Obter o melhor preço para sua casa, decorando-o para vender

O processo de mostrar e vender sua casa pode ser muito mais fácil se você preparar tudo. Descubra como preparar sua casa para impressionar os compradores pelas melhores ofertas e pelo melhor preço para sua casa.

Preparar a sua casa para venda é como desenhar um palco para uma peça. Tudo está no lugar certo, perfeitamente organizado e confortavelmente definido.

Há programas de televisão como Projetado para Vender, focados exclusivamente em não decorar uma casa, mas conseguir uma casa monótona, entulhada e chata, pronta para uma venda rápida e lucrativa.

Casas devidamente preparadas vendem mais rápido e a um preço mais alto do que casas similares, despreparadas.

A organização profissional, Staged Homes, treina profissionais imobiliários e outros indivíduos interessados ​​na arte da "Home Staging" e emite um certificado como "Professional Credenciamento Staging Professional".

O que os "Home Stagers" fazem e como a teoria deles pode ajudá-lo a vender sua casa?

Pegue os suprimentos de limpeza, caixas e prepare-se para vender sua casa rapidamente ! Você vai adorar como é fácil transformar uma casa lenta e lenta em uma venda rápida com apenas um pouco de graxa de cotovelo e um olho para a beleza.

Você pode ter sorte e só precisa fazer alguns reparos domésticos simples negligenciados, se livrar da desordem e adicionar flores frescas. Ou você pode ter que repintar ou recarregar sua casa para dar uma nova aparência. Se você for útil, poderá fazer a maioria das coisas sozinho. Mas você pode precisar contratar um encanador para instalar uma nova torneira na cozinha ou outro profissional para substituir luminárias desatualizadas ou tratamentos de janela.

Você precisa ter em mente que você não vai fazer as mudanças para viver em sua casa. Seu único objetivo é mostrar sua casa no seu melhor para potenciais compradores. Sem se distrair com a bagunça e a sujeira, eles poderão se imaginar na casa que você está tentando vender. Eles acharão difícil resistir a fazer uma oferta.

Se você é cético sobre os benefícios de ir a todo esse trabalho ou dúvida de que fará alguma diferença na venda de sua casa, coloque-se no lugar de um comprador de imóvel.

Você já viajou por um desenvolvimento de casas modelo ? A pintura é fresca, os eletrodomésticos são brilhantes, há obras de arte em volta da casa e flores frescas no balcão da cozinha. Espelhos são espumantes, toalhas frescas e não há brinquedos no chão. Os quartos parecem espaçosos e os móveis confortáveis.

As cozinhas e banheiros são polidos, cheirando a fresco, e a desordem não é vista. Os armários estão vazios ou organizados. O piso da garagem é limpo e arrumado e parece muito maior do que você precisa para dois carros.

Agora deixe o desenvolvimento de modelos e desça a rua onde as casas são de vários anos. Brinquedos infantis estão empilhados na sala da família. Tantas caixas estão empilhadas na garagem que você não podia estacionar nem um carro lá. Roupas enchem os armários do quarto e botas e luvas enchem o armário do corredor. A casa não está suja, mas há pratos na pia da cozinha e creme dental preso na vaidade do banheiro. O dever de casa está espalhado na mesa da sala de jantar. O cachorro da família está latindo por causa dos estranhos na casa e o chão está arranhado.

Plantas mortas "bem-vindas" na porta da frente.

Com todas as outras coisas sendo iguais, qual casa seria mais atraente para você? Claro, o primeiro! As casas podem ser do mesmo tamanho, mas por causa do layout claro, a primeira casa parecia muito maior. A casa estava preparada para mostrar todos os pontos positivos e nada de ruim.

Lori Matzke, Professional Home Stager e Fundadora da "Center Stage Home" diz: "O que a maioria dos proprietários precisa entender, é que a forma como uma casa deve ser apresentada para revenda e a maneira como você vive em sua casa são duas coisas completamente diferentes . A maioria de nós não vive em nossas vidas como uma página arrancada da Casa Bonita.

"Tenha em mente que o que você está vendendo é a casa - não o seu conteúdo", acrescenta ela.

