Escolhendo se remodelar sua reconstrução sua casa é como nenhuma outra no mundo da melhoria home por causa de sua finalidade. Coloque o piso do banheiro errado, mesmo que seja tão permanente quanto o porcelanato , e você sempre poderá recuar. Derrubar toda a sua casa e você não tem recurso.
Você pode ter uma casa que "precisa de um pouco de amor", como dizia o panfleto de imóveis, mas, na verdade, precisa de caminhões carregados de amor.
Como amar uma criança, você pode estar se perguntando se a sua deve ser o amor terno de respeitar e trabalhar com o que está lá - ou o amor duro que vem na forma de uma bola de demolição e escavadeira.
Em qualquer caso, você sabe que a casa onde você mora (ou uma propriedade de investimento) precisa de tanto trabalho que você não pode tomar meias medidas. Tinta exterior fina, piso de toda a casa, substitutos de banheiro , e tudo o mais que não vai mais fazer isso. Você chegou a um ponto em que é uma remodelação de toda a casa (do tipo em que você tem que sair) ou um projeto novo e construtivo.
Reconstrução ganha a longo prazo, redefinindo o relógio
Se você planeja estar em casa por um longo período e depois vendê-lo, geralmente é mais sábio derrubar e reconstruir, pelo menos de uma perspectiva puramente financeira.
Elementos físicos de uma casa estão em um temporizador. No minuto em que o martelo atinge sua casa pela última vez, esse temporizador começa a piscar.
A pintura exterior pode durar até sete anos, mas mais como cinco anos em climas inclemente; lava-louças, menos de uma década; A / C central, 10 a 15 anos; telhas compostas de três abas, cerca de 20 anos.
Além disso, enquanto a expectativa de vida de alguns elementos é desconcertante, muitos outros expiram mais ou menos ao mesmo tempo.
Em termos de custo, substituindo uma máquina de lavar louça não é a idéia de ninguém de diversão. Mas imagine ter que fazer isso no mesmo ano em que você substituiu seu telhado, calhas e ar-condicionado central .
Ao reconstruir, você redefine o relógio em termos da natureza física da casa: tudo, desde os eletrodomésticos até o envelope da casa (telhado, tapume, etc.). Quando chega a hora de vender 15 anos depois, você está vendendo uma casa de 15 anos em vez de uma que tem 40 anos de idade. Como bônus, você teve o prazer de morar em uma nova casa durante esses 15 anos. Os compradores estão intimamente sintonizados com a idade das casas. E, se não o forem, o agente imobiliário e o inspetor da casa os familiarizarão com esse fato.
Assuma o controle de quanto você gasta
Se você está apertado em dinheiro , a reforma é sempre o caminho a percorrer. O problema é a escala - sua capacidade de aumentar ou diminuir seus gastos (ou congelá-los), de acordo com suas necessidades.
- Remodelar : quando você reforma uma casa, você tem controle sobre seus gastos. A remodelação é perfeita para aqueles que estão hesitantes ou não querem dar um grande salto. Você pode reformar um banheiro pequeno e parar quando as finanças estiverem apertadas. Você é o destinatário de uma grande restituição de impostos? Agora é hora de consertar o telhado. Dinheiro apertado de novo? Você pode dimensionar o telhado para cima ou para baixo, de um telhado de cascalho composto de preço eficiente a um telhado de metal com costura de pé mais caro. O dinheiro é distribuído em gotas ou em jorros, a sua escolha.
- Tear Down and Reconuild : Esta opção é tudo ou nada. Depois de sua primeira grande compra - a demolição - você fica com um lote vago, comprometendo-o a construir a nova casa. A menos que você queira ser o dono de um lote vago, você deve seguir em frente. Pior é ter a casa parcialmente completa. Estruturas deixadas expostas aos elementos envelhecem rapidamente. Em um certo ponto, sua reconstrução teria que ser reconstruída.
Escolha se você quer melhor ou mais barato
Se você quiser melhor, desmontar e reconstruir. Se você quiser mais barato, remodelar. Mesmo uma remodelação de toda a casa ainda será mais barata do que derrubar e construir de novo.
Roger Greenwald, RA, AIA, diz que na maioria das vezes
o custo de demolição e reconstrução será cerca de 20% maior do que se dedicar a uma extensa remodelação de toda a casa. Mas os benefícios arquitetônicos de derrubar e trabalhar com uma ardósia limpa podem ser enormes: Melhor projeto arquitetônico fundamental, todos os novos sistemas, circulação limpa, janelas de alta qualidade, novos e eficientes sistemas de aquecimento e resfriamento, tetos altos e espaço projetado para o seu pessoal padrões de vida colocados onde você precisa.
Remodelar vitórias, dando-lhe sinos e assobios
Os proponentes da demolição / reconstrução enfatizam a frieza das novas casas, com seus sistemas de aquecimento controlados por dispositivos móveis, piso de calor radiante, suítes master e escritórios domésticos dedicados.
Esse argumento mantém a água, contanto que você tenha o dinheiro adicional para gastar. Onde esse argumento falha é que ele falha em reconhecer que a casa precisa ser construída primeiro. Com remodela, elementos básicos da casa já estão no lugar e pagos.
Assim, o custo extra para a reconstrução mencionado acima é o que a pessoa que está reformando pode gastar em coisas vistosas, como spas, cavernas de homens e cinemas domésticos .
Determinar a condição final da casa
Enquanto todas as casas podem ser remodeladas, nem todas as casas devem ser .
Os profissionais da indústria geralmente concordam que as condições a seguir merecem uma desmontagem / reconstrução ou, pelo menos, levam o argumento adiante nessa direção:
- Melhorias desejadas não podem ser contidas dentro da área de cobertura existente. Assim, você quer uma adição. A necessidade de espaço adicional não é certamente a única razão para construir de novo; adições são construídas o tempo todo. A questão é que isso acontece em conjunto com remodelos extensos e caros da casa existente: um empate duplo em seu financiamento .
- A fundação é ruim e requer muito trabalho antes que a casa possa ser reformada.
- Os tetos são muito baixos para o seu gosto? Como não é simples levantar um teto - a menos que haja um plenum ou espaço vazio lá em cima - o piso acima deve ser removido e depois reconstruído.
Esteja ciente das restrições da comunidade
Uma influência em sua decisão vem de fora. Nos anos anteriores, um proprietário estava livre para derrubar e reconstruir com relativa impunidade. Qualquer tipo de edifício estava sempre sujeito a zoneamento e permissão, mas essas influências eram muito mais brandas do que são agora.
Desde o final da década de 1990, a maré vem se voltando para a reciclagem em vez de se desfazer, e essa tendência também inclui a moradia.
Departamentos de construção local agora lançam um olhar mais crítico sobre aspectos da reconstrução, como tamanho.
A palavra McMansion não existia até a última parte do século XX. Agora, é banido o tempo todo por conselhos municipais que pretendem preservar o caráter das cidades por meio da preservação de seu parque habitacional.
Até Los Angeles, tradicionalmente a área mais "derrubada e reconstruída" dos EUA, começou a aprovar a construção de moratórias destinadas a limitar o tamanho das casas. E como poucas reconstruções se contentam em permanecer na mesma pegada de antes, elas também são afetadas por essas proibições.