É difícil, se não virtualmente impossível, que um não-profissional levante sua casa. Para a maioria dos reformadores de casas, isso é como pregar para o coro: eles não desejam levantar uma casa. Para outros, o projeto parece absolutamente simples, uma maneira fácil de economizar milhares de dólares.
Porque este é um grande empreendimento, olhamos para três pontos de vista sobre o assunto: 1.) O nosso; 2.) Um proprietário que com sucesso levantou sua própria casa; e 3.) Um empreiteiro especializado em trabalho de fundação e crawlspace.
1. Faça você mesmo House-Jacking é uma perspectiva arriscada
Enquanto poucos de nós estão interessados em levantar uma casa inteira, completa com berços, vigas, madeiras e tudo mais que você precisa para levantar a casa inteira do chão, há uma série de almas temerosas entre nós que sentem a necessidade para levantar uma parte da casa, a fim de inserir um nível extra ou feixe para reparos.
Problemas de poder de levantamento de jaques?
A questão não é tanto o poder de elevação. O seu macaco hidráulico normal não é páreo para uma casa. Pegue o seu mais forte jack automotivo da garagem e este jack vai desmoronar sob o peso de uma casa. Mais precisamente, nunca vai começar a levantar.
Tampouco são os problemas de levantar madeiras, cribbing, microlam ou vigas. Hoje em dia, qualquer renovador comum de bricolage tem acesso a fornecedores contratados para esses itens.
É um problema de mão de obra?
Nem isso é uma questão de mão de obra. Nós vimos dois homens levantando casas inteiras.
O interessante é que não requer tecnologia especial. Na verdade, os macacos de parafuso são a força motriz principal por trás do jacking de casa. Tomadas hidráulicas também são usadas e você precisa de pelo menos um conector de 20 toneladas. Como o jack de 40 toneladas é apenas incrivelmente mais caro, vá em frente e compre-o em vez do jack de 20 toneladas.
Sim, dissemos "compra" porque o seu macaco hidráulico alugado ficará por baixo da casa durante muito tempo, aumentando as despesas.
Difícil de Jack em um pedaço
Aqui está o problema. Uma casa é construída com milhares de peças de madeira, pregos, parafusos, arame, metal, alvenaria e inúmeros outros tipos de materiais de construção. Todos esses materiais estão interligados, como um quebra-cabeça. Uma casa não sobe ou desce como uma caixa gigante. Em vez disso, uma casa aumenta ou diminui mais como um gigantesco colchão king size. Imagine ir debaixo de um colchão e tentar levantar qualquer parte dele com o punho. A maior parte do colchão permanece imóvel, completamente indiferente aos seus esforços. Mesmo áreas do colchão na vizinhança imediata da sua mão mal se movem. É apenas a parte do colchão diretamente acima de suas mãos que aumenta. Então é com uma casa.
Coloque um, dois ou até cinco macacos hidráulicos ou de rosca próximos à casa, levante-os lentamente e os resultados serão decepcionantes. Primeiro, você ouve o protesto da casa com rachaduras tão altas quanto os tiros dos rifles. Joists gemer. No andar de cima, o gesso e o drywall racham e desmoronam e caem. Ainda abaixo, há pouco sinal de elevação.
Moral da história: se você planeja fazer qualquer tipo de levantamento e escoramento de qualquer parte de sua casa debaixo de um porão ou espaço de rastreamento , tenha em mente que você não será capaz de influenciar mais do que uma pequena porção.
Mesmo assim, você provavelmente não conseguirá nada além de substituir madeiras podres por vigas ou vigas novas e manter a mesma inclinação dos andares acima.
2. Proprietário motivado: pode ser feito
Em resposta a este artigo, recebemos um e-mail de um cavalheiro que, que narra uma história de como ele foi capaz de levantar uma casa sozinho. Limpamos parte do texto, corrigimos erros de ortografia e editamos para maior clareza:
... Eu ajudei meus pais "profissionais" na construção e renovação deste original "construído a partir da cidade despejo pelo zelador" - estilo 1920 fazenda em um 2.900 sf 5 quartos / 3 casas de banho / 3 sala de estar com 3 lareiras lodge.
Meus pais profissionais eram professores e liam e trabalhavam nesta casa todos os verões aqui em New Hampshire. (-20) e a casa sofreu algumas mudanças climáticas severas em 45 anos desde que a tivemos. Settling! Caiu 5 "em algumas áreas e eu estou no processo de realinhamento e elevação agora. Trabalhando sozinho! ... E eu trouxe 3" desde setembro, mas quebrou para o inverno, só precisava esperar até o 7 " de gelo no porão derreteu para iniciar meus formulários.
... Leia, observe, pergunte, faça e você saberá o que fazer.
... E isso, meu amigo ... é como levantar e sustentar uma casa é feito.
3. Contratante: Não faça isso sob quaisquer circunstâncias
Nós dissemos em outro lugar neste site que quando você tem problemas de fundação, você precisa procurar um empreiteiro que se especialize nas áreas de fundação, crawlspace e porão . Em outras palavras, todo esse mundo abaixo da série . Contratantes gerais podem trabalhar nessa área, é claro. Mas por que não encontrar alguém que lide com isso todos os dias?
Harold Jones, da Midlothian, All Connect Contractors, da Virgínia, analisou o assunto. Ele está tão confortável vivendo no subterrâneo que até começou sua mensagem em seu telefone enquanto estava em um crawlspace. No estômago. Agora, isso é dedicação. Harold diz:
Enquanto tudo é possível para um proprietário. Na verdade, alguns reparos domésticos devem ser deixados para os profissionais. Isso inclui certas coisas que exigem treinamento e testes extensos, como 220 volts elétricos, linhas de gás em operação, elevadores e reparo de unidades de HVAC.
Há também uma área cinzenta onde testes adicionais ou licenciamento podem não ser necessários, mas a experiência e o conhecimento seriam altamente recomendados. Estes incluem reparo de fundação, reparo estrutural, controle de umidade, limpeza de chaminés, estruturas e muros de contenção . Na maioria dos estados, um proprietário pode fazer quase todos os trabalhos de reparação, desde que não seja usado um imóvel alugado. Chegando ao assunto em questão, o reparo estrutural (ou seja, vigas, nivelamento do piso , substituição da viga, trabalho no píer) pode ser um reparo perigoso para se tentar sem as ferramentas adequadas, muito menos o conhecimento.
Lembro-me de quando estava no meu segundo ou terceiro trabalho de viga, montei meu berço e meus valetes no que achava ser o padrão correto. Quando meu único macaco falhou, encontrei-me debaixo de uma casa do lado errado do meu berço, observando a casa assentar. Para minha sorte, eu sempre enfatizei a segurança com meus funcionários e tive uma cópia de segurança perto de mim e consegui que tudo fosse mantido sem muita preocupação.
Não é o trabalho que é difícil. É uma questão de entender a construção de casas, a distribuição de peso e ter equipamentos mais do que suficientes para contingências. Sem essas coisas, você pode acabar preso em uma casa desmoronada ou, pior ainda, morto.
Se você quiser colocar um macaco temporário em sua casa, faça o mesmo. Se você quer o risco de fazer um reparo incorretamente e tê-lo de volta na inspeção residencial, essa é a sua ligação. Mas se você quer arriscar a vida e os membros para economizar US $ 800, substituindo uma seção de vigas, certifique-se de que seu seguro de vida e de saúde seja pago.