Se você remover os tapetes de arremesso ou de área, eliminar a bagunça e as coleções e reduzir a mobília e os acessórios, a sala parecerá mais arejada e espaçosa. "É tudo sobre o fluxo. O olho deve mover-se facilmente de sala em sala, refletindo sobre as melhores características de sua casa e não sobre as posses dentro de casa. Você realmente tem que se separar completamente de suas posses e olhar para sua casa como você está vendo pela primeira vez. " Olhe através dos olhos do comprador .

Se você simplesmente não consegue enxergar todas as suas coisas no centro de sua casa, considere contratar um profissional .

Entrevista dois ou três home stagers em sua casa. Descubra o que eles farão (e não farão), quanto tempo levará, quais serão as taxas e quanto tempo elas poderão começar. Peça referências de clientes recentes, veja fotos de suas casas "antes" e "depois" e obtenha sua opinião sobre o que exatamente precisa ser feito em sua casa.

Além disso, certifique-se de esclarecer os itens do plano pelos quais você será responsável (talvez a desorganização da unidade de armazenamento) versus o que eles farão para você.

"Muitas vezes, um profissional Home Stager pode aconselhá-lo sobre pequenas melhorias que irão melhorar o valor de revenda da sua casa", diz a Sra. Matzke. "Muitas vezes, coisas que um proprietário pode negligenciar, como adicionar tinta fresca e substituir tapetes desgastados, podem ter um impacto enorme na primeira impressão do comprador de sua casa.

E, do mesmo modo, o que um vendedor sente ser uma grande desvantagem pode não ser um fator de todo o apelo geral da casa. "Matzke oferece mais informações e uma lista de dicas de teste em casa em seu site, o Center Stage Home.

Se você é um proprietário com um ponto de vista objetivo, você pode ser capaz de limpar e reorganizar por si mesmo. Afinal, você acabará arrumando todas as suas posses para se movimentar, então não é um problema colocar itens desnecessários na bagunça e na bagunça.

No entanto, se você achar difícil editar suas próprias coisas, peça a um amigo para ajudar ou contratar um profissional em casa.

Ligue para os profissionais

Você pode localizar um stager home profissional "muito como você encontraria qualquer outro serviço profissional", diz Ms.

Matzke Pergunte ao redor e obtenha referências. Verifique com seu agente imobiliário. Muitas empresas imobiliárias mantêm listas de profissionais que podem fazer de tudo, desde limpar uma casa até consertar uma torneira da cozinha com vazamento, e provavelmente também terão informações sobre os adubos domésticos em sua área.

Stagers home profissionais ou redesigners interiores cobram pelo escopo do trabalho , em qualquer lugar de algumas centenas de dólares para um quarto para alguns milhares de dólares para uma casa inteira. Isso dependerá do tamanho e da escala do trabalho envolvido.

A maioria esvazia um cômodo de cada vez e começa a trazer de volta seus móveis e acessórios para fazer uma declaração de design mais coesa.

Se você decidir fazer o trabalho sozinho, aborde o trabalho da mesma maneira. A encenação em casa é a encenação em casa, não importa quem faça isso.

Planeje fazer um cômodo de cada vez. Remova tudo e qualquer coisa que seja pessoal, pobre, suja ou lotada. Limpe todas as superfícies cuidadosamente e, em seguida, substitua apenas as peças que parecem maravilhosas.

Nesse caso, menos é mais .

Você está pronto para começar?

Limpar os baralhos

Alugue uma unidade de armazenamento ou peça emprestado à garagem de um amigo por algumas semanas ou meses e preencha-o com caixas de itens colecionáveis, além de equipamentos esportivos, decorações de festas , roupas sazonais e móveis extras.

Então comece a preenchê-lo com coisas que são feias. Adicione itens pré-embalados, caixas de lixo de garagem e itens retirados de áreas de armazenamento, incluindo o porão e o sótão.

Você vai ter que movê-lo algum dia, então tire um pouco do caminho antes de começar a mostrar sua casa.

O que vai, o que permanece?

Você sabe que as pessoas vão abrir seus armários e armários. Certifique-se de que estejam organizados de maneira organizada e não embalados a ponto de transbordarem. Eles parecerão mais espaçosos se você não tentar mostrar todo o seu guarda-roupa ou coleção de porcelana. Eles não estão comprando isso! Deixe os compradores em potencial imaginarem suas próprias coisas lá. Eles se encaixarão ou o espaço parecerá pequeno demais, já que suas próprias coisas não se encaixam?

