A lei de animais de Nova York , que faz parte do Código Administrativo da cidade, prevê uma exceção que permite que os inquilinos mantenham animais de estimação, apesar do que o locador ou locatário disser.
Proprietários e animais de estimação
Os senhorios geralmente são livres para escolher se os inquilinos podem manter animais de estimação em seus apartamentos. Se você está procurando um apartamento com um animal de estimação, é sempre uma boa ideia mencionar isso ao seu corretor ou aos proprietários de imóveis, assim você limitará sua pesquisa a edifícios que aceitem animais de estimação.
Muitos proprietários proíbem animais de estimação de seus edifícios, porque eles têm medo de possíveis danos à propriedade, bem como questões de responsabilidade, se um animal de estimação irritar ou causar danos a outros inquilinos e seus convidados.
Alguns senhorios optam por deixar inquilinos manter animais de estimação em seu apartamento; esses proprietários lidam com suas preocupações exigindo que os inquilinos assinem um contrato para animais de estimação, o que muitas vezes faz parte do contrato de arrendamento. Acordos típicos de animais de estimação exigem que os proprietários paguem um depósito para cobrir danos que seu animal de estimação possa causar, esterilize ou esterilize seus animais de estimação, limpe os animais de estimação e mantenha cães presos no corredor, no pátio e em outras áreas comuns.
Senhorios que permitem animais de estimação, muitas vezes acreditam que sua política atrairá mais clientes em potencial e, portanto, as listagens de apartamentos geralmente indicarão se as vagas estão em um prédio que aceita animais de estimação.
Qual a exceção?
A lei de animais de Nova York inclui uma exceção que torna possível manter um animal de estimação em seu apartamento, apesar da regra de não-animais de estimação do proprietário.
Você cai sob a exceção se abertamente manter um animal de estimação em seu prédio por três meses, seu senhorio descobre (ou deveria ter descoberto) sobre o animal de estimação durante esse período e seu senhorio não toma nenhuma ação para impor a regra de não-animais de estimação você.
Sua situação se encaixa?
A exceção não é sobre ser sorrateiro ou enganar um senhorio para permitir que você mantenha um animal de estimação, apesar de uma regra de não-pets.
Pelo contrário, trata-se de ganhar o direito de manter um animal de estimação depois que um proprietário sabe (ou deveria saber) sobre o animal de estimação, mas decide, por qualquer motivo, não impor sua regra contra você. Com efeito, a lei impede que os senhores de terra decidam repentinamente aplicar uma regra negligenciada como uma forma conveniente de despejar um inquilino indesejado.
No jargão jurídico, esse tipo de exceção é conhecido como "renúncia". Se você se encaixa nessa exceção, isso significa que o proprietário legalmente pode continuar a ter uma regra de não-animais de estimação - mas que a regra é "dispensada" ou ignorada, tanto quanto você e seu animal de estimação.
Aqui estão os princípios básicos para ajudá-lo a determinar se sua situação se encaixa nessa exceção:
- Você deve manter o animal de estimação em seu prédio por pelo menos três meses. Os proprietários não precisam tomar medidas para impor sua regra de não-animais de estimação imediatamente, mas se eles não quiserem que você mantenha seu animal de estimação no local, eles precisam avisá-lo no máximo três meses depois de apresentar seu animal de estimação. para o seu apartamento.
- O locador deve estar em condições de saber sobre o seu animal de estimação. Se você mantiver seu animal de estimação escondido, você pode aumentar as chances de que seu senhorio não aprenda sobre sua não conformidade com a regra de não-animais de estimação. Para atender a exceção, você deve manter um animal de estimação "abertamente e notoriamente". Os inquilinos que se qualificam sob a exceção não precisam se preocupar em manter seu animal de estimação em segredo, mesmo que seu contrato diga o contrário.
- O locador não precisa tomar nenhuma ação pessoalmente. Os funcionários e outros agentes do locador podem tomar medidas para aplicar a regra de não-animais de estimação em nome do proprietário.
- Seu animal de estimação não deve criar um incômodo. Seu animal de estimação não pode danificar a propriedade ou representar uma séria ameaça à saúde e segurança dos inquilinos.
- Seu locador não deve ser o New York City Housing Authority (NYCHA). A lei isenta o NYCHA dessa exceção.