Contrato de Locação a Prazo Fixo versus Contrato de Locação Mês a Mês

Ao alugar um apartamento, existem dois tipos básicos de contratos de locação que você pode esperar que um locatário lhe ofereça: um contrato de arrendamento a prazo fixo e um contrato mês a mês. Aqui está um resumo dos prós e contras de cada acordo para que você possa decidir qual é a melhor opção.

Locação a Prazo Fixo

O contrato de locação mais comum é um contrato de prazo fixo. A locação informa a duração da locação, e quando o tempo acabar, você tem que renovar seu contrato para ficar no apartamento, se essa opção estiver disponível.

A maioria dos arrendamentos é de um ano, mas termos de dois anos não são incomuns. Outros arranjos também são possíveis. Por exemplo, se o apartamento ficou vago por vários meses antes de você se mudar, o locador pode pedir que você assine um contrato por, digamos, 15 meses em vez dos habituais 12 meses, para que a data de término do contrato fique em linha com o outro. arrendamentos de inquilinos. Uma concessão prolongada também poderia ser para fins mais do que apenas organizacionais; Por exemplo, seu locador pode querer que o contrato expire durante um período de alta demanda de apartamentos, como durante o verão.

Contrato de Locação Mês a Mês

Um contrato de locação mensal pode parecer uma versão muito curta de um contrato de locação de prazo fixo, com duração de apenas um mês. Mas há uma diferença fundamental: os contratos mensais são renovados automaticamente se nem você nem o seu locador notificarem a desocupação dentro de um período de tempo especificado. Por exemplo, se você planeja se mudar no final de outubro, talvez seja necessário notificar o locador antes do final de setembro.

A principal vantagem de um contrato de locação mensal é a flexibilidade. Você não precisa se preocupar em quebrar um contrato no meio de um período de um ou dois anos, o que pode custar caro. Em vez disso, você pode encerrar uma locação mês a mês qualquer mês que desejar, informando o proprietário o suficiente (geralmente 30 dias).

Claro, o senhorio tem a mesma flexibilidade. Como o locatário, você vive com o risco de receber um aviso de não renovação a qualquer momento, quando você teria apenas 30 dias (ou um pouco mais, se o locador notificasse no meio de um mês) para encontrar um novo lar.

Segurança vs. Flexibilidade

Decidir entre uma locação de prazo fixo e mês a mês se resume a esta pergunta simples: você precisa da segurança de não ter que se mudar por pelo menos um ano, ou você se beneficiaria mais de um acordo flexível mesmo que pudesse mudar? em curto prazo? A flexibilidade de alugar mês a mês vem com uma quantidade igual de risco. Portanto, é uma boa ideia ser realista sobre o quão disposto (e apto) você seria sair e encontrar outro apartamento em qualquer mês do ano. Por outro lado, se houver uma boa chance de que você tenha que mudar em menos de um ano, um acordo mês a mês pode valer a pena.

Alguns proprietários estão dispostos a oferecer uma terceira opção de começar com um contrato de prazo fixo (geralmente um ano) e mudar para um contrato mensal após o término do contrato. Para muitos locatários, esse é um compromisso atraente; eles recebem a garantia de um ano de aluguel e podem ficar no apartamento depois que o ano acabar sem ter que assinar outro contrato de prazo fixo.