Uma licença de construção é uma aprovação oficial emitida pela agência governamental local que permite a você ou ao seu contratado prosseguir com um projeto de construção ou reforma em sua propriedade. Pretende-se garantir que o projecto planeie cumprir as normas locais para uso do solo, zoneamento e construção. Esses padrões têm como objetivo garantir a segurança dos proprietários e ocupantes atuais e futuros e fornecer políticas de zoneamento e uso da terra.
Questões específicas que o processo de permissão de construção pode abordar incluem integridade estrutural do trabalho de enquadramento, zoneamento, saneamento, água e linhas de esgoto, proteção contra incêndio e serviço elétrico.
Quando é necessária uma licença de construção?
Nem todos os projetos de construção e renovação de casas exigem uma licença de construção. Na maioria dos casos, reparos e substituições simples podem ser realizados por empreiteiros profissionais ou proprietários de imóveis sem solicitar uma autorização . No entanto, um projeto que envolva acréscimos ou grandes mudanças na estrutura da sua casa ou em seus sistemas mecânicos geralmente exige que você solicite uma permissão apropriada do departamento de construção local. Se você está contratando um empreiteiro para realizar o trabalho, ele normalmente cuidará do processo de permissão para você, levando em conta os custos da permissão para sua oferta. Se você está fazendo o trabalho sozinho, é sua responsabilidade solicitar a permissão. Esteja ciente de que o departamento de construção pode exigir que alguns tipos de trabalho sejam feitos apenas por profissionais licenciados.
Trabalhar em linhas de gás, por exemplo, pode ser proibido para proprietários de casas é algumas comunidades.
No entanto, os requisitos para as autorizações variam muito de região para região, e a única maneira de saber se uma permissão é necessária é ligar para o escritório local de sua construção e descrever o trabalho que você deseja fazer. Algumas regiões podem exigir licenças para quase todo tipo de trabalho, até mesmo construindo uma cerca de paisagem .
A decisão de exigir uma permissão ou não, muitas vezes depende de uma avaliação do risco relativo que o trabalho representa para os residentes atuais e futuros da casa.
O processo de autorização de construção
Se você está planejando fazer o trabalho sozinho, o processo de obtenção de uma licença de construção geralmente é algo assim:
- Entre em contato com o escritório local do seu prédio e descreva o projeto que você deseja fazer. Se for necessária uma licença, será fornecido um formulário de solicitação que descreve os requisitos para solicitar uma licença de construção. Alguns trabalhos podem exigir múltiplas autorizações. Um grande projeto de reforma, por exemplo, pode exigir uma licença de carpintaria / construção, uma autorização elétrica e uma permissão de encanamento.
- Prepare o pedido de permissão, incluindo quaisquer materiais adicionais que possam ser necessários. Projetos de construção podem exigir desenhos do trabalho que você planeja.
- Envie a solicitação de licença de construção e pague as taxas necessárias. O escritório de licenciamento emitirá um certificado de permissão oficial.
- Ao iniciar o trabalho, poste o certificado de permissão de construção conforme necessário. Isso pode significar gravar a permissão para uma porta ou janela perto de onde o trabalho está sendo feito.
- Nos pontos designados durante o trabalho, ligue para o escritório de inspeção para que um inspetor visite o local de trabalho e analise a qualidade do trabalho. Se o inspetor solicitar qualquer alteração no trabalho, conclua essas alterações e peça ao inspetor para revisar o trabalho novamente. Muitos projetos exigem duas inspeções - uma inspeção "aproximada" em um ponto prescrito no fluxo de trabalho e, em seguida, uma inspeção final quando o trabalho é concluído.
- Depois que o trabalho for aprovado pelo inspetor, você não precisa mais exibir o certificado de permissão.
Posso ignorar a permissão de construção?
Infelizmente, é bastante comum que os proprietários de imóveis concluam projetos de melhorias residenciais sem solicitar uma licença, pagar a taxa de inscrição ou ter o trabalho inspecionado e aprovado. E embora seja possível que tais projetos possam ser concluídos com boa qualidade e nunca causar problemas, não é uma boa prática tentar ignorar o processo de permissão oficial. Alguns possíveis riscos incluem:
- Se e quando você tentar vender sua casa, a inspeção dos compradores poderá revelar reformas ou acréscimos que foram feitos sem as devidas autorizações e que podem não estar completamente no código. Isso pode impedi-lo de vender a casa e pode exigir que você desfaça o trabalho anterior e comece de novo - desta vez com uma permissão.
- Em caso de incêndio, colapso estrutural ou problema de encanamento importante, se for descoberto que o contratempo é o resultado de um trabalho que foi feito sem o benefício de permissão ou inspeções, é possível que a política de danos e responsabilidades de seu dono decida cobrir danificar.