Se seus armários estão cheios, é hora de eliminar as coisas . Você pode vender ou dar itens fora ou empacotá-los para sua próxima casa. Cada área de armazenamento em sua casa - incluindo prateleiras de exibição - deve ser limpa, organizada e livre de desordem.

Livrar-se de itens pessoais

Tire suas fotos de casamento, itens religiosos, fotos da escola das crianças e sua coleção de arte na geladeira.

Um comprador precisa se imaginar morando na casa. Isso será mais difícil se suas fotos, prêmios e lembranças pessoais forem evidentes em todos os lugares. Não demorará muito para remover essas coisas. Certifique-se de envolvê-los cuidadosamente e colocá-los na unidade de armazenamento.

Remover todos os valores

Durante o período de venda da sua casa, você terá muitas pessoas passando, incluindo compradores em potencial, grupos de corretores de imóveis em passeios, casas abertas, inspetores, faxineiros e trabalhadores manuais.

Antes disso, arrume suas coleções de arte, cristal, prata e qualquer coisa que possa ser roubada ou quebrada. Você vai estar se movendo de qualquer maneira, então você pode também prepará-lo antes do tempo.

Faça uma lista

Pergunte ao seu corretor de imóveis, a um amigo ou a seu stager em casa para ajudá-lo a criar uma lista de itens que precisam ser corrigidos. Caminhe lentamente por todos os cômodos e procure defeitos óbvios, como maçanetas soltas, lâmpadas queimadas, torneiras com vazamentos ou carpetes manchados. Adicione à lista pequenos irritantes ou escuros, como tapetes escorregadios ou cabos de extensão pendurados. Você pode muito bem ter tempo para fazer reparos antes de os compradores baterem na porta.

Antecipar a inspeção residencial

A maioria dos compradores contrata um inspetor terceirizado para verificar os sistemas da casa antes da compra. Peça uma cópia de um relatório de inspeção residencial para saber quais áreas de uma casa serão examinadas antes da venda. Sempre que possível, conserte itens que possam ser citados no relatório. Você provavelmente não conseguirá antecipar todos os itens de inspeção, mas terá outra chance de corrigi-los depois que o relatório voltar.

Limpar e reparar a argamassa

Você pode ter vivido com grout cinza ou mofo calafetar em torno da banheira. Mas esses itens podem desativar um potencial comprador residencial.

Dê uma boa olhada em sua cozinha e azulejo do banheiro. Limpe e descarte a argamassa branca para remover quaisquer manchas . Raspe e recrie qualquer área danificada ou mofada. Calafete cantos, rachaduras e lacunas ao redor da pia e banheira.

Limpo como você nunca limpou antes

Uma vez que a desordem está fora do caminho, você pode realmente chegar a uma limpeza completa. A limpeza para o preparo em casa vai além de uma rotina regular de limpeza da casa. Você vai querer realmente se concentrar em trazer um brilho para cada superfície da sua casa.

Faça uma lista e faça o trabalho sozinho ou contrate uma equipe de limpeza para entrar depois de ter saído da desordem - e pouco antes de sua casa chegar ao mercado. Verifique todas as superfícies, incluindo as janelas (por dentro e por fora) e as soleiras das janelas, bordas, maçanetas das portas, pás do ventilador de teto, mini estores, teto e cantos do piso - e certifique-se de que estejam limpos .

Pode ser útil fazer uma lista de coisas a serem feitas em cada sala. Marque os itens à medida que você os completa.

Criar uma entrada acolhedora

Lembre-se do lado de fora de sua casa quando estiver se preparando para vendedores. Depois que eles virem sua casa da rua, eles notarão a porta da frente e a varanda. Gaste algum tempo e dinheiro para deixar essa área linda.

Lave, esfregue ou repinte a porta da frente para que ela brilhe. Substitua a maçaneta da porta se estiver desgastada e sem graça. Limpe todas as janelas nesta área até que elas brilhem. Adicione uma topiaria ou plantador fresca e mantenha-a regada e aparada. Coloque uma linda coroa de flores na porta. Fique de fora e olhe para a sua área de entrada. Será a primeira coisa que o comprador verá do interior de sua casa. É acolhedor, limpo e organizado?

