Custo de Remodelação de Cozinha: Remodelando Profissionais Conte Tudo

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Introdução à Cozinha Remodela Estimativas de Custo

Se você está procurando o custo para remodelar uma cozinha , você normalmente encontra uma parede de tijolos: ninguém quer lhe dizer. Mas aqui está o porquê.

Estimativas: Segredo por uma razão

Os profissionais de reforma de cozinhas não podem emitir estimativas de remodelação da cozinha de longe. É difícil fazer estimativas de custo quando você está no local e familiarizado com o cliente e a cozinha. Mas emitir estimativas significa lidar com um turbilhão de fatores frequentemente concorrentes. Uma vez que você acha que tem uma estimativa aproximada bloqueada, outro fator é introduzido (a estação, o local, os preços do drywall estão em alta, o nome dele) e tudo muda mais uma vez.

O que dizer sobre custo versus relatório de valor?

Os proprietários interessados ​​em estimativas de remodelação de cozinha são geralmente transferidos para algo chamado Custo vs. Valor , emitido anualmente pela Remodeling Magazine . Custos em todo o país e por região são misturados, com números generalizados saindo no final.

Embora o Relatório de Custo versus Valor seja valioso, exclui uma coisa: seu processo de pensamento. É muito fácil para os proprietários encontrar uma estimativa sobre a matriz e dizer: "Bem, deve ser isso! Feito!"

Mas você precisa ter uma abordagem mais ponderada para a questão dos custos de remodelação da cozinha, em vez de pousar em um único número. Equilibre várias estimativas de custo em sua cabeça, cruze esses pontos de dados com o que você realmente obtém por esse preço - e esse número mole que sai é a sua estimativa. Soa complicado? Pode apostar. A remodelação da cozinha é complicada.

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Cozinha de nível médio remodela a estimativa de custo

William Fadul, Co-proprietário, MOSAIC Group, nos diz que sua estimativa de US $ 50.000 a US $ 75.000 se aplica a uma cozinha de 12'x16 e envolve praticamente tudo o que os proprietários querem em uma remodelação de médio porte: novos armários semi-personalizados; todos os novos aparelhos (orçados em cerca de US $ 6.000); contadores de granito ou superfície sólida; colocar novos andares ou pisos existentes; mesmo trabalho estrutural menor; e muito mais.

Surpreendido por essa figura? Bem, não seja. Isso é muito bonito o que você vai pagar por uma remodelação de cozinha de qualidade.

Para ir mais barato, Fadul diz que você está lidando com um processo menos invasivo. Essencialmente, você está "refazendo e enfeitando todos os acabamentos".

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MOSAIC Group [Arquitetos e Remodeladores]

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Custos de Remodelação de Cozinhas de Baixa, Média e Alta Dimensão

Ao embarcar em uma remodelação na cozinha, "primeiro prepare um orçamento realista e, em seguida, procure alguém que trabalhe com você para conseguir a cozinha dos seus sonhos", diz o construtor de residências de Seattle, Russ Lavallee, da Lavallee Construction.

Lavalle também sabe do que está falando. Ele está no negócio de construção nova e reforma de casas antigas há mais de 21 anos.

Lavallee ecoa nossos sentimentos anteriores sobre variáveis ​​variáveis ​​que afetam as estimativas de remodelação da cozinha. Mas ele está perfeitamente disposto a trabalhar dentro do orçamento de um cliente. Lembre-se, muitos empreiteiros esperam o oposto: você deve se ajustar aos números deles. Diz Lavalle, "se um cliente tiver apenas US $ 5.000 para reformar uma cozinha, posso dizer a eles quais são suas opções e o que posso lhes dar para esse orçamento".

Estimativas de baixo intervalo

"Renovações de baixa escala", diz Lavallee, "vão de aproximadamente US $ 100 a US $ 125 por pé quadrado e iluminarão a cozinha sem fazer grandes mudanças no espaço físico. Isso pode incluir substituições de portas, instalação de novos laminados ou bancadas básicas e outros itens."

Estimativas de médio alcance

Lavallee continua dizendo que, "Por US $ 200 a US $ 250 por metro quadrado, uma remodelação de cozinha de médio porte é um passo à frente em termos de preço e qualidade. O cliente tem mais opções e verá uma diferença nos produtos finais mais avançados disponíveis dentro desta faixa de preço, incluindo azulejos melhores, bancadas semelhantes a Corian ou pisos de vinil. "

Estimativas de alto nível

Lavalle conclui dizendo: "Quando o preço não é um fator e os clientes têm um orçamento maior de US $ 300 ou mais por pé quadrado, isso é geralmente uma renovação em grande escala ou 'coragem para os prisioneiros'. Com um orçamento maior, há uma infinidade de opções e preços para combinar, que criarão um espaço totalmente reconfigurado, equipado com os mais recentes produtos de alta qualidade, incluindo novos encanamentos, bancadas, pisos, ferragens, marcenaria e iluminação ".

