Ao obter ofertas do contratante e avaliar uma estimativa, maçãs e laranjas. Evitá-los quando receber cotações de empreiteiros.
Obter propostas de um empreiteiro ou subcontratado geral precisa ser baseado em um escopo de trabalho consistente . Avaliar estimativas com base em um escopo semelhante é um aspecto extremamente importante da contratação bem-sucedida de seu contratado. Vamos dividir a avaliação de lances em seções e abordar cada componente individualmente.
O escopo do trabalho
Isso define o que o contratado está fazendo por você. Certifique-se de que abrange todas as coisas que você deseja concluir. Ele deve soletrar qualquer trabalho de preparação, proteção das áreas ao redor, limpeza, etc.
Rever o escopo do trabalho entre os contratados é um elemento essencial da avaliação da estimativa de lance. Aqui estão algumas coisas para observar no âmbito de diferentes contratantes:
- Pintor: Descreva como eles estão preparando a superfície da tinta . Esta etapa faz ou quebra um trabalho de pintura. Defina se eles estão raspando manualmente toda a tinta solta (melhor), poder lavar o exterior (tenha cuidado, pois isso pode danificar áreas adjacentes e você deve esperar a parede secar completamente antes de prosseguir com o trabalho), priming (melhor) ESTÁ BEM). Defina as camadas de tinta, marca, qualidade, etc. Certifique-se de que protegem as áreas vizinhas e limpam os detritos.
Paisagista: Ao plantar árvores ou arbustos, é essencial que seus arbustos e as bolas de raiz de suas árvores sejam plantadas abaixo do solo. Não aceite a aproximação de fazer um buraco raso, então coloque a planta nela e ao redor da bola de raiz com um monte de sujeira e palha. Certifique-se de que o paisagista retire o fio ao redor da raiz ou desate o fio e coloque a esfera completamente no chão até que apenas 6 ”se estendam acima do solo. Certifique-se de que eles garantem a instalação e a vida útil da fábrica por um período de tempo especificado. Entenda suas responsabilidades pela rega.
Roofer: Reparos no telhado raramente são necessários devido a falhas nas telhas, vazamentos nos telhados do FLASHING FAILURE. As coisas que você normalmente não consegue ver é onde a água entra. Certifique-se de especificar onde o flash é usado. Revise como eles piscam em um canto externo de uma chaminé ou parede. Em uma casa de tijolos, é melhor cortar as juntas de tijolos para o piscar e depois selar a junta. Isso é muito melhor do que pregar o brilho na parede de tijolos e confiar no calafetar. Se você mora em um clima frio, certifique-se de instalar um protetor de gelo / água de borracha ao longo de toda a borda do telhado que se estende da borda do telhado até pelo menos 24 ". Certifique-se de proteger suas plantas e arbustos e limpar acima de todos os detritos diariamente.
- Encanador: Se possível, tente negociar um preço fixo pelo seu trabalho. A limpeza de um dreno entupido é, muitas vezes, precificada “por pé” da “cobra limpa” usada, mas alguns encanadores dão um preço fixo para este trabalho. Eu recomendo que você pré-selecione um limpador de ralo para limpezas de dreno de emergência. Espere pagar um preço premium, embora para chamadas de emergência em reparos de encanamento.