As obrigações dos garantes do apartamento

Os garantes conseguem sair de um acordo antes do término de um contrato?

Se você tem um amigo ou membro da família que está alugando um apartamento em uma cidade cara ou de um senhorio com rígidas regras de renda mensal, você pode ser chamado para ser um fiador em algum momento. Este é frequentemente o caso de pais de crianças que estão alugando um apartamento em uma nova cidade antes de encontrar um emprego adequado, por exemplo. Mas o que é um fiador e quais são suas obrigações se você decidir se inscrever como um?

O que é um fiador?

Um fiador é alguém que assina o arrendamento com um inquilino e assume suas obrigações financeiras sob o contrato de arrendamento. Se um inquilino não pagar sua renda a tempo, um proprietário pode vir atrás do fiador pelo dinheiro. Muitas vezes, o pai de um locatário atua como um fiador, assumindo que o pai está em uma situação financeira sólida e quer que seus filhos morem em um apartamento que pode estar um pouco fora de seu alcance. Parentes e amigos são a próxima melhor aposta se um dos pais não puder ser um fiador.

Se você está decidindo se é um fiador, é importante que você confie na pessoa que você está contratando e na sua capacidade de pagar. Também é importante que você possa lidar com o compromisso financeiramente, pois é possível que você precise pagar. Se você está em seu próprio contrato, você ainda pode ser um fiador para um amigo ou ente querido, contanto que você possa mostrar a um senhorio que você está qualificado financeiramente.

Suas obrigações como um fiador

Uma vez que um inquilino assina o seu contrato de locação, ele está alugado para o restante do período de locação. De maneira semelhante, alguém que assina como fiador compromete-se a cumprir esse dever pelo mesmo período. Assim, se você assinar o contrato de arrendamento de um parente ou amigo como um fiador, você deve concordar em permanecer como fiador por um ano.

Se a sua situação financeira ou o seu relacionamento com a pessoa que você assinou para mudanças e você não quer mais ser um fiador, você deve normalmente esperar até que o prazo da concessão se esgote. Quando isso acontecer e a concessão expirar, o seu papel como fiador termina. (Para continuar, você precisaria assinar uma renovação de locação como garantidora de um novo prazo de locação.)

Como os deveres de um fiador só entram em jogo no caso de um inquilino perder um pagamento de aluguel, é bem possível que você nunca tenha que pagar um centavo como fiador. No entanto, se você insistir em sair de suas obrigações de arrendamento, o inquilino pode tentar convencer seu proprietário a modificar o contrato para removê-lo. O locador pode concordar com isso se o locatário puder provar que seu quadro financeiro melhorou muito ou se é capaz de fornecer um fiador substituto que seja aprovado .