Você pode ter outras opções além de quebrar sua locação
Se você é um inquilino e está considerando o grande passo de comprar uma nova casa , você pode se perguntar o que você vai fazer em relação ao seu contrato de aluguel fixo no apartamento. A menos que a compra da sua casa seja cronometrada para que você possa ocupar a mesma ocupação no exato momento em que o aluguel anual do seu apartamento termina, pode parecer que você terá algum dinheiro. Ou você precisará renovar seu contrato de aluguel do apartamento, caso em que você será legalmente obrigado a pagar o aluguel do apartamento; ou você precisará sair do seu apartamento mais cedo, e nesse caso você estará pagando ambos os pagamentos da hipoteca da casa nova, assim como os pagamentos mensais restantes no seu apartamento.
Você também não pode simplesmente rescindir seu aluguel e parar de fazer pagamentos mensais em seu apartamento - se você tem um contrato de locação fixo, você é obrigado por lei a pagar até o final do contrato, e um locatário que simplesmente pare de pagar provavelmente se encontrará. em águas legais muito complicadas.
Felizmente, pode haver algumas outras opções nessa situação. A primeira coisa a fazer é reunir-se com seu locador para discutir opções alternativas de leasing que permitam que você fique em seu apartamento até que esteja pronto para se mudar, com pouca ou nenhuma penalidade financeira.
Mudar para um Contrato de Locação Mês a Mês
Em vez de renovar seu contrato, pergunte ao seu locador se você pode continuar a ocupar seu apartamento mensalmente. Isso oferece o que há de mais moderno em flexibilidade e é ideal se você tiver certeza de que mudará em questão de meses. Para finalizar um contrato de locação mensal, você normalmente dá um aviso prévio de 30 dias ao proprietário e, em seguida, sai sem penalidade.
O único risco a ter em mente é que o senhorio também ganha o direito de rescindir o acordo com um pré-aviso de 30 dias - o que poderá fazer se o prédio de apartamentos estiver em alta demanda e tiver a oportunidade de fechar outro contrato fixo de longo prazo. de concessão.
Alguns proprietários concordarão com aluguéis mês a mês por uma taxa de aluguel mensal um pouco maior.
Isso é de se esperar, uma vez que eles estão correndo o risco de o apartamento estar vazio quando você dá um aviso inesperado. Mas este é um pequeno preço a pagar por ter a flexibilidade de deixar o seu apartamento quando quiser.
Renove seu contrato por um período mais curto
Em vez de renovar seu contrato de locação fixo por mais um ano, veja se o seu locador concordará com um prazo fixo mais curto, como seis ou até três meses. Se você renovar por três meses, por exemplo, e ainda não tiver comprado uma casa, poderá renová-la por mais três meses. Esta opção oferece alguma proteção ao senhorio, que terá a oportunidade de procurar novos inquilinos a tempo de minimizar o apartamento vazio e, ao mesmo tempo, dar-lhe alguma flexibilidade na hora de comprar a sua nova casa.
Posso Sublinhar?
Você também pode se perguntar se pode alugar o apartamento para os meses em que estará ausente e, em seguida, usar o dinheiro para pagar o aluguel ao locador. Isso acontece com frequência, mas pode causar dificuldades se você não for cuidadoso. Primeiro, o contrato de aluguel que você assinou é entre você e seu locador, e quaisquer danos que surjam de um inquilino sublocado serão de sua responsabilidade. E você pode precisar agir como um sub-proprietário, arrecadando o dinheiro e pagando o senhorio.
Também é possível que seu contrato tenha claras proibições contra sublocação, por razões óbvias - seu locador alugou para você com base em seu histórico financeiro e reputação, e introduzir um inquilino desconhecido na equação pode ser muito problemático.
Ainda assim, vale a pena tentar se o seu senhorio não concordar em mudar o arrendamento de outras formas. Aproximou-se diretamente e permitir que o locador entreviste e aprove a pessoa que você escolheu pode ser o suficiente para concluir o negócio. A preocupação do proprietário, afinal, é perder dinheiro em um apartamento que fica ocioso, e desde que o fluxo de renda permaneça estável, eles podem concordar com um acordo de sublocação.
Você precisará, embora precise anunciar, entrevistar e selecionar um candidato apropriado, o que pode ser difícil. Lembre-se de que você é responsável por quem você selecionou, e você pode não ter muita proteção legal se o seu sub-residente não pagar - a responsabilidade para com o proprietário é sua.
Não tente sublocar às escondidas, sem dizer ao senhorio. Você quase nunca se safa disso, e não vale a pena o risco.
Quando outras opções não estão disponíveis
É possível que seu locador não concorde com nenhuma dessas opções. Além disso, se seu contrato expirar por vários meses - por exemplo, você acabou de assinar um contrato de um ano há algumas semanas -, é possível que esteja pronto para mudar para sua nova residência antes do término do contrato. não terá a oportunidade de experimentar essas opções. Se esta é a sua situação, então seu objetivo deve ser quebrar o contrato de uma maneira que significa sanções mínimas.