Você deve converter sua garagem para espaço vivo?

Quer 400 pés quadrados de espaço vivo? Você pode ter encontrado. Chama-se a garagem. E é espaço livre. Ou é?

Quando o espaço fica apertado, os proprietários de casas lotados ficam desesperados por maneiras de esculpir espaço do nada . As conversões de garagem são abundantes em áreas onde os imóveis são caros e os vizinhos estão próximos. As conversões de garagem parecem ser o projeto de remodelação da casa "Claro, eu posso fazer isso sozinho".

Com nada em seu caminho, como aquelas paredes de suporte pesadas , e com a caixa aparentemente já no lugar, parece que nada pode dar errado. Não tão rápido lá, no entanto.

Como porões requintados, garagens parecem "espaço encontrado". É aí que a comparação pára.

Convertendo uma garagem requer mais consideração do que retoque um porão por causa de desvantagens significativas. Com a remodelação do porão , você dificilmente pode dar errado com a elevação de um espaço escuro inutilizável em um que é cheio de luz e utilizável. Pouco está perdido. Com a garagem, no entanto, você troca um espaço que é útil para uma coisa (armazenamento de carros, caixas, etc.) para um espaço que é utilizável para outra coisa (vida). Na melhor das hipóteses, é um comércio um-para-um. Na pior das hipóteses, você desvaloriza sua casa.

Profissionais do setor imobiliário tendem a concordar que as conversões de garagem não aumentam o valor da propriedade como um todo.

A conversão de garagens é uma proposta net-zero em termos de aumento do valor da propriedade:

• Ganho : área de convivência, mas uma área que pode atrair apenas alguns compradores.
• Perder : Espaço de estacionamento, mas um espaço em que os compradores geralmente valorizam.

Mudar o espaço destinado aos carros em espaços condicionados invoca questões legais.

O advogado californiano Andy Baker é especialista em questões relacionadas a conversões de garagem ilegais.

Em seu site, ele nos lembra que

Uma vez que o uso da garagem muda para um espaço habitável, é considerado como um novo “espaço condicionado”, necessário para atender a normas técnicas e legais específicas que não eram necessárias anteriormente. A maioria dos códigos de construção exige licenças para “construir, ampliar, alterar, reparar, alterar a ocupação” e também para “instalar qualquer sistema elétrico ou de encanamento”.

Em muitas comunidades, esses padrões mínimos são:

• Windows : Adicione espaço suficiente na janela para fornecer luz e ar naturais. Em alguns municípios, isso significa 5,5 pés quadrados ou uma porcentagem do espaço total da garagem.
• Teto : Mantenha 7,5 'de altura mínima do teto.
• Calor : Providencie aquecimento para manter os graus centígrados. As opções de aquecimento para modernização incluem a extensão da canalização de aquecimento central existente e a instalação de aquecedores elétricos de parede com rodapé ou ventilador.
• Luz : Adicione pelo menos um interruptor de luz controlado por parede. Ainda bem que você já tem um.
• Tomadas : Adicione ou mude as tomadas de parede para que elas sigam padrões mínimos de espaçamento (basicamente, nenhum cabo deve chegar a mais de 6 pés para chegar a uma tomada).

Não se trata apenas de carros: trata-se de armazenar as coisas grandes e menos belas de nossas vidas.

Tenha em mente que as garagens são usadas para mais do que apenas estacionar carros.

Garagens são lugares onde nós armazenamos cortadores de grama, decorações de Natal, bicicletas, tapetes enrolados, brinquedos infantis descomissionados e outros itens grandes que não cabem (ou não devem caber) em nossas casas. Mesmo que você não se importe em se livrar dessa sala de armazenamento, os compradores subsequentes de sua casa provavelmente se importarão.

Em muitas cidades, quando você tira uma área de estacionamento, você precisa substituí-lo com outra área de estacionamento na rua.

Sua garagem satisfaz os requisitos de zoneamento para estacionamento? Um comentarista Redfin, um ex-oficial de inspeção de aplicação de código, diz que "em alguns municípios, a garagem satisfaz os únicos espaços de estacionamento necessários no local e a eliminação desse espaço pode ser uma violação de código". San Diego é um exemplo de uma cidade que, devido a alterações no código em 1992, não permite conversões de garagem se os mínimos de estacionamento fora da rua não forem atendidos.

Além das legalidades, você precisa fazer ainda mais para tornar sua conversão de garagem realmente, verdadeiramente habitável:

• Isolar : A maioria das garagens não é isolada. O drywall, se já instalado, deve ser removido e o isolamento instalado .
• Altura do piso : as garagens tendem a ser mais baixas que a casa. Embora não seja necessário, a sua casa beneficia se você combinar com as alturas do piso, adicionando travessas para elevar a cobertura do piso acima do piso da garagem de concreto .
• Cobertura do piso : Também chamado de piso de acabamento, este é o piso visível em que você anda.
• Novo drywall ou acabamento : O drywall de garagem é geralmente instalado como um ou dois de nível de qualidade de acabamento. Se acontecer de você ter isolamento por trás, você pode deixar o drywall no local, mas trazê-lo para o nível quatro.
• Porta da garagem: Deixe a porta da garagem no lugar ou substitua-a por uma parede? Veja abaixo as considerações sobre portas de garagem.
• Áreas fora da caixa : paredes não portantes devem ser adicionadas em torno de áreas que você não quer ter visíveis em uma área de estar - aquecedor de água, forno, área de serviço, etc.