Não é divertido lidar com contratos ao fazer reformas em casa ou construção de casas. A maioria dos proprietários simplesmente quer que a coisa seja feita - minimizando a papelada tanto quanto possível.
Um aspecto inevitável dos contratos: alterar pedidos. Descubra como os pedidos de alteração funcionam entre clientes e contratados na área de reforma e construção de casas .
1. Alterações nas Ordens Legitimar Alterações no Contrato
Você e o contratado elaboram um contrato inicial para fazer algum trabalho, provavelmente coisas como construção de casas novas, instalação de uma piscina e assim por diante.
Como é inevitável que mudanças ocorram durante o andamento do projeto, as requisições de mudança permitem que o contrato acomode essas mudanças.
2. Não é apenas o cliente que os inicia
Ambas as partes podem e solicitam pedidos de alteração. Kia Ricchi, em Evitando o Con em Construção, afirma,
"Como as requisições de mudança geralmente aumentam o custo do projeto, elas são a maldição de todos os proprietários. A maioria dos pedidos de mudança resulta de:
- Erros e omissões no trabalho contratado
- Trabalho decorrente de condições desconhecidas.
- Trabalho adicional solicitado pelo proprietário. "
3. Atualizações e adições compreendem a maioria das requisições de mudança
O evento mais comum que inicia uma ordem de alteração é quando o proprietário decide adicionar um elemento ao projeto: mais janelas, melhores janelas, pisos diferentes , teto mais alto, utensílios de melhor qualidade, etc. Todas as mudanças no contrato, mesmo as menores mudança, deve ser documentado na forma de uma requisição de mudança.
4. Impressionar a linguagem no contrato original é possível, não é fácil
Essa é uma prática com a qual os proprietários estão acostumados ao comprar ou vender uma propriedade - ajustando um preço, uma condição ou outro ponto de dados único. As requisições de mudança para remodelação e construção são diferentes porque há muitos pontos de dados envolvidos.
5. Cada alteração é altamente detalhada
Pedidos de alteração são documentos que contêm uma quantidade significativa de informações que não podem ser transmitidas por meio de anotações manuscritas do contrato. Por exemplo, a requisição de mudança conterá a data do contrato original; data do pedido de alteração; custo original; o valor da mudança; o custo da mudança; e muito mais. Mais importante ainda, as solicitações de alteração fornecem detalhes sobre o que exatamente será feito com a alteração. O pedido de alteração precisará ser assinado por você e pelo contratado.
6. Não há forma universal para este
Não existe um formulário de pedido de mudança aceito universalmente, mas o contratado terá um formulário de pedido de alteração próprio. Raramente tem mais de uma página e, no mínimo , conterá as informações mencionadas acima.
7. Pedidos de mudança quase sempre custam mais dinheiro
Como Kia Ricchi mencionou, seria muito raro encontrar uma ordem de alteração que resultasse em um valor de contrato menor. Assim, é imperativo evitar ordens de mudança, tanto quanto possível - mesmo se você é o único a iniciar as mudanças. A Sra. Ricchi aconselha os proprietários a "... desenvolver um escopo de trabalho conciso, correto, completo e claro para que os planos de construção, as propostas e o contrato forneçam todo o trabalho necessário".