Em meados dos anos 2000, a inversão de casas passou a simbolizar uma era de lucros ilícitos e o subsequente colapso do mercado imobiliário. A casa está indo mal?
A ética do lançamento
Quando uma casa é reformada apenas o suficiente para passar no "teste do olfato" dos compradores e do inspetor, mas não é boa o suficiente para durar a longo prazo, ela é considerada uma péssima reviravolta. Exemplos: uso de drywall fabricado na China que não ficará ruim por vários anos ou trabalho elétrico não-aprovado, de baixa qualidade.
Mas quando você remodela levemente a casa e tudo fica transparente para o comprador, ela retorna ao que sempre foi: comprar, consertar e vender casas para obter lucro. Desde que os seus remodelos de economia de custos sejam claros e óbvios, não é uma reviravolta desonesta.
Concentre-se nessas áreas:
1. Concentre-se em cozinhas e banheiros
Porque: Cozinhas e banheiros são o que todos olham.
Uma vez que o cofre é aberto e a porta se abre, o primeiro lugar onde os compradores gravitam é a cozinha. Depois disso, os banheiros. Se você tivesse que escolher apenas dois quartos para remodelar, eles seriam a cozinha e banheiro principal.
2. Melhore sua iluminação da cozinha
Porque: A iluminação fraca na cozinha não apenas faz pouco para mostrar seus novos remodelos, é deprimente. Além disso, os compradores acham que você está tentando esconder alguma coisa.
O melhor de tudo é que não precisa custar muito.
- Torne-se super barato, aumentando a potência das lâmpadas dos equipamentos existentes (com segurança e dentro das especificações do fabricante) com lâmpadas LED.
- Alterando as luzes de teto abafadas do centro do quarto com luzes embutidas .
- A iluminação pendente será sempre popular na cozinha porque aproxima a fonte de luz da superfície de trabalho.
3. Refinishing ou Reface Armários de Cozinha
Porque: Os armários podem incluir 50% ou mais do espaço da parede da sua cozinha, para que pareça bom.
Em casas abertas, os corretores de imóveis tendem a sair na cozinha. Os compradores começam na cozinha, circulam pela casa e acabam na cozinha novamente.
No topo do amor perene das residências por cozinhas, isso significa que você deve se concentrar nessa área-chave. Curta de US $ 50.000 em novos gabinetes, não seja caro:
- Recolocação de armários existentes .
- Obtenha um equilíbrio entre os armários atractivos e baratos, com armários prontos a montar (RTA) ou armários IKEA .
4. Tira o tapete afastado e exponha a folhosa
Porque: piso duro, especialmente de madeira sólida, é uma tendência que nunca vai embora.
Se você virar um canto do tapete em sua palheta e descobrir um piso de madeira sólida , estará com sorte. Remova o tapete e lixe o chão.
Não tem madeira por baixo? Instale o revestimento de madeira projetado, piso laminado, cerâmica / porcelana, ou piso de vinil de luxo (LVF).
As cozinhas devem sempre ter piso duro, preferencialmente de cerâmica / porcelana ou madeira de engenharia. Os banheiros devem sempre ter piso duro resistente à água, como LVF ou telha.
5. Spiff Up apelação do freio da sua casa
Porque: Os compradores nem querem que o agente abra o cofre e entre se o exterior não os atrair.
Tudo o que falar sobre a apelação do freio é 100% correto. Justo ou não, os psicólogos descobriram que é da natureza humana atribuir qualidades superiores a uma pessoa com um rosto bonito.
Funciona da mesma maneira com a sua casa: se a sua fachada (ou rosto) é impressionante, os potenciais compradores serão muito mais complacentes com as deficiências da casa - até certo ponto. A pintura externa não pode compensar o piso flácido e as janelas quebradas, mas suavizará as bordas da tinta interna deficiente ou dos eletrodomésticos ultrapassados.
Mais importante ainda, atordoamento - ou pelo menos aceitável - recurso de meio-fio levará esses compradores pela porta da frente.
Esqueça Sobre Estas Remodelas De Aleta De Casa
- Slab Granite : Não só o custo do granito aumenta o custo total da sua casa, mas os designers dizem que é uma moda que já passou há muito tempo.
- Acabamento de piano : piso de acabamento de piano, um acabamento super alto brilho, não agrada a uma ampla gama de compradores de casa. Stick para acabamentos de baixo brilho convencionais.
- Piso de tábuas: piso de madeira de tábuas largas é um material bonito, mas seu alto custo normalmente não será devolvido à venda.