Discriminação Contra Deficiências De acordo com a Lei Federal
Se você tem alguma deficiência, você tem direito a algumas proteções importantes contra a discriminação - desde que sua deficiência se encaixe na definição fornecida pelo Fair Housing Act , também conhecido como FHA.
Características das deficiências de qualificação
O que a FHA considera como uma deficiência pode ser mais amplo - ou mais restrito - do que você imagina. As características de uma deficiência qualificável sob esta lei federal incluem:
- A deficiência deve "limitar substancialmente" uma ou mais "principais atividades da vida". Isso significa que uma deficiência deve afetar significativamente atividades como andar, falar, ver, ouvir, respirar, executar tarefas manuais, cuidar de si mesmo, aprender ou trabalhar.
- A deficiência não precisa ser óbvia. As pessoas não precisam perceber que você está sofrendo de uma deficiência apenas olhando para você ou passando tempo com você. Você pode ser um asmático que não tenha dificuldade em respirar graças à medicação. Um agente de leasing provavelmente não adivinharia, e ela não pode perguntar se você tem alguma deficiência.
- Sua deficiência não precisa exigir o uso de um dispositivo auxiliar. Uma deficiência de mobilidade pode se qualificar como uma deficiência de acordo com as regras da FHA, mesmo que você não use cadeira de rodas, bengala ou andador. Se você tem deficiência auditiva, não precisa usar um aparelho auditivo. Você ainda é elegível para as proteções da FHA.
- Sua deficiência não precisa ser física. A FHA também protege os inquilinos atuais e futuros com "deficiências físicas ou mentais". Síndrome de fadiga crônica, dificuldades de aprendizagem e doenças mentais se encaixam na definição da FHA.
- Vícios são deficiências também. As pessoas que sofrem de dependência de drogas ou álcool também são consideradas portadoras de deficiência.
Seus direitos sob o FHA
Um locador não pode se recusar a alugar para você - e um corretor de imóveis ou pessoa física não pode se recusar a vender para você - com base apenas no fato de que você tem uma deficiência. Um senhorio deve adicionalmente fazer acomodações "razoáveis" para sua deficiência quando você se mudar.
Isso não significa que ele deve instalar uma rampa para cadeira de rodas para você, porque isso provavelmente representaria o que a lei chama de "encargo financeiro excessivo". Mas ele deve permitir que você instale uma rampa às suas próprias custas, e se você mora em residências subsidiadas pelo governo federal, o provedor de habitação pode ser obrigado a pagar a conta com certas limitações do dólar. Seu locador deve permitir que você mantenha um cão-guia ou um cão de terapia se for necessário para sua condição, mesmo que ele tenha uma política rigorosa de não-animal de estimação para outros inquilinos.
Direitos dos senhorios
Mesmo se você encontrar a definição de deficiência sob as regras da FHA, você não tem direito às proteções da FHA se você representar uma ameaça direta à saúde ou segurança de outros inquilinos, ou se alugá-las a você acarretar danos substanciais à propriedade. Mas um senhorio não pode decidir que você representa uma ameaça apenas com um palpite - ele deve ser capaz de apontar para comportamentos passados específicos que justifiquem a rejeição do seu pedido de aluguel ou a expulsão de você.
Da mesma forma, um proprietário pode despejar um inquilino com deficiência por motivos que são aplicados a todos os inquilinos, como o não pagamento do aluguel. A FHA exige efetivamente que todos os inquilinos sejam tratados com igualdade, independentemente da deficiência.