Reorganizar o mobiliário

Lembre-se que o objetivo desta preparação é vender sua casa rapidamente . O que funcionou para sua família pode não funcionar para uma casa aberta. Talvez você precise chamar a ajuda de amigos ou de um profissional para ajudá-lo a reorganizar os móveis para um fluxo de trânsito suave e máximo impacto.

Accessorize

Repense seus acessórios em todos os quartos. Tenha em mente - organizada , elegante, cor coordenada, bonita.

Mais uma vez, menos é mais, então pare e acrescente qualquer coisa "extra" ou desnecessária.

Flores e plantas frescas

Olhe atentamente para suas plantas de casa . Se eles estão pernilongos, morrendo, ou de outra forma, é hora de dar-lhes uma nova casa ou jogá-los fora. Comece de novo com algumas novas plantas. Existem alguns serviços em cidades maiores que alugam plantas de casa, o que pode ser uma alternativa para comprar tudo de novo. Certifique-se de colocar as plantas em recipientes limpos e atraentes que irão conter e reduzir quaisquer problemas de excesso de rega.

Aumente a luz

As áreas escuras não são convidativas, então mantenha as luzes acesas. Algumas correções rápidas podem incluir a abertura das persianas, o acréscimo de lâmpadas , o aumento do tamanho da lâmpada ou a substituição de luminárias datadas. Você pode considerar a compra de vários recursos baratos. Colocou-os nos cantos, em cima de um armário alto, ou atrás das plantas para criar uma interessante camada de luz.

Banheiros

Limpo e limpo é óbvio .

Mas também considere a substituição de toalhas velhas rasgadas e desgastadas por um par de toalhas novas e novas. Coloque uma planta com flores na penteadeira e remova todos os itens de higiene pessoal das bancadas. Coloque a roupa suja em outro lugar (talvez na máquina de lavar). Polir o espelho até brilhar. Se você tiver espaço, um pequeno candeeiro de mesa pode dar um brilho quente a esta sala.

Mantem

Não prejudique seu trabalho duro ignorando a manutenção básica durante as semanas em que sua casa está sendo mostrada. Mantenha-se regando as plantas, polindo os espelhos, espanando a porta da frente e mantendo a desordem sob controle.

Pets

Eu sei que meus animais de estimação são parte da minha família, mas os possíveis compradores podem não ser tão atraídos por eles. Se você puder, levar seus animais de estimação e sua parafernália para a casa de um vizinho ou parente ao mostrar sua casa. Se isso não for possível, coloque-os fora ou em uma sala fechada.

Extras atraentes

Muitos corretores de imóveis sugerem assar pão ou biscoitos para encher uma casa com um aroma maravilhoso . Praticamente falando, isso pode não ser possível todos os dias, mas você pode manter isso em mente para abrir casas ou repetir visitas de potenciais compradores. Ou compre um pouco de potpourri e refresque o óleo em uma fragrância não ofensiva como canela ou baunilha.

Planos de chão

Se você tem uma planta clara da sua casa (talvez do seu construtor), inclua-a no verso da folha de informações da sua casa. Isso ajudará a refrescar a memória dos compradores e ajudará a separar sua casa de todos os outros que eles viram. O plano deve ser desenhado profissionalmente, incluindo as medições da sala.

Tablesettings

Saia da sua mais bonita porcelana e peça central e crie uma bela mesa .

Você vai dar um ar caseiro para a sala de jantar mais legal.

Preparando áreas de relaxamento

Pense em cada sala como um "cenário" que você pode decorar da maneira que preferir para aumentar a sensação de paz, aconchego e ordem de sua casa. Considere algumas dessas ideias:

• Organize um serviço de chá em uma pequena mesa perto de uma janela com vista para um jardim.
• Coloque um livro aberto e aconchegante na cadeira estofada do seu quarto.
• Empilhe uma tigela atraente com frutas frescas na ilha de cozinha.
• Mostre um vaso de flores frescas (muito frescas) no hall de entrada.
• Organize alguns belos livros de receitas na mesa da sua cozinha.

Resumindo, divirta-se com alguns acessórios aqui e ali, fazendo interessantes pequenas vinhetas que dizem "Bem-vindo". Eles poderiam muito bem ajudar a vender sua casa em tempo recorde e por um preço maior!