Remodelação e projetos de melhoria da casa são investimentos . Quem você contrata faz toda a diferença no desempenho do trabalho e na sua experiência ao longo da construção. Pode ser estressante procurar alguém que seja confiável e se comunique bem. Não desista e aceite o primeiro anúncio pop-up que aparecer no seu caminho. Essas dicas para contratar um contratado podem ajudá-lo a encontrar a pessoa certa para o trabalho.
Respire fundo, comece com a dica número um e, antes que você perceba, estará negociando lances com confiança.
Tem um plano
Antes de fazer um telefonema, descubra o que você quer e que tipo de contratado pode fazer isso acontecer. Você não quer perder tempo procurando por empreiteiros especializados quando seu projeto exige um arquiteto. Quanto mais específico você puder ser, melhores respostas você obterá de sua pesquisa. Qual é o tamanho do seu projeto e qual é o prazo desejado? Talvez o mais importante, qual é o seu orçamento ?
Use o Word-of-Mouth
Entre em contato com pessoas que você conhece ou que estão na sua região e que tiveram um trabalho semelhante. Descubra com quem eles trabalharam e como foram suas experiências com eles. Eles recomendariam a empresa que eles contrataram? Essas pessoas provavelmente fizeram muitas de suas próprias pesquisas antes de decidir e terão informações úteis sobre a confiabilidade e reputação das empresas.
Faça perguntas importantes
Agora que você tem sugestões de amigos e fez sua própria pesquisa, é hora de começar a fazer ligações.
Sugerimos ter uma lista de 10 a 12 empresas para entrar em contato. As perguntas a seguir, juntamente com uma avaliação do comportamento e estilo de comunicação do contratado, ajudarão você a restringir suas principais opções:
- Eles têm experiência no trabalho que você precisa fazer e quanto?
- Há quanto tempo eles estão no mercado?
- Eles têm seguro?
- Eles são licenciados de acordo com as leis do seu estado?
- Quando eles poderiam começar?
- Onde eles obtêm seus materiais?
- Eles podem te dar uma lista de referências?
Após essas chamadas e pesquisas de acompanhamento, você deve ser capaz de reduzir sua lista para cinco ou menos pessoas. Agende um horário para conhecê-los pessoalmente. Reunir-se em pessoa é a melhor maneira de estabelecer uma relação de trabalho positiva e comunicativa. Durante a visita, continue com o próximo conjunto de perguntas.
- Você pode visitar um site de emprego atual para ver como eles funcionam?
- Que licenças você precisa para o trabalho em mãos?
- Quanto do trabalho será feito por subcontratados?
- Eles têm um bom relacionamento com seus subcontratados?
- Eles podem te dar um lance detalhado?
- Sua oferta é uma estimativa ou um preço fixo? (Você vai querer um preço fixo antes do início do trabalho.)
- Qual será o cronograma de pagamento?
Obter uma proposta detalhada, contrato e plano de pagamento
Seu lance final e contrato serão extremamente importantes para o seu projeto. Isto é como você garante que você está recebendo o que você paga e que nada é deixado de fora.
O lance detalhado deve definir quanto do custo está indo para fatores, como materiais, mão de obra e equipamentos. É recomendável que você defina um lance com pelo menos 10% a 15% abaixo do orçamento disponível.
Dessa forma, você pode se dar ao luxo de lidar com quaisquer dificuldades no planejamento ao longo do caminho.
O contrato deve incluir absolutamente tudo o que você quer que seja feito. Também deve incluir um cronograma e cronograma, as informações de contato e seguro da empresa, os nomes de todos os trabalhadores envolvidos, todos os materiais a serem utilizados e o plano de pagamento acordado. Deve também indicar que o contratante é responsável pela aquisição de licenças.
O cronograma de pagamento deve ser decidido antecipadamente. Normalmente, o cronograma começa com um pagamento de 10% com pagamentos periódicos de 25% durante todo o trabalho. Quando todo o trabalho estiver concluído, você paga o restante. Não se deve esperar que você pague 50% para começar e 50% para terminar.
Tudo junto, esse processo pode parecer assustador. No entanto, o tempo gasto na pesquisa e os detalhes inseridos no contrato serão refletidos no produto final.
Seria uma dor de cabeça para trabalhar com alguém que você não pode confiar. Você poderia encontrar-se com uma remodelação inacabada ou um orçamento maximizado. Permita-se o tempo para fazer sua pesquisa e faça as perguntas necessárias.