Remodelação de condomínio: quando licenças e aprovação são necessárias

Considere este cenário. Um proprietário de uma casa unifamiliar quer adicionar isolamento de celulose em suas paredes externas. Que tipo de permissão ela precisa? Além de entrar em contato com as municipalidades locais para obter uma permissão, ela é livre para ligar para os caras do isolamento e começar imediatamente. Na verdade, na maioria dos casos, ela nem mesmo precisará da permissão municipal para isolamento estendido porque não envolve a abertura das paredes.

Agora vamos ajustar o cenário um pouco: ela mora em um condomínio. Screeech ! Sim, isso é um som de uma agulha de gravação riscando um LP, o que significa: pare agora.

Com relação à remodelação, os condomínios podem ser maravilhosos e um pesadelo. Maravilhoso: vivendo em comunhão com os outros, você aproveita o poder dos números. A força coletiva é poderosa quando se negocia custos com empreiteiros. Além disso, projetos de grande porte tendem a custar menos do que a soma de suas partes.

Pesadelo: tudo mais.

Associações de proprietários (HOAs) controlam rigidamente todos os aspectos da remodelação do condomínio através dos CC & Rs (Convênios, Condições e Restrições), que todos os proprietários de condomínios se tornam obrigados a seguir quando compram suas propriedades (veja Nota e Isenção de Responsabilidade abaixo).

Qual é a diferença entre licenças municipais e permissão HOA?

Completamente separar as coisas. Estou usando a palavra "municipal" para referir coletivamente licenças de construção ou reforma de cidades ou condados.

A permissão HOA refere-se ao seu contrato legalmente vinculativo entre você e seu HOA.

Preciso Puxar Permissões Municipais para Remodelar?

Sim. Projetos que exigem autorização municipal com uma casa unifamiliar exigem autorização em um condomínio. E mais.

O que é o "mais"?

É raro que você precise de uma autorização para substituir o chão de uma cozinha em sua casa unifamiliar.

Afinal, não é um problema de higiene ou segurança, e não afeta os outros proprietários. Mas alguns municípios exigem licenças para substituição de pisos em um condomínio.

Por exemplo, a cidade de Minneapolis exige uma autorização para qualquer proprietário do condomínio que deseje substituir seu carpete por um piso rígido (madeira, pedra, cerâmica, etc.). Além da permissão, os proprietários do condomínio precisam instalar uma esteira de som abaixo do piso rígido.

Por que preciso da autorização do HOA para reformar?

Sendo grupos comunais, os HOAs estão preocupados em manter a propriedade como um todo. Sua unidade é secundária ao bem-estar de todo o edifício. É por isso que os CC & Rs enfatizam a palavra estrutural nos estatutos. Uma cláusula típica diz:

Nada deve ser feito em qualquer unidade ou nas áreas comuns que possam prejudicar a integridade estrutural do edifício ou que possam alterar estruturalmente o edifício.

Além da integridade estrutural, os HOAs estão preocupados com o ruído. O barulho é a causa número um de rancor em condomínios, então as associações querem manter a paz entre os moradores.

Finalmente, os HOAs precisam manter o controle sobre a propriedade comum. Canalização (abastecimento e resíduos) e elétrica são considerados propriedade comum.

8 projetos onde você precisa de aprovação do HOA

Qualquer remodelação envolvendo

  1. Paredes interiores ou exteriores.
  2. Pavimento estrutural.
  3. Tetos.
  4. Colunas
  5. Acabamento de piso.
  6. Encanamento.
  7. Elétrico.
  8. Mudanças estéticas no exterior.

Projetos onde você não precisa de aprovação do HOA

Dada a ambiguidade de muita linguagem CC & R, eu recomendo executar qualquer tipo de remodelação do condomínio passado a placa HOA primeiro. Alguns projetos que podem não precisar de aprovação:

  1. Pintura interior.
  2. Trabalho de acabamento (sancas, rodapés, portas e caixilhos de janelas).
  3. Substituição de luminárias, tomadas e interruptores.
  4. Substituição de chuveiro, banheira ou pia.

Os requisitos de CC & R relativos a remodelas estão legalmente vinculados?

Sim absolutamente. O HOA pode multar você por infrações. Se o HOA o levar a tribunal, eles podem recuperar as multas e os honorários dos advogados.

Em um caso, o proprietário do condomínio Howard Gottlieb fez alterações em sua unidade de condomínio Acacia On The Green em Lyndhurst, OH envolvendo trabalho elétrico para cabos e iluminação, bem como a implementação de um "novo termostato, vaso sanitário, pia de cozinha, pia do banheiro, cozinha bancadas, chuveiros, armários de banheiro e revestimento de azulejos ", de acordo com documentos do tribunal.

Apesar das repetidas advertências do HOA, Gottlieb persistiu com a remodelação. O HOA levou-o a tribunal e ganhou mais de US $ 18.000 em multas e custas judiciais.

* Eu não posso enfatizar o suficiente que, enquanto CC & Rs são frequentemente derivados de modelos padronizados, eles geralmente são alterados de várias maneiras para refletir os desejos daquele HOA em particular. Então, meu conselho é generalizado; sua situação pode ser diferente.