Como argumentar seu caminho para sair de uma violação
Você já se sentiu justificado em quebrar uma regra de apartamento, ou você já acreditou que uma regra era simplesmente injusta?
Como um inquilino de apartamento, você se comprometeu a seguir muitas regras, conforme explicitado em seu contrato, e uma violação pode colocá-lo em risco de perder sua casa.
Mas você pode ter a lógica e a lei do seu lado quando se trata da validade de uma regra de apartamento. Descubra por que certas regras são injustas e o que você pode fazer para contestar uma violação.
Por que algumas regras são injustas
Só porque existe uma regra não significa que seja justo. Veja por que isso pode ser o caso:
- Falta de diligência. Nem todos os proprietários pensam em todas as suas regras. Portanto, o contrato de aluguel que você assina não é necessariamente um produto de reflexão e deliberação cuidadosas.
- Falta de conhecimento. Nem todos os senhorios são bem versados em leis estaduais e municipais de inquilino ou executam regras por um advogado. Mesmo se forem, certamente é possível que um senhorio crie uma regra que contrarie a lei federal, estadual ou local.
- Falta de revisão. Nem todos os senhorios reservam tempo para revisar periodicamente as regras para determinar se precisam ser atualizadas ou modificadas. Uma regra que serve a um certo propósito de uma só vez pode ter pouca ou nenhuma justificativa posterior.
Como argumentar que uma regra é injusta
Se você acha que tem uma razão válida para quebrar uma regra ou dizer a um senhorio para tirar uma regra dos livros, você pode temer uma longa e cara batalha judicial.
Embora muitas disputas entre proprietários e inquilinos levem a litígios, muitas delas terminam calma e amigavelmente.
Os senhorios provavelmente farão o que você quiser, mais o seguinte é verdadeiro:
- Eles entendem o seu raciocínio e acreditam que você tem um ponto válido.
- Eles entendem que o que você quer que eles façam não é inconsistente ou estabelece um mau precedente.
Aqui estão os argumentos vencedores que você pode usar para convencer um senhorio de que uma regra não é justa ou que ela não deve se aplicar à sua situação (para facilidade e consistência, todos os exemplos dizem respeito a regras de animais de estimação).
Grandfathering
Certas regras que podem parecer razoáveis podem ter um efeito excessivamente oneroso ou injusto quando aplicadas a inquilinos de apartamentos que se mudaram antes da nova regra entrar em vigor. Se você acredita que esta é a sua situação, então você quer perguntar ao senhorio sobre ser "grandfathered in".
Exemplo: no ano passado, você se mudou para seu apartamento com um cachorro. Um motivo pelo qual seu corretor mostrou a você que aquele edifício em particular, na verdade, era porque foi anunciado como aceitando animais de estimação. Agora, o proprietário decidiu adotar uma regra de não-animais de estimação. Uma coisa é aplicar essa regra a inquilinos que não têm um cachorro. Mas porque você já tem um, você pode argumentar que não é fácil ou justo encontrar outro lar para o cão, e assim você (e outros inquilinos situados da mesma forma) devem ter o direito de mantê-lo.
Note que o grandfathering se aplica apenas às suas ações antes que uma nova regra seja adotada - não fornece uma razão válida para violar uma nova regra daqui para frente. Assim, no exemplo acima, você pode convencer seu senhorio a deixar você manter seu cão atual.
Mas, sob a nova regra de não-animais de estimação, você não teria permissão para comprar mais nenhum cachorro - mesmo depois que seu atual cão falecesse.
Renúncia
Se o seu senhorio decidir impor uma regra que ele sabe ou deveria saber que você está quebrando, você pode argumentar que o proprietário renunciou ao seu direito de aplicar essa regra - pelo menos no que se aplica a você e à sua situação. Os inquilinos da cidade de Nova York devem observar que esta exceção de renúncia foi gravada no código da cidade .
Exemplo: As regras para animais de estimação do seu prédio de apartamentos exigem que os cães sejam controlados o tempo todo nos corredores, no saguão e em outras áreas comuns, com violações que resultam em multa. Embora muitas vezes você mantenha o seu cão controlado, tem havido vários casos em que você andou com o seu cão nas áreas comuns sem uma coleira, mesmo à vista do gerente residente do prédio.
Um dia, você recebe um aviso do proprietário afirmando que o gerente residente o pegou violando esta regra e exige uma multa. Você pode argumentar que você não deveria ter que pagar a multa porque o gerente residente levou você a acreditar que não há problema em passear com o cachorro sem coleira.
Senso comum
Às vezes, uma regra não serve ao propósito pretendido ou a qualquer propósito válido. Você pode argumentar que uma regra é muito vaga, ambígua, discriminatória, ampla ou restrita para ser justa.
Exemplo: As regras para animais de estimação de um proprietário exigem que os inquilinos passem seus cães pelo menos uma vez por dia. Você tem um cão muito pequeno que é treinado para usar pensos higiênicos que você guarda no banheiro do seu apartamento, e seu cachorro não gosta de estar do lado de fora, especialmente quando está frio. Você pode argumentar que essa regra foi escrita com base em certas suposições que não se aplicam ao seu cão e, portanto, não há motivos para você seguir a regra.
Aviso prévio
Você foi acusado de violar uma regra que você nem conhecia? Se a regra está em seu contrato, mas você simplesmente não leu , é uma coisa. No entanto, se você não concordar com uma regra em seu contrato de locação e seu locador negligenciar o fato de você saber de sua adoção, pode argumentar que deve receber uma folga porque não teve conhecimento da regra.
Exemplo: Depois de assinar o seu contrato e comprar um cão de 60 libras, o senhorio modifica as regras do animal de estimação para adicionar uma restrição de peso de 50 libras. Você aprende que o locador redigiu um aviso sobre a mudança, mas esqueceu de instruir sua equipe a enviar uma cópia a todos os inquilinos atuais. Você pode argumentar que deve ter permissão para manter seu cão porque o locador não informou sobre a nova restrição de peso.
Legalidade
Se uma regra - ou a aplicação de uma regra à sua situação específica - violar seus direitos sob as leis federais, estaduais ou locais, ela é ilegal, o que significa que seu locador não pode aplicá-la.
Exemplo: Embora o proprietário tenha uma regra que proíbe animais de estimação do seu prédio, você precisa manter um cão-guia por causa de uma deficiência visual. O Fair Housing Act , uma lei federal , exigiria que seu locador fizesse uma exceção à sua regra de não-animais de estimação como uma acomodação razoável para uma deficiência , e permitiria que você mantivesse o cão como um animal de serviço.