House Bump Out: Micro-Adições podem adicionar espaço por um custo menor

Os obstáculos nas casas oferecem uma solução tentadora para o antigo conflito de espaço e dinheiro: você quer mais espaço em sua casa, mas custa dinheiro do que você pode pagar.

Quando você quer espaço em vários ambientes - quarto, banheiro, sala de estar ou escritório, por exemplo -, você constrói uma adição completa. No entanto, adições completas explodem suas finanças em pedacinhos. Espere pagar seis números, mesmo para uma adição modesta .

Se você precisar de menos espaço (ou não puder pagar por uma adição completa), tente uma adição à sala - um quarto colado na lateral da casa, normalmente um quarto ou um banheiro. Se você não precisa de tanto espaço e dinheiro está apertado, considere a possibilidade de construir um tipo de micro-adição comumente chamado de “ house bump out” .

Bump Out Definido

Full-size, adições multi-room obter a maior parte da atenção. Os construtores os favorecem porque geram mais receita, além de deixar os clientes satisfeitos. Os proprietários amam-nos porque aumentam o valor da propriedade da casa e transformam a vida doméstica. As famílias pós-adicção são famílias felizes porque não estão mais vivendo umas em cima das outras. Exceto pelo alto custo, as adições completas são vantajosas para todos.

Um bump out é um espaço extra que é muito menor do que uma adição completa e muitas vezes nem chega ao tamanho de uma adição à sala .

Existem duas escolas de pensamento sobre bump outs:

• Salas cheias : O escritor de renovação doméstica Michael Litchfield em "In-Laws, Outlaws e Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) define bump outs como essencialmente suites de lei (quartos completos) que são anexados à casa.
• Menos do que os quartos : Outra definição corre ao longo das linhas de " Black & Decker O Guia Completo para Adições de Quartos ", que chama um bump-out uma adição a uma sala existente, mas não uma sala em si.

Embora não sejam regras rígidas, as seguintes informações fornecem um perfil geral para a maioria dos obstáculos nas casas:

• Tão pequeno quanto 2 pés : Bump Out pode se estender até 10 a 15 pés da casa. Mas eles também podem ser minúsculos "pop-outs" com apenas dois metros de comprimento.
• Cantilevers : Em um andar superior, um solavanco pode ser em balanço (sem suporte por postes) geralmente tão longe quanto 2 pés. As licenças para se estender mais longe podem ser difíceis de obter. A fim de ir mais longe, você precisa de vigas mais profundas na casa principal. Além disso, você precisa estender as vigas da saliência ao longo das vigas da casa existente.
• Sem HVAC extra : Um benefício dos bump outs é que eles não exigem serviços adicionais de aquecimento ou resfriamento.
• Telhado Lino-To : Eles geralmente têm um telhado inclinado (inclinado) ou plano, em vez de estender o telhado existente.
• Mudanças Mínimas Externas : Bump outs, devido ao seu pequeno tamanho, não alteram substancialmente o exterior da casa . Eles geralmente se misturam perfeitamente com a casa principal.

Como um Bump Out pode adicionar um espaço significativo?

Um solavanco que se estende por 3 pés, 15 pés de largura, não seria considerado um grande causador de espaço em relação a toda a casa. Estes 45 pés quadrados adicionais adicionariam somente 3 por cento a uma casa de 1.500 pés quadrados.

No entanto, os bump outs são frequentemente instalados em salas que já são muito pequenas - muitas vezes insuportavelmente pequenas.

Uma cozinha de 150 pés quadrados, quando expulsa outros 45 pés quadrados recebe um aumento de 30 por cento no espaço.

Usos sugeridos

Porque bump outs não são quartos cheios, eles tendem a melhorar uma sala existente. Eles podem:

• Proporcionar espaço para um assento de janela com prateleiras de livros. Este é um daqueles casos raros em que o problema é mais divertido do que função.
• Permitir a instalação de uma banheira em um banheiro que atualmente só tem um chuveiro.
• Dê-lhe espaço suficiente em sua cozinha para colocar um contador de comprimento, fogão e geladeira. Com o aumento do espaço na área principal, você pode instalar uma ilha de cozinha .
• Fornecer uma cozinha com espaço extra suficiente para uma área de jantar ou copa.

