma venda de casa normalmente variam entre 5 e 6 por cento do preço final de compra. Por exemplo, a comissão total para uma casa de US $ 400.000 é de US $ 20.000 a US $ 24.000.
Esse dinheiro vem direto do topo dos lucros do vendedor. A comissão normalmente é dividida entre o agente do vendedor e o agente do comprador, assumindo que ambas as partes usam um agente.
Outro benefício para vender sua própria casa é ter controle total do preço, listagem, publicidade e exibição da casa. Para os vendedores que têm tempo e motivação para promover ativamente a venda de sua casa, isso pode ser uma vantagem sobre a contratação de um agente que pode ter muitas listagens de uma só vez e, portanto, não pode dedicar a mesma quantidade de tempo a um único cliente.
As vendas de casas particulares estão ficando mais fáceis o tempo todo. Assim como a internet mudou a cara da reserva de viagens (ninguém mais usa agências de viagens) e quer anúncios (graças ao Craigslist), proprietários que vendem suas casas têm muitos recursos online para listar suas propriedades e obter ajuda com o processo de venda. Vendedores privados podem listar suas casas em sites como o Zilllow.com, e eles podem obter informações específicas de localização e ajuda profissional através de sites como o FSBO.com.
Proteção legal
No final do dia, todas as transações imobiliárias devem ser feitas através dos advogados do comprador e do vendedor. Os advogados são, portanto, os principais intervenientes na transação imobiliária real, garantindo que tudo seja feito corretamente e que ambas as partes estejam igualmente protegidas pela lei.
Quer você compre sua próxima casa em particular ou através de um agente, lembre-se de que precisa garantir que está certo em relação à sua compra, que concluiu todas as inspeções necessárias e que tem um bom advogado para acompanhá-lo até o final. venda.