Verificar o seu rendimento quando se candidata a um apartamento é o padrão para quase qualquer tipo de contrato de locação, mas para propriedades de crédito fiscal, a verificação de renda é exigida por lei. Observe que a renda inclui seus pagamentos regulares por emprego e pode incluir renda gerada por investimentos ou outros ativos . Geralmente, os ativos não são considerados para verificação de renda. Um senhorio também pode verificar seu crédito antes de aprovar sua inscrição.
Como senhorios verificar renda
Embora alguns locadores verifiquem emprego ou renda de maneira muito informal - por exemplo, perguntando onde você trabalha e o que você faz -, outros podem pedir uma prova escrita de seu emprego e / ou renda. Se você tem um empregador (você não é autônomo), um proprietário pode pedir para ver alguns meses de pagamentos. Alternativamente, você pode ser solicitado a mostrar seu mais recente documento W-2 como prova de sua renda total do ano passado. Se você trabalha por conta própria, o locador pode solicitar extratos bancários que mostrem depósitos recentes em sua conta. No entanto, como as pessoas que trabalham por conta própria geralmente têm renda irregular, é mais fácil verificar a renda anual por meio das declarações fiscais.
O que é uma propriedade de crédito fiscal?
Uma propriedade de crédito fiscal também é conhecida como um site de crédito de imposto ou um edifício de crédito de imposto. Trata-se de um complexo de apartamentos de propriedade de um senhorio que participa do programa federal de crédito tributário para habitação de baixa renda.
Esses proprietários podem reivindicar créditos fiscais para edifícios elegíveis em troca de alugar alguns ou todos os apartamentos para inquilinos de baixa renda com um aluguel restrito .
Verificando o rendimento de uma propriedade de crédito fiscal
Como um adulto candidato ou membro do agregado familiar, você deve esperar que um senhorio lhe peça para assinar um formulário de consentimento autorizando a coleta de informações, incluindo contato com terceiros, para variar sua renda.
Observe que, se você optar por não assinar o formulário de consentimento, o locador não poderá considerá-lo em um apartamento de baixa renda. Além disso, você e qualquer criança com pelo menos seis anos de idade que morará com você em seu apartamento devem fornecer um número do Seguro Social ou uma certificação de que você nunca recebeu um.
Os proprietários devem usar métodos de verificação que sejam aceitáveis para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Eles também são responsáveis por determinar se a documentação de verificação que recebem é adequada e confiável. O HUD aceita esses três métodos de verificação (em ordem de aceitabilidade): verificação de terceiros, revisão de documentos e certificação doméstica. Se a primeira opção (verificação de terceiros) não estiver disponível, os locadores devem documentar o motivo no seu arquivo de locatário antes de buscar formas de verificação menos aceitáveis.
- Verificação de terceiros: o método preferido da HUD para os proprietários obterem a verificação de terceiros é a documentação escrita enviada diretamente pela fonte de terceiros, pelo correio ou pela Internet. Os senhorios são obrigados a negociar diretamente com fontes de terceiros (para evitar a adulteração de documentos), por isso não se surpreenda se um proprietário rejeitar sua oferta para entregar manualmente um formulário de documento de verificação, como por meio de seu empregador ou banco.
- Verificação oral: os proprietários também podem verificar as informações oralmente, conversando com outras fontes pelo telefone. Embora não seja tão confiável quanto a documentação escrita, pode ser necessário que terceiros não respondam a solicitações de verificação por escrito.
- Revisão de documentos: Se a verificação por terceiros não for possível, os locadores poderão revisar documentos (por exemplo, uma série de recibos de pagamento quando os empregadores se recusarem a responder à solicitação de verificação de emprego do proprietário ).
- Certificação domiciliar : Como último recurso, um locador que não puder obter a devida verificação pode confiar na declaração juramentada (ou declaração juramentada) de um domicílio declarando a quantidade e o tipo de receita em questão.