Custos

Embora o custo total de uma lombada seja menor do que o de uma adição em tamanho real, uma lombada custará mais com base no pé quadrado.

Isso porque uma grande parte do custo está em iniciar o projeto, fazer desenhos, puxar licenças, abrir a lateral da casa, despejar um rodapé de fundação , chamar um eletricista para mover os fios e assim por diante. Você pode precisar fazer as mesmas coisas com um bump out, como faria com uma adição, apenas em menor escala.

Os custos variam muito porque os custos variam de acordo com os desejos dos proprietários, a localidade e uma série de outros fatores. Alguns relatórios de preços anedóticos:

• $ 17.000 : 2 pés por 10 pés bata fora
• $ 30.000 : Bata duas vezes esse tamanho (4 pés por 10 pés)
• $ 30.000 : 6,5 pés por 28 pés bata para fora para um banheiro, no chão, derramou a fundação
• $ 5.000 : 2 pés batem em uma cozinha (comprimento não fornecido) em uma segunda história, cantilevered out

Cantilevering um Bump de nível superior

Os bump outs de nível de grade têm fundamentos simples . Eles descansam em uma laje de concreto ou são elevados ao longo de um crawlspace. Mas os altos bump outs são geralmente tão pequenos que não precisam de uma base. Em vez disso, elas podem ser suspensas - essencialmente penduradas no ar.

Quando você escolhe o cantilever, as dimensões das vigas da sua casa ditam o tamanho da lombada. Geralmente, os bump outs podem ser suspensos por alguns metros. Mais de dois pés é incomum.

Para calcular o quanto você pode ir:

1. Vá para o porão, crawlspace ou qualquer lugar onde você possa ter exposto joists.
2. Meça a profundidade de uma vigota. Profundidade significa a medida vertical. Por exemplo, se uma viga for 2 polegadas por 10 polegadas, é a parte de 10 polegadas que é a profundidade. Medições declaradas e verdadeiras (também chamadas de "dimensão vestida") de madeira dimensional não são as mesmas. Neste caso, a profundidade real de uma viga de 10 polegadas é de 9,25 polegadas.
3. Multiplique a profundidade da viga por 4.
4. 9,25 x 4 = 37. O número resultante é uma regra básica para o quão longe você pode balançar a sua colisão.

Para cada pé que você for cantilever para fora, você precisa irmã duas vezes esse comprimento ao longo de uma vigota existente.

Por exemplo, se o seu bip out cantilevers 2 pés, você tem um mínimo de 4 pés correndo ao lado de uma vigota existente.

Exemplo de colisão de cozinha

Quão complicado e caro é fazer um solavanco de uma cozinha por um espaço que se estende entre 2 a 3 pés para fora e cerca de 6 a 8 pés de largura? Existe um certo tamanho abaixo do qual menos suporte estrutural e trabalho são necessários e isso varia de área para área? A boa notícia é que, dadas as dimensões reduzidas de um obstáculo, ainda será exponencialmente menos dispendioso construir uma colisão contra uma adição completa.

Sempre que você remove uma parede com suporte de carga e todas as paredes externas têm carga, você precisa duplicar sua função de outra maneira. Uma alternativa típica é substituir a parede por um LVL, ou madeira laminada, viga.

A largura de 6 a 8 pés é especialmente encorajadora. Quando você entra nesses longos vãos (digamos, toda a largura de uma cozinha), isso se torna um empreendimento importante e caro. Como o novo espaço é tão pequeno, você provavelmente não precisará adicionar mais capacidade de aquecimento ou resfriamento.

Ainda assim, é como uma mini-casa que você está construindo - alicerces, tapume, eletricidade, telhas, talvez uma janela - o que eleva o custo. Os bumpouts são projetos menos comuns, portanto, é difícil determinar os preços. Proprietários de imóveis que fizeram projetos de tamanho similar relatam que custam entre US $ 5.000 e US $ 15.000.