A maioria dos arrendamentos de apartamentos é planejada para começar no primeiro dia do mês e terminar no último dia do mês no final do período de arrendamento. Isso ocorre por razões lógicas porque os proprietários e as empresas de administração - para não mencionar os inquilinos - acham mais fácil administrar as finanças quando todos os aluguéis são devidos no primeiro dia de cada mês.
Mas pode haver situações em que um inquilino queira se mudar para um apartamento no meio do mês.
E os senhorios podem ficar muito felizes em aceitar esse desejo, especialmente se o apartamento em questão estiver vazio. O proprietário ficará feliz em cobrar aluguel por um mês parcial em um apartamento vazio, se puder.
Proponente de um pagamento mensal de aluguel
Se um apartamento que você deseja alugar estiver pronto antes do primeiro dia do mês, você e seu locador podem concordar em iniciar seu contrato mais cedo. Segue-se que você deve então alugar o aluguel por apenas uma parte daquele primeiro mês de ocupação. Esta parcela parcial devida para o primeiro mês da locação é conhecida como rateio de aluguel , porque é calculada como uma porcentagem da renda normal do mês inteiro. É importante observar, no entanto, que se você assinar um contrato para ocupar a ocupação no primeiro dia do mês, mas depois decidir morar mais tarde, não terá direito a aluguel rateado.
Um rateio semelhante também pode ser possível se você sair do contrato no final do contrato a pedido do locador - por exemplo, se ele tiver outro inquilino pronto para assinar um contrato de longo prazo e tiver um benefício financeiro em vê-lo sair mais cedo .
Um rateio de final de arrendamento provavelmente não será possível se você simplesmente optar por desocupar cedo depois de assinar um contrato que vai até o final de um mês. Legalmente, o senhorio não tem obrigação de lhe dar uma pausa nas condições do seu contrato de arrendamento.
Como o aluguel proporcional é calculado
Existem várias maneiras de calcular o valor do rateio, mas normalmente é uma questão de calcular uma porcentagem de quantos dias você está ocupando o apartamento, depois aplicar esse percentual ao aluguel devido naquele mês.
Se, por exemplo, você estiver entrando no décimo dia de um mês com 30 dias, você deve 2/3 do aluguel desse mês.
Fica um pouco mais complicado se você estiver se mudando, por exemplo, no dia 13 de um mês com 31 dias, mas os princípios de matemática são os mesmos: você ocupará o apartamento por porcentagem igual a 18/31 (cerca de 58% ), assim deve dever cerca de 58 por cento do aluguel daquele mês.
O prazo contratual da locação é crítico
Legalmente, você deve ter o direito de pagar uma renda proporcional se não tiver o direito de ocupar seu apartamento até um dia após o primeiro dia do mês, então preste muita atenção ao documento de aluguel assinado por você. Se você contratou seu proprietário para começar a alugar seu apartamento no dia 15 de outubro, por exemplo, o aluguel deve identificar o dia 15 de outubro como o início do prazo da locação. Se a locação identificar 1 de outubro como a data de ocupação, você não terá direito a um aluguel proporcional do primeiro mês - mesmo que o locador esteja ciente de que você não está se transferindo até mais tarde.
Um senhorio provavelmente concordará em reagrupar e colocá-lo no contrato de locação em situações em que ele estiver preenchendo um apartamento que não lhe renderia dinheiro de outra forma. Se um apartamento estiver em alta demanda e ele tiver outros locatários alinhados, talvez seja necessário fazer um leasing para todo o mês, independentemente de quando você for morar.