Cozinhas e banheiros têm um culto seguinte. Você pode gastar US $ 24.000 em uma boa cerca de cedro e ninguém notará. Mas gaste US $ 24.000 em sua cozinha ou banheiro e todo mundo elogia você.
Essas áreas são importantes por um motivo. As cozinhas são sobre sustento, sobre socializar com a família e amigos. Os banheiros são sobre cuidar dos nossos corpos. Cozinhas e banhos são importantes.
Entre os dois, qual você deve remodelar primeiro?
Ou em tudo ?
Muitas vezes, uma venda está se aproximando e você precisa decidir qual terá o maior impacto no valor de revenda. Ou com uma inesperada inesperada ou restituição de impostos queimando um buraco no seu bolso, você quer saber para onde enviar esse dinheiro primeiro. Incorporar essas visões objetivas em seu processo de tomada de decisão:
Qual é o mais barato?
Resposta: Banheiro
Em uma média nacional *, remodelas menores de cozinha de médio porte custam cerca de US $ 19.000 e remodelas importantes custam US $ 57.000.
Usando o mesmo conjunto de dados, os remodelos menores do banheiro custam cerca de US $ 17.000. Grandes adições de banheiros - isso significa adicionar 48 pés quadrados de espaço totalmente novo - custam cerca de US $ 40.000.
Qual é menos perturbador?
Resposta: Cozinha, mal
Esta é uma chamada de perto, uma vez que comer e tomar banho (além de todas as outras atividades relacionadas ao banheiro não mencionadas) são igualmente importantes.
Mas se você tivesse que ficar sem um desses quartos por um mês, poderia viver sem a cozinha.
Você tem alternativas, como restaurantes, comida rápida, entrega, ou um microondas e uma chapa quente.
Mas quando o banheiro se vai, não há opções. Mesmo que o contrato de trabalho exigisse um toalete portátil - o que provavelmente não aconteceria em uma remodelação na cozinha ou na casa de banho -, você ainda precisaria encontrar uma maneira de se banhar.
O que é mais rápido?
Resposta: Banheiro
No mínimo, conte com cerca de 18 dias para uma remodelação de gama média . Para as cozinhas, Tom Silva, da This Old House , estima que o "melhor cenário" é um mês, com um período de tempo mais realista, de 2 a 6 meses.
Que fazer para revenda?
Resposta: Cozinha
Cozinha é o "coração da casa" e também é o coração da venda de casa.
Não é um erro que, após o exterior, a próxima imagem em sites de imóveis é da cozinha. Além disso, a cozinha é geralmente onde o corretor de imóveis monta acampamento durante as casas abertas. Isso significa que a cozinha se torna o locus, o ponto focal visual, para os compradores.
De acordo com a Consumer Reports , 52% dos profissionais do setor imobiliário consideram a cozinha a sala mais importante para influenciar a venda de uma casa, contra 42% que consideram o banheiro como a sala mais importante.
Linha de fundo
Detalhes sobre a cozinha versus debate de remodelação do banheiro são fornecidos abaixo, para que você possa tomar uma decisão informada.
No entanto, pode ser destilado para isso: remodela cozinhas são mais invasivas e caras do que remodela banheiro. No entanto, as cozinhas reabilitadas tendem a oferecer mais satisfação aos proprietários e melhor valor de revenda do que os banheiros reformados.
| Remodelar Cozinha | Remodelação do banheiro | |
| Descrição | Gabinetes recolocados ou substituídos; contadores substituídos; nova pintura; instalar o backsplash; 1-2 novos aparelhos; novo piso; nova pia, descarte e substituição de torneira; trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); sem alteração de layout. | Substitua ou refaça contadores e gabinetes; instalar novo piso; reglaze ou substituir banheira / unidade de chuveiro; nova pintura; substituir acessórios (barras de toalha, espelho, etc.); trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); sem alteração de layout. sem alteração de layout. |
| Custo | Enquanto o trabalho e os materiais são compatíveis com os banheiros, o espaço maior aumenta os custos para uma média nacional de US $ 37.000 . | Conte com cerca de metade da reforma do seu banheiro do que da reforma da cozinha ( US $ 18.000 para uma reforma do banheiro ). |
| Faça você mesmo | A escala das reformas da cozinha pode ser assustadora para muitos proprietários, a ponto de hesitarem em assumir o trabalho. | Espaços compactos dos banheiros oferecem um ponto de entrada mais fácil para DIYers. |
| Prazo | Planeje pelo menos 30 dias. | Plano de pelo menos 18 dias para uma remodelação que envolve derrubar drywall, isolante e substituição de drywall. Eliminando drywall traz o tempo alocado até 14 dias, no mínimo. |
| Encanamento | Como nenhum dos projetos altera o footprint, as conexões de encanamento são limitadas a substituições de um por um. Adicionando uma linha de água para a geladeira ou uma nova disposição cria um pouco de trabalho, mas não muito. | Mesmo que os banheiros sejam locais com uso intensivo de água, seu trabalho de encanamento é mínimo. Substituir um banheiro é fácil, com a substituição de torneira ainda mais fácil. Substancialmente mudando sua área de banho (banheira / chuveiro) é o que realmente impulsiona o trabalho, custos e bagunça. |
| Elétrico | Isso pressupõe que sua cozinha já esteja em código elétrico. Nesse caso, você substituirá a iluminação geral, adicionará iluminação de trabalho e provavelmente substituirá as tomadas. | A menos que você esteja desmontando os parafusos prisioneiros e religando completamente, seu trabalho elétrico estará limitado a substituir a ventoinha do banheiro, desligar a iluminação geral e substituir as tomadas. |
| Armários e contadores | A cozinha de 10 'x 10' é um padrão de medida para que os consumidores possam comparar a cozinha em uma base de maçãs para maçãs. Com tal cozinha, estima-se 15 pés lineares de contadores. Espere quase tantos metros lineares de armários de base e parede . | Nos banheiros, você provavelmente não precisará de mais de 60 'de armários de base e tampo de vaidade . Você pode até eliminar gabinetes / contador completamente e ir com um dissipador de pedestal. |
| Pavimentos | As cozinhas têm mais espaço do que os banheiros, portanto, há necessidade de mais pisos. Isso impulsiona o custo. No entanto, ao contrário dos banheiros, as cozinhas podem conviver com piso laminado, um material barato e confiável, porque as cozinhas não são espaços com muita umidade. | Enquanto os banheiros não podem usar laminado, eles podem usar azulejos ou pisos de vinil. Proprietários de casas que nunca colocariam vinil em cozinhas tendem a perdoar mais o vinil (especialmente os azulejos de vinil de luxo) nos banheiros. |
| Valor de revenda | Os compradores concentram-se mais na cozinha. Aproximadamente 52% dos profissionais do mercado imobiliário dizem que a cozinha é a sala mais importante para se concentrar na revenda. | Cerca de 42% dos especialistas do setor imobiliário dizem que o banheiro é a sala mais importante para fins de revenda. |
Notas
* = Dados derivados do relatório anual Custo vs Valor da revista Remodeling . Números arredondados para o milhar mais próximo.