Saber quando e como quebrar um contrato de locação
Antes de ler mais, observe que este artigo fornece informações gerais sobre como quebrar uma locação de apartamento e é apenas para orientação. Se você estiver preocupado com o impacto da quebra de um contrato de locação, consulte um profissional como um advogado contratual ou uma agência de defesa de inquilinos em sua área.
Leia e entenda sua locação
É importante que você saiba o seu contrato, incluindo qualquer estipulação sobre a notificação de mudança e se você pode sublocar seu apartamento.
Cada locação deve ter uma cláusula de liberação, que incluirá suas responsabilidades. Tais responsabilidades que são mais comuns são o número de semanas de antecedência, as penalidades por não atender a este requisito de tempo e estado do apartamento ao sair . Normalmente, os proprietários exigem pelo menos 30 dias de antecedência, com alguns indicando 60 dias. Se você não verificou todas as responsabilidades financeiras que assumiu quando assinou o contrato , precisa conhecê-las agora. Descubra as regras que você está trabalhando antes de decidir como proceder.
Entenda as leis locais de locação
Se o seu contrato não incluir uma cláusula de liberação, você deverá consultar as leis locais para notificação do locatário da mudança. Onde eu moro, a lei é de 30 dias se o contrato não indicar o contrário. As leis locais também fornecerão informações sobre quando é aceitável quebrar um contrato - sob quais condições você pode rescindir um contrato sem pagar uma multa.
Algumas condições incluem a incapacidade de viver em seu apartamento por causa de algum desastre estrutural, que é culpa do proprietário. Eu sempre recomendo antes de fazer qualquer coisa, consultar as leis do seu estado.
Decida se você deve quebrar o contrato de arrendamento depois de entender as penalidades
A maioria das penalidades por quebrar um contrato inclui um ou dois meses de aluguel, o que em algumas cidades pode ser bastante caro.
Certifique-se de saber o que você pode enfrentar financeiramente antes de decidir ir em frente. Além disso, lembre-se de que você provavelmente precisará de uma referência de seu locador se estiver planejando alugar outra casa ; quebrar um contrato, a menos que você o faça amigavelmente, pode tornar mais difícil o aluguel no futuro. Além disso, pagar a multa - qualquer que seja a taxa - é muitas vezes a maneira mais fácil de sair de um contrato de arrendamento. Tanto quanto vai custar-lhe mais financeiramente, você vai ter a certeza de manter seu rating de crédito no tato.
Verifique se Subletting é uma opção
Algumas residências não permitem subarrendamento, enquanto outras estão abertas para isso. Mais uma vez, verifique o seu contrato. Se o seu arrendamento permitir subarrendamento, considere-o como uma opção, em particular se o locador não estiver disposto a negociar com você. Subletting em si pode ser difícil, demorado e isso significa que você ainda está amarrado à propriedade atual, mas há sempre pessoas à procura de um aluguer de curto prazo . Pode, no entanto, poupar dinheiro . Se o seu contrato não permitir subarrendamento, fale com o proprietário para ver se é uma opção; parte da negociação poderia incluir a aprovação do senhorio da pessoa subalterna. Mais uma vez, com subarrendamento, você ainda é responsável pelo aluguel até o final do período de aluguel e sublocação.
Deixe seu senhorio saber
Se você planeja quebrar o contrato, informe ao seu locador o mais rápido possível. Se você tiver um bom relacionamento com ele, poderá achar fácil negociar uma penalidade fora do contrato de locação . Eu tive que arrendar uma locação uma vez por causa de uma emergência familiar, e uma vez que expliquei ao senhorio por que e que eu ajudaria a encontrar um novo inquilino, ele renunciou à taxa de penalidade equivalente a um mês de aluguel. A honestidade é geralmente a melhor política.
Não pare de pagar aluguel
Se você simplesmente parar de pagar o aluguel, isso não apenas prejudicará sua classificação de crédito, como também dificultará o aluguel de outra residência. Lembre-se, se você fizer isso, você violou seu contrato, um documento legal, o que significa que o locador pode buscar uma ação legal.
Obter ajuda profissional
Como dito anteriormente, se você estiver em dúvida ou tiver tentado todas as outras opções, incluindo negociar com seu locador, consulte um profissional.
A maioria das cidades tem agências sem fins lucrativos que lidam com questões de locatários / locatários ou organizações de direitos dos inquilinos. Você pode começar por aí. O próximo passo é consultar um advogado imobiliário ou um advogado contratado; isso pode ser caro, a menos que você faça isso por meio de uma agência sem fins lucrativos, mas pode economizar dinheiro a longo prazo.