Os co-signatários concordam em cumprir os termos do contrato de locação se o locatário principal entrar em default
Um fiador co-assina um contrato de aluguel com você, assumindo suas obrigações financeiras sob os termos do contrato de arrendamento. O seu fiador não vai realmente ocupar o apartamento com você, mas ele ou ela concorda em cobrir o aluguel no caso de você não poder. Isso significa que, se você não pagar seu aluguel a tempo, o locador pode ir atrás do seu fiador pelo dinheiro.
Finalidade de um fiador
Senhorios querem um fiador sempre que sentem um grau de incerteza na capacidade de um inquilino para pagar o aluguel.
Os pais geralmente assinam como garantes para seus filhos em idade universitária ou recém-contratados para ajudá-los a se estabelecerem. Famílias de baixa renda e pessoas com crédito ruim geralmente têm dificuldade em alugar sem um fiador. Alugando em mercados de alto custo, como Nova York e São Francisco, é mais provável que você precise de um fiador para garantir um apartamento escolhido. Um fiador pode ser um membro da família, um amigo ou colega não relacionado, ou até mesmo um negócio garantindo moradia para um funcionário.
Expectativas de um fiador
Um senhorio espera que um fiador mantenha um crédito excelente e demonstre um rendimento normalmente pelo menos 80 vezes o valor do aluguel mensal. Alguns senhorios exigem um fiador que reside no mesmo estado ou área metropolitana e pode estar presente na assinatura do contrato. Um fiador deve estar disposto a assumir responsabilidade por danos à propriedade também. Em suma, um fiador assume toda a responsabilidade legal sob os termos do contrato de arrendamento, como se ele ou ela estivesse ocupando o apartamento com você.
Riscos e recompensas de um fiador
Uma vez que um fiador assina um contrato, ele ou ela se torna legalmente obrigado a cumprir os termos do contrato, com o mesmo nível de responsabilidade do inquilino principal. Um fiador não pode sair de uma locação sem pagar as mesmas penalidades e taxas cobradas pelo inquilino principal.
Portanto, se você garantir um aluguel e o inadimplente do locatário principal, você deverá pagar integralmente o custo restante de acordo com os termos do contrato de locação.
Se o inquilino principal pagar atrasado ou inadimplir um contrato de locação e o proprietário iniciar os procedimentos de cobrança, o seu registro de crédito como garantidor poderá ser atingido. Um padrão permanecerá em seu relatório de crédito por sete anos, afetando negativamente sua pontuação de crédito. Mesmo que um inquilino preencha os termos do contrato, ser um fiador pode dificultar a obtenção de uma hipoteca ou outro financiamento de empréstimo, uma vez que os possíveis credores consideram o compromisso em relação às suas outras obrigações financeiras.
Os riscos superam as recompensas no caso de um fiador. Você pode obter um prazer real ao ajudar uma criança ou um conhecido próximo, mas lembre-se sempre de que garantir um contrato de aluguel o coloca na linha financeiramente. Você não deve concordar em ser um fiador, a menos que possa cobrir confortavelmente o custo do contrato durante todo o prazo. Também é melhor concordar apenas com um acordo de prazo mais curto, como um contrato de aluguel de um ano, para limitar seu risco geral. E certifique-se de que todas as suas dúvidas sobre os fiadores dos apartamentos sejam respondidas antes de você assinar sua assinatura.