Conversões no Ático: Regulamentos e Requisitos
Sótão convertido em quarto. Nigel Noyes / Getty Images Com o total de adições em casa custando US $ 75.000, no mínimo, e geralmente muito mais alto , muitos proprietários de imóveis buscam maneiras criativas de aumentar o espaço de vida sem diminuir muito sua conta bancária. Uma maneira é trabalhar dentro da pegada existente da casa e converter o sótão em espaço vital.
Regulado e Controlado - Por uma Razão
Assim como os remodelos do porão , as conversões no sótão têm restrições que os tornam menos atraentes para a remodelação do que podem aparecer pela primeira vez.
O fogo como causa de ferimentos e morte é a principal razão para essas restrições. A Administração de Incêndios dos Estados Unidos estima que em apenas dois anos, de 2006 a 2008, cerca de 10.000 incêndios em sótãos residenciais ocorreram, resultando em quase meio bilhão de dólares em danos. A maioria dos incêndios foi causada por faíscas de arco elétrico.
No entanto, se você pode limpar os obstáculos do edifício e do código elétrico, as conversões do sótão são uma boa maneira de aumentar o espaço sem gastar muito dinheiro.
Espaço no Andar e Dimensões
As regulamentações espaciais são muitas vezes um fator decisivo para muitos proprietários de residências. Para satisfazer o código de construção, você precisa ter espaço suficiente - e o tipo certo de espaço - para atender aos seguintes regulamentos. Muitos lares mais velhos simplesmente não têm os tipos certos de sótãos para construir este espaço.
Mínimo de espaço no chão
- Necessário: mínimo de 70 pés quadrados de espaço.
- Razão: Proporcionar habitações de tamanho adequado.
Dimensões do espaço no chão
- Necessário: pelo menos 7 pés em qualquer direção. Em um cenário, isso se traduziria em um mínimo de 7 'x 10'.
- Razão: evitar que os proprietários construam espaços estranhamente configurados e potencialmente perigosos. Por exemplo, um espaço que totaliza 70 pés2 ainda não seria permitido, porque suas dimensões de 4 'x 17,5'.
Altura do teto
- Necessário: pelo menos 50% do espaço útil deve ter uma altura de teto de 7,5 pés ou mais.
- Razão: Evitar que os proprietários criem espaços que não permitam que os ocupantes se levantem.
Vigas de telhado, não treliças
Outro fator que determina se você pode converter seu sótão é a presença de vigas de telhado vs. treliças do telhado.
Vigas tradicionais parecem triângulos; treliças parecem triângulos com triângulos menores dentro deles (as placas que formam esses pequenos triângulos são chamadas de cordas e teias).
Treliças são consideradas um método superior de enquadrar um telhado por causa do suporte adicional. Ironicamente, porém, são as vigas que fornecem um ambiente melhor para uma conversão de sótão por causa do espaço livre.
Se você tiver treliças, será quase impossível reconfigurá-las para permitir um espaço livre. Você será melhor procurar outras áreas em sua casa para expandir.
Requisitos de revestimento
Seu assoalho do sótão foi construído provavelmente com cargas inoperantes na mente. Cargas mortas são coisas que não se movem: caixas, baús, malas, etc. Cargas vivas são pessoas e animais e, tangencialmente, as coisas usadas pelas pessoas.
Em casos raros, especialmente em casas de nova construção, o sótão pode ter sido construído inacabado, com o piso correto no lugar, com a idéia de que o proprietário poderia mais tarde terminar o espaço.
Na maioria dos casos, porém, as joists não podem suportar cargas ao vivo e podem nem mesmo ser cobertas com placas. Você pode abrir seu sótão e encontrar vigas nuas com fibra de vidro ou isolamento de celulose entre as vigas.
Felizmente, esta é uma solução bastante fácil. Você pode unir as joists cortando pranchas de 2'x8 'com o mesmo comprimento das joists, aplicando adesivo de construção e prendendo cada uma a uma joell com pregos. Então, depois de executar qualquer fio elétrico ou tubulação de encanamento, você colocará uma sub - base de contraplacado de 1/2 polegada (A / C).
Fornecer acesso adequado
Seu sótão pode atualmente ter uma escada fixa, uma escada de mão ou nenhuma escada. O que seu sótão provavelmente não tem é um conjunto de escadas compatíveis com código.
Para converter seu sótão em espaço vital, você não pode fornecer acesso por meio de uma escada. A escada deve:
- Fornecer um mínimo de 6'8 "de altura livre todo o comprimento da caminhada das escadas.
- Seja pelo menos 36 "de largura.
- Ter degraus de pelo menos 10 "de profundidade.
- Ter tirantes com pelo menos 7 1/4 "de altura.
Tenha um ponto de saída
Os sótãos são o pior lugar para se estar em um incêndio, porque o calor e o fogo aumentam - rapidamente. Como a escada para o sótão pode funcionar como uma chaminé para o fogo se espalhar rapidamente, é necessário ter um ponto secundário de saída ou saída.
Na maioria dos códigos, isso significa uma janela de abertura (não fixa) para o exterior. Se você planeja instalar um dormer em sua conversão de sótão, isso automaticamente cuidará da exigência de saída, já que a maioria dos dormers inclui uma janela.