Adições de casas: nenhum outro projeto de remodelação cria tanto espaço. Adições são a alteração de uma casa que todos parecem querer.
Porque o projeto é tão gigantesco, todo conselho é igualmente gigantesco. Se você alguma vez quis uma versão abreviada do "além" do edifício de adição, aqui está:
Venha para a decisão final
- Conheça a Escala: Quando você constrói uma casa completa, você está construindo uma casa - ela é apenas uma pequena casa anexada à sua casa principal. Tudo o mais é como construir uma casa: licenças , empreiteiros, fundações, eletricistas, encanadores, armadores, telhados, instaladores de janelas. A lista continua.
- Conheça o preço : Você pode gastar o equivalente a uma educação em Harvard. Enquanto alguns proprietários relatam pagar de US $ 50.000 a US $ 75.000 por uma casa em larga escala, o número mais seguro de confiança será aquele que estiver nos seis dígitos mais baixos.
- Conheça a labuta emocional : "As desgraças da construção de casas" é praticamente todo um gênero de cinema e literatura. Mesmo os melhores relacionamentos serão tributados durante este processo extenuante.
Financiamento Seguro
A maioria dos proprietários não pode pagar por complementos em dinheiro. Assim, um empréstimo ou linha de crédito é necessário.
A maioria dos projetos de renovação de casas pode ser concluída com dinheiro. Mesmo que você não esteja ganhando muito dinheiro, você sempre pode dividir projetos em pequenos blocos para que você possa construí-lo - e pagá-lo - com o tempo.
Mas a adição da casa é a única exceção: você precisa de um empréstimo. A maioria dos proprietários obtém um empréstimo de capital próprio, uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito , com base na quantidade de capital ou valor que suas casas têm.
Encontre e encontre-se com o contratante
Tudo depende de encontrar um bom contratado com o qual você possa trabalhar.
Obtenha recomendações reais, vindas dos vizinhos, amigos ou parentes. Se eles não podem recomendar um empreiteiro, perder sua timidez e bater nas portas de casas que recentemente tiveram adições colocadas.
A importância do contratante não pode ser subestimada. Este trabalho é muito grande para você contratar por conta própria, a menos que você tenha experiência profissional e tempo suficiente.
A primeira reunião estabelece a escala do projeto, o cronograma do contratado, questões gerais de projeto e questões de economia de custos.
Saiba que você pode perguntar ao contratado como você pode controlar os custos durante o processo. Este é o seu dinheiro, afinal de contas, e uma grande quantia de dinheiro também.
O contratante terá uma porcentagem dos custos brutos. Assim, um acréscimo de US $ 100.000, com uma comissão contratada de 18%, significa que o custo total custará US $ 118.000.
Conheça o arquiteto
Exceto pelo design mais básico, você provavelmente precisará de um arquiteto.
Alguns empreiteiros podem projetar sua adição ou eles podem ter planos de adição de estoque.
Alternativamente, você pode contratar um arquiteto. Há algum valor em ir com um arquiteto recomendado pelo contratante. Com este acordo, você tem duas partes que estão acostumadas a trabalhar umas com as outras.
Mesmo se você escolher esse arranjo, você ainda deve obter dois ou mais lances adicionais de arquiteto para determinar se o arquiteto do contratado está tentando enganá-lo.
Permitir, demonstrar e preparar o site
Qualquer coisa além da sujeira nua e nivelada precisará ser demolida, removida e classificada.
Uma equipe virá e deixará um banheiro portátil, e talvez coloque uma placa dizendo ao mundo que está construindo sua adição.
O seu contratante obterá licenças e será solicitado a publicar as autorizações aprovadas em um local visível em sua propriedade.
Obstruções serão removidas, até mesmo árvores (se permitido pela sua comunidade). As cercas serão temporariamente removidas para permitir que equipamentos pesados acessem o site.
Edifício da Fundação: Slab, Basement ou Crawlspace
Assim como uma casa real, a adição terá uma base completa.
Dependendo dos planos discutidos com seu contratado, a equipe começará a despejar uma laje de concreto ou cavar um porão ou um porão.
Os rodapés da fundação - a base periférica sobre a qual a adição descansará - são despejados ou construídos em blocos de concreto.
Enquadramento: paredes subir
Assim que o concreto da fundação é curado, as paredes externas são construídas.
Um dia você chega em casa do trabalho e, de repente, sua adição tem duas, três ou até quatro paredes!
As paredes básicas emolduradas sobem rapidamente. Em alguns casos, esses quadros são até mesmo construídos fora do local.
As paredes ainda são ao ar livre, expostos "esqueletos". Cobrindo vem depois.
Nesse ponto, você sente que o projeto está a poucos dias da conclusão, embora ainda tenha um longo caminho pela frente.
Painéis de Parede e Cobertura
Painéis de parede e coberturas são necessários para proteger todo o trabalho que virá depois.
Painéis de parede, geralmente da OSB , são instalados rapidamente, com revestimento de casa como Tyvek na parte externa dos painéis.
Como a casa é completamente coberta, o projeto parece estar avançando em ritmo acelerado.
Sistemas vitais: elétrico, encanamento, HVAC
Serviços cruciais como eletricidade, encanamento e aquecimento / resfriamento retardam o projeto mais uma vez.
Project snag or project-as-normal?
É normal que o projeto pareça mais lento quando eletricistas, encanadores e técnicos de HVAC entram e trabalham sua mágica.
Esses comerciantes, que representam sua maior despesa, tendem a trabalhar com bastante rapidez. O problema tende a esperar que os inspetores da cidade entrem, inspecionem e aprovem.
janelas
Janelas de nova construção estão instaladas. Como o telhado e as paredes exteriores, eles ainda "abotoam" a estrutura e a mantêm à prova de intempéries para trabalhos subseqüentes.
As janelas de substituição entram nos edifícios existentes. Porque este é um edifício totalmente novo, novas janelas de construção são adicionadas.
Isolamento e Drywall
Com a adição de isolamento e drywall, a adição está começando a parecer uma estrutura real.
Sua adição deve ser isolada. Isolamento de fibra de vidro de rolo é instalado entre pregos nas paredes. Fibra de vidro ou isolamento insuflado é adicionado entre as vigas do teto.
O Drywall é um processo de vários estágios: pendurar os lençóis, "enlamear" as partes com o composto molhado do drywall, deixar o composto secar e depois lixar as costuras.
Pisos e Tintas
O revestimento pode ser instalado antes da pintura ser aplicada ou a tinta pode vir primeiro.
Geralmente, é uma questão de saber qual é o método mais eficaz (em termos de limpeza), portanto, isso geralmente é determinado pelo agendamento.
Os empreiteiros de pintura têm experiência em pintar de forma limpa após a instalação do piso de acabamento.
Trim Trabalho e Portas
Os carpinteiros entram e fazem trabalhos de acabamento detalhados, como rodapés, guarnição de janelas, sancas e assim por diante. Portas estão penduradas.