Senhorios que querem despejar um inquilino estão muitas vezes ansiosos para fazê-lo. Afinal, se um inquilino parar de pagar aluguel ou causar problemas na propriedade, faz sentido que o locador queira substituir o inquilino o mais rápido possível.
Mas os proprietários precisam seguir as regras quando se trata de despejos. Os estados e municípios têm leis que explicitam os procedimentos, e os proprietários que ignoram essas leis estão se engajando em um "despejo de auto-ajuda", o que é ilegal.
Espero que o seu senhorio nunca queira que você seja despejado do seu apartamento. Mas se o seu senhorio quiser que você saia e tome atalhos através do sistema legal, não faça isso.
Veja como saber se o seu senhorio está tentando fugir com um despejo de auto-ajuda e o que você pode fazer para se manter firme:
Reconheça os sinais de um despejo de auto-ajuda
Um despejo de auto-ajuda pode envolver táticas diretas ou indiretas para tirá-lo da propriedade. Aqui estão alguns sinais comuns de que seu senhorio está envolvido em um despejo de auto-ajuda:
- Seu senhorio te trancou para fora do seu apartamento
- O seu senhorio transferiu os seus pertences para fora do seu apartamento
- Seu locador desligou seus utilitários (por exemplo, calor, água, gás, eletricidade ou serviço telefônico)
- Seu senhorio lhe ordenou ou ameaçou deixá-lo
- Seu senhorio caluniou ou caluniou você (espalhando rumores falsos sobre você para outros inquilinos)
- Seu locador ignorou suas solicitações de reparo recentes
- O proprietário do imóvel interfere no uso que você faz das comodidades da propriedade (por exemplo, bloqueando o acesso ao estacionamento reservado)
Fique firme quando seu senhorio está fora de linha
Mesmo que seu senhorio tenha uma razão válida para expulsá-lo, seu locador não poderá agir fora da lei. Se você acredita que se tornou vítima de um despejo de auto-ajuda, não tolere isso.
Em vez disso, considere estas etapas:
- Obtenha ajuda da associação de seus inquilinos. Se o seu prédio tem uma associação de inquilinos, traga sua situação na próxima reunião. Você pode aprender que o proprietário está tratando outros inquilinos da mesma maneira ou o fez no passado.
- Peça ao seu senhorio para parar. Envie uma carta formal ao seu locador identificando o comportamento questionável e exigindo que ele pare. Se a sua carta não faz com que o senhorio pare, isso ajudará você a fazer o seu caso se for a tribunal.
- Contrate um advogado. Se não há como impedir que o senhorio faça a sua vida infeliz e a deseje sair da propriedade, fale com um advogado. Além de lhe dar o direito de ficar no seu apartamento, um advogado também pode convencer um juiz a fazer o senhorio pagar uma multa por qualquer assédio.
- Documente tudo. Mantenha um registro que identifique as maneiras ilegais que seu locador tem tentado tirar da propriedade. Inclua notas sobre qualquer ação que você tenha tomado para proteger seus direitos, como enviar uma carta ao senhorio. Atualize o log à medida que mais incidentes ocorrerem, para que você não precise confiar em sua memória. Seu registro pode ajudá-lo no tribunal.