Em primeiro lugar, quando eu pesquisei isso, eu não encontrei um único site ou guru de renovação em casa que defendesse os proprietários de casas como seus próprios contratados. Alguns artigos têm títulos promissores ("Seja seu próprio contratado! Economize dinheiro!"), Mas rapidamente se transformam em um discurso contra os proprietários de imóveis que têm a ousadia de pensar que podem ser seus próprios contratados. Em segundo lugar, com base em minhas próprias experiências, tenho reservas quanto a advogar de todo o coração que os proprietários de imóveis trabalhem como seus próprios contratados.
Por que você deveria
1. É mais barato
Economizar. Muito dinheiro. Dinheiro enorme. Este ponto requer algum pensamento profundo.
Quando você assume outros empregos do tipo "faça você mesmo", você economiza uma proporção saudável de dinheiro - mas o valor total do trabalho em dólar geralmente não é tão grande. Por exemplo, se você lixar seu próprio piso em vez de contratar uma equipe, poderá economizar centenas de dólares, dependendo do tamanho de seus andares.
Nada para espirrar. Mas a quantidade de dinheiro que você economiza agindo como seu próprio contratado é impressionante. Achando que 20% da comissão do contratante (que não é o topo do espectro) em uma adição de US $ 200.000, você economizará US $ 40.000 ao atuar como seu próprio contratado. Chute essa comissão em até 30% e você terá embolsado $ 60.000 . Que compra muita madeira e granito para essa adição, ou manda um dos seus filhos para a faculdade.
2. Você tem mais controle
Não importa o quanto o contratante alega ser um instrumento de seus desejos, você perderá alguma medida de controle.
Os caras da fundação aparecerão no sábado em que você solicitou especificamente um "dia de folga" porque você está dando um chá de bebê naquele dia. Ou as janelas não estão bem. Ou os custos aumentaram e você não sabe ao certo o motivo. Ao agir como seu próprio contratado, você tem controle total - para melhor ou para pior.
3. Você começa a construir sua lista de subs
Um benefício de pagar a comissão gigante ao empreiteiro é que ele o isola de alguns dos aspectos menos agradáveis da reforma doméstica. Mas isso também significa que você está isolado de alguns dos negócios que você pode precisar mais tarde. Ao atuar como seu próprio contratado, você constrói um Rolodex de nomes e números de empresas e indivíduos que podem ajudá- lo a colocar pisos, instalar janelas ou pintar depois que o projeto inicial estiver pronto.
Por que você não deve
A mania de bricolagem foi longe demais? Eu acho que sim. Post 2000s, com a onda de reality shows DIY, cada proprietário parece ter a idéia de que ele pode fazer tudo.
Adoro incentivar os proprietários a se esforçarem com projetos de reforma. É altamente recompensador andar no chão de ladrilhos que você se deitou ou apreciar a beleza da pintura exterior que você pulverizou no verão passado.
Eu mesmo tive o prazer de acender luzes e ligar eletrodomésticos como resultado de meu projeto de fiação de toda a cozinha. Por mais divertido que fosse, levei-me cerca de 10 vezes mais tempo do que se eu tivesse pago um eletricista, sem brincadeira. Então, chega o suficiente às vezes?
Eu acho que sim. Assumir o papel de contratado pode significar morder mais do que você pode mastigar.
1. Empreiteiros fazem mais do que fazer chamadas telefônicas
Claro, parece que tudo o que eles fazem é agendar os subs. Mesmo se isso fosse verdade, sua experiência em agendamento é inestimável. Mas os empreiteiros têm uma riqueza de experiência que muitas vezes é duramente conquistada. Em vez de enfrentar os fortes golpes, você pode comprar a experiência pelo simples custo de sua comissão. Qual você terá?
2. Contratantes podem ter conexões valiosas
Você vai ao escritório da permissão e não pode ver ninguém. O empreiteiro vai para o escritório de licenciamento e as portas se abrem para ele. Embora isso não diga respeito a todos os contratados e reguladores, é verdade que as conexões sociais ajudam. Isso não quer dizer que o tratamento em sala de visitas continue; é só dizer que reguladores e empreiteiros falam a mesma língua.
3. É um projeto sensível ao tempo
Qualquer projeto, não importa quão grande ou pequeno, pode tornar-se estressante no momento em que você impõe uma restrição de tempo sobre ele.
Por exemplo, se você está remodelando sua segunda cozinha localizada no porão, você provavelmente terá muito tempo para escolher. Mas se você está remodelando sua única cozinha , você precisa terminar o mais rápido possível. Todo dia que sua cozinha está fora de serviço significa outra refeição no Denny's. É do seu interesse para agendar sua remodelação para que leve o menor tempo possível.