Etiqueta de imóveis

Você já comprou ou vendeu imóveis e encontrou-se no meio de um drama desnecessário? O processo estressante pode afetá-lo emocionalmente se você permitir.

Se você é o vendedor ou o comprador de imóveis, há certas diretrizes que você deve seguir para manter a experiência positiva e evitar problemas legais mais tarde. Pode ser a primeira vez que você compra uma casa, mas não é a primeira vez que você teve interação social .

Em caso de dúvida, confie nas regras básicas de etiqueta , mas é sempre uma boa ideia revisar o que é esperado durante o processo.

Procurando por imóveis

Saiba quando entrar em contato com um agente imobiliário. Se você não tem idéia do que está procurando, onde quer comprar ou do tamanho que precisa, provavelmente deve fazer alguma pesquisa antes de chamar um corretor de imóveis. Seu tempo é valioso, e eles não deveriam estar na posição de ter que te ensinar o básico básico do primeiro andar.

Uma vez que você tenha uma boa ideia da localização geral, da vizinhança e do tamanho que precisa, comece perguntando às pessoas em quem confia os nomes dos corretores que se especializam em sua situação específica. Alguns corretores de imóveis aderem a listagens e vendas em determinadas faixas de preço, enquanto outros preferem trabalhar com compradores de primeira viagem. Ter uma longa discussão com profissionais do setor imobiliário para se certificar de que você é um bom ajuste antes de tomar uma decisão. Isso pode evitar um desastre mais tarde.

Algumas coisas para discutir com um agente imobiliário:

• Descubra quanto tempo o agente coloca no trabalho - seja em período integral ou parcial.
• Pergunte quanto tempo ele ou ela tem que trabalhar com você. A maioria dos compradores prefere não ser forçada a comprar algo sobre o qual não tenha certeza. Se um agente não está disposto a gastar o tempo necessário para encontrar uma casa que é um bom ajuste, você precisa passar para alguém que vai.

• Discuta seus métodos preferidos de comunicação. Se você é alguém que gosta de ouvir uma voz e ter conversas de ida e volta, e seu corretor de imóveis prefere e-mails rápidos , talvez não seja uma boa opção.
• Pergunte se o agente trabalha sozinho ou como parte de uma equipe.
• Pergunte sobre as taxas de imóveis.
• Pergunte sobre familiaridade com o bairro preferido ou localização geral.
• Pergunte se o agente fornece uma análise de mercado comparativa para que você possa verificar os valores das casas em sua área preferida.
• Discuta sua preferência por ir a casas abertas e mostruários de casas, como um desfile de casas. Alguns corretores de imóveis não se importam se seus clientes ficarem sem eles, desde que deixem claro para o agente de listagem que eles têm representação.
• Se você não sabe muito sobre o agente, pode pedir referências. Basta lembrar que o agente provavelmente só lhe dará os nomes das pessoas que tiveram boas experiências.
• Manter um relacionamento profissional com seu corretor de imóveis. Respeite o fato de que este é o seu sustento.

Não espere que o corretor rompa as regras declaradas em seu código de ética profissional, como a retenção de informações sobre uma propriedade que você está tentando vender. Se ela fizer isso, ela pode perder sua licença.

Quando caçar em casa, mostre respeito pela propriedade.

Aparecer no horário acordado . Enquanto em casa, espera-se que você abra portas de banheiros , armários e armários, mas você nunca deve inspecionar propriedade pessoal, como cômodas ou mesinhas de cabeceira. É melhor deixar as crianças em casa com uma babá, mas se isso não for uma opção, nunca deixe que elas toquem em uma casa que você esteja olhando. Tenha uma longa conversa com eles antes de olhar para uma casa e certifique-se de que eles se lembram das boas maneiras . Fique de olho em seus filhos em todos os momentos.

Honestidade

Seja honesto com o seu agente imobiliário. Se você não disser à sua corretora a verdade, você não terá o melhor serviço. Se você ama uma casa, diga ao agente o que você gosta. Se você não conseguir passar pelo primeiro quarto, avise o corretor de imóveis. Isso ajudará a escolher uma propriedade melhor para mostrar da próxima vez.

Se você está vendendo sua casa, espere a honestidade do seu agente.

Ela pode dizer que os itens pessoais precisam sair da parede para que os possíveis compradores possam se ver em casa. Não se ofenda. Ela está apenas tentando ajudar a comercializar sua propriedade para que você possa ter a venda mais rápida possível para a maior quantidade de dinheiro.

Se você visitar uma casa ou desfile de residências por conta própria, certifique-se de que o agente da agência saiba que você já está trabalhando com alguém. Coloque o nome do corretor de imóveis na folha de entrada para que o host tenha informações de contato para acompanhamento.

Respeite o tempo

O tempo é algo que a maioria das pessoas não tem o suficiente, e isso inclui agentes imobiliários. Não ligue em todos os momentos da noite e dia com todos os pequenos detalhes que você pode pensar. Todo mundo precisa de uma certa quantidade de espaço pessoal . Para qualquer coisa que não seja urgente, anote seus pensamentos e pergunte ao seu agente qual seria a melhor hora para ligar. Lembre-se que seu agente tem que ganhar a vida, então ele provavelmente tem outros clientes que precisam de sua atenção. Respeite isso.

É seu direito entrevistar agentes imobiliários antes de concordar em trabalhar com um. No entanto, você está mostrando desrespeito e má etiqueta, se você pedir a um agente para fazer algumas tarefas e depois escolher outro agente. Aquele que fez o trabalho tem o direito de ficar chateado porque você acabou de custar-lhe tempo e dinheiro.

Fazendo uma oferta

Os mercados imobiliários são como montanhas-russas com tanto movimento para cima e para baixo que podem deixá-lo tonto. Se você gosta de uma propriedade suficiente para fazer uma oferta, faça isso de maneira oportuna. Seu agente apresentará isso ao agente de listagem que, por sua vez, mostrará seu cliente. Não espere ouvir de volta imediatamente. Dê ao vendedor a quantia total de tempo listada no contrato antes de pedir ao seu agente para fazer o acompanhamento.

Se você é o vendedor, mostre o mesmo respeito. Quando for apresentada uma oferta, esteja ciente da quantidade de tempo que você recebe para aceitá-la. Se você precisar de mais tempo, solicite-o por escrito. Ninguém lhe deve mais do que o que está acordado no contrato.

Depois de ter encontrado uma casa, feito uma oferta, fechado e movido, envie seu corretor de imóveis uma nota de agradecimento .

Sim, ele ou ela recebeu comissão, mas ver sua apreciação pessoal por escrito pode deixar uma impressão duradoura.