Você já tem o quarto em sua propriedade - em algum lugar. É apenas uma questão de esculpir e criar um espaço de vida condicionado a partir daquele quarto. Não só o espaço mais vivo significa famílias mais felizes, mas também significa valores de revenda mais altos para a sua casa. Mas nem todas as remodelas que adicionam espaço são criadas igualmente. Alguns, na verdade, são francamente prejudiciais ao valor da sua casa. Avaliado do melhor para o pior:
1. Construir Adição Outward
Se você puder se preparar para esse longo e caro projeto, uma adição na escola lhe renderá muitas vezes - financeiramente e emocionalmente.
Construir uma adição é a única maneira verdadeira de "criar espaço". Exceto por construir para cima, quase todos os outros modos de criar espaço envolvem a redistribuição do espaço existente.
- Prós : Você cria um espaço totalmente novo, livre de estruturas existentes. Normalmente, você não precisa desocupar a casa durante a construção. Retorna o valor máximo absoluto de revenda.
- Contras : Enormemente caro e nunca um projeto do-it-yourself.
2. Construir para cima
Comensurável com acréscimos em termos de valor, as adições no segundo andar são melhores quando a propriedade disponível é pequena.
A maioria das casas aceitará uma segunda história, mas não é tão fácil quanto desabar do telhado e enfiar outro andar em cima. A escoragem adicional é necessária.
- Prós : Uma maneira melhor de ganhar espaço do que até mesmo construir para fora. O céu é o limite, como eles dizem. Como construir para fora, esta é uma remodelação de criação de espaço que retorna insanamente alto valor à venda.
- Contras : Como construir para fora, muito caro e nunca um projeto do-it-yourself. Quase sempre envolve a desocupação da casa por algum período de tempo.
3. Convertendo o Porão
Menos popular do que as adições ascendentes ou externas, as conversões do porão ainda são altas porque o espaço disponível no chão é geralmente igual ao espaço existente no primeiro andar.
O porão é frequentemente uma escolha melhor para a conversão do que o sótão, porque geralmente é mais substancialmente construído. Paredes são sólidas e muitas vezes precisam de pouco mais do que um sistema de parede falsa através do qual você pode executar fios elétricos . O chão repousa sobre terra firme. A umidade é quase sempre um problema, mas isso pode ser mitigado. As conversões do subsolo estão ao alcance dos mais ambiciosos renovadores residenciais de bricolage, além de haver muitos empreiteiros especializados apenas em conversões no porão.
4. Conversão Ática
Deceptivamente difíceis, as conversões em sótão não são o "shoo-in" que parecem ser, já que elementos estruturais podem precisar ser adicionados.
Os sótãos são pré-construídos para algum grau de tráfego de pedestres. Portanto, diferentemente da opção "build upward", você não precisa embutir muitos elementos estruturais. Além disso, como os sótãos estão próximos ao piso habitável abaixo deles, os serviços públicos (elétricos, hidráulicos, residuais etc.) podem ser aproveitados. Essa é a boa notícia. A má notícia é que os sótãos são muitas vezes configurados de forma estranha, com tetos baixos e vigotas angulares. Embora projetado para armazenamento e algum tráfego de pé, sótãos não são destinados ao uso constante. Então, você ainda precisará fortalecer as joists (por irmã ou outros métodos) e estabelecer o sub-floor.
5. Derrubando uma parede interior
Transforme dois quartos em um quarto.
Agora estamos no reino de criar a ilusão do espaço, em vez de criar um espaço real. Muitas paredes internas não suportam carga e podem facilmente (sim, dissemos facilmente) ser removidas por um proprietário em um fim de semana. No entanto, as paredes com suporte de carga são uma história diferente e quase sempre exigem intervenção do contratante. Geralmente é melhor deixar dois quartos como dois quartos. A exceção é se esses dois quartos forem especialmente minúsculos.
6. Redirecionando um Quarto
Sim, é o velho truque de fechar o alpendre e virar a sala de estar!
Se você é qualquer tipo de seguidor de imóveis, você reconhecerá este tipo de conversão como uma que faz com que os corretores de imóveis arquivem suas sobrancelhas em dúvida. Se você decidir fazer isso, certifique-se de alinhar de perto a função da sala antiga com a função da nova sala.
7. Convertendo a Garagem
Normalmente, é uma má ideia investir dinheiro neste projeto de criação de espaço, pois você ganha um espaço de baixo valor eliminando um espaço de maior valor.
Não vi muito mais, a conversão de garagem parece em grande parte um vestígio da era de Brady Bunch . E por um bom motivo: os carros também precisam de casas. É extremamente tentador converter a garagem, mas resiste à tentação. Se alguma coisa, repita para si mesmo: "Isso vai arrastar para baixo o meu valor de revenda ."
8. Construindo uma Estrutura Separada
Se você for fazer isso, anexe a estrutura à sua casa e torne-a uma adição tradicional.
Os departamentos de licenciamento da cidade não amam os proprietários que transformam galpões em apartamentos de sogra. O trabalho de estender utilitários a 50 pés ou mais da estrutura principal para uma estrutura acessória é geralmente maior do que a maioria dos proprietários esperava. E esse cabo de extensão laranja, amarrado através das árvores, não está nem perto de "código". Uma estrutura separada permitida adequadamente construída pode custar tanto quanto um acréscimo, ainda que lhe dê menos valor de revenda.