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Construção de Lavallee: (425) 888-0954. Somente no noroeste do Pacífico. Nenhum site

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Leigh Gardner: US $ 19.000 a US $ 45.000

Leigh Gardner, do Grupo de Reconstrução Costeira, nos diz que uma remodelação de cozinha de médio porte, sem incluir a remoção de paredes ou a realocação de eletricidade ou encanamento, pode incluir:

• Armários de bordo de 42 "com sancas
• Pilha de gaveta
• Susan preguiçosa
• Armário frigorífico
• Contadores de superfície sólida
• Piso de cerâmica
• Pia integrada ou submonta
• Torneira de arco alto
• Lava-louças
• Eliminação de lixo
• Refrigerador Side-by-Side com gelo e água
• Faixa elétrica superior lisa
• Microondas / exaustor acima da faixa
• Pode luzes
• Pintando as paredes
• Removendo e descartando materiais de demonstração

Seu ingresso para isso varia de US $ 19.000 a US $ 45.000. Muitos fatores podem deslizar a figura para cima ou para baixo.

Uma reforma de cozinha de baixo custo pode custar entre US $ 12.000 e US $ 18.000. Essencialmente, você está obtendo materiais menos caros para isso: piso de vinil em vez de cerâmica; refrigerador de montagem superior em vez de lado a lado; luzes fluorescentes em vez de luzes de lata; etc.

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Reconstrução Costeira

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Estmate Custo para Remodelar Cozinha Pequena

Michael Anschel, da firma de design e construção Otogawa-Anschel Design-Build, em Minneapolis, MN, gentilmente nos informou sobre as estimativas de reforma da cozinha enquanto estava de férias.

"O custo de uma remodelação da cozinha obviamente depende do nível em que o espaço é remodelado", diz Anschel. "Temos alguns projetos que tinham orçamentos minúsculos (menos de US $ 30 mil) e fomos muito criativos com materiais e reutilizamos os armários e materiais recuperados".

Aschel diz que, como regra geral, US $ 40.000 é o que você pode encontrar para uma pequena remodelação básica da cozinha . Ele continua dizendo que você pode esperar cerca de "US $ 60.000 a US $ 80.000 para a maioria das reformas de cozinha que estão fazendo mudanças de layout, superfícies sólidas, nova configuração de iluminação, armários / eletrodomésticos agradáveis".

Anschel observa algumas cozinhas que foram acima de US $ 90.000, mas esse custo foi impulsionado por carpintaria única ou fazia parte de uma séria reconfiguração do espaço interior.

Anschel prossegue dizendo que "se você acrescentar um acréscimo à mistura, os números podem ser radicalmente maiores, dependendo do que está ocorrendo. Se a cozinha inteira for colocada na adição, os custos tendem a ficar entre US $ 80.000 US $ 150.000 ".

Relatório de custo versus valor e outros pensamentos

A Anschel também nos diz que o "problema com o Relatório de Custo versus Valor é que ele extrai dados de permissões e cada estado e, às vezes, a cidade tem um requisito diferente para o que o valor declarado na permissão deveria incluir".

Ele prossegue dizendo que "adicionalmente, a maioria dos empreiteiros mentirá sobre o custo ou usará o verdadeiro" custo "do projeto no pedido de permissão, porque as taxas são geralmente uma porcentagem direta desse montante. Como resultado, o custo médio projetos listados na revista são geralmente mais baixos do que acreditamos que sejam, o que também significa que o valor é menor. "

Na cozinha e na construção de casas / reformas, uma coisa que raramente é mencionada são os efeitos a longo prazo. Ele diz que deseja que "quando a conversa sobre custo estivesse ocorrendo, também falássemos sobre o custo a longo prazo para a comunidade, a economia local e o meio ambiente; que as questões estivessem ligadas ao pagamento de um salário decente aos funcionários". proporcionando condições seguras de trabalho e benefícios para a saúde, e boa gestão e práticas de negócios da empresa. Afinal, estamos falando da coisa mais cara que a maioria das pessoas possui, e o lugar onde eles passarão mais da metade da sua vida! "

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Projeto-Construtor Otogawa-Anschel