Esteja ciente do que um locador deve e não deve fazer
Se você ou seu colega de quarto tem uma deficiência que se enquadra na definição do Fair Housing Act (FHA), a lei lhe dá certas proteções. O objetivo da FHA é fazer com que o seu senhorio o trate da mesma forma que os inquilinos que não são deficientes, para que você possa desfrutar do seu apartamento como todo mundo.
A FHA, como a maioria das leis, é complicada. Mas aqui está um resumo prático do que um senhorio deve e não deve fazer quando se trata de lidar com prospectos ou inquilinos que têm uma deficiência:
Direitos dos deficientes: o que um senhorio deve fazer
- Um proprietário deve fazer exceções razoáveis às regras, conforme necessário para acomodar uma deficiência. Se você precisa de um cão-guia ou outro animal de serviço, o proprietário não pode dizer não apenas porque o prédio tem uma política de não-animal de estimação. Você deve informar ao seu locador que você gostaria de um alojamento e estar pronto para fornecer uma declaração do seu médico ou outro profissional que você precisa da acomodação para a sua deficiência. Você não precisa oferecer nenhum detalhe sobre sua deficiência ou explicar o motivo por que precisa de um alojamento para seu locador.
- Um proprietário deve fazer, ou permitir que você faça, modificações razoáveis em seu apartamento e áreas comuns. Você tem o direito de fazer alterações físicas para ajudá-lo a morar no seu apartamento, desde que seja razoável. Por exemplo, um pedido de modificação razoável comum é instalar barras de apoio em seu banheiro para suporte adicional. A menos que você viva em moradias assistidas pelo governo federal, você deve pagar a conta dessas despesas. Mas você deve primeiro obter a permissão do proprietário antes de fazer qualquer modificação.
- Um senhorio deve informá-lo sobre todas as vagas no prédio e, em seguida, deixá-lo decidir quais apartamentos são adequados para você. Seu locador deve informá-lo sobre todas as vagas, mesmo que ela tenha alguns apartamentos acessíveis disponíveis no prédio. Se decidir que quer ver apenas os apartamentos acessíveis ou no rés-do-chão, só então o seu senhorio pode limitar o que ela lhe mostra.
- Um proprietário deve cobrar o mesmo aluguel e taxas, independentemente de você estar desativado. Seu locador não pode impor cobranças que, de fato, fazem você pagar por ter uma deficiência. Por exemplo, um locador não pode cobrar um depósito de segurança mais alto para cobrir possíveis danos causados por uma cadeira de rodas.
Direitos de deficiência: o que um proprietário não deve fazer
- Um proprietário não deve fazer perguntas sobre a natureza de uma deficiência. Muitos possíveis inquilinos enfrentam questões sobre suas deficiências quando vão à caça de apartamentos. Mas perguntas como "Você consegue andar em tudo?" "Por que você precisa de oxigênio o tempo todo?" "Como você perdeu a perna?" e "Quais medicamentos você está tomando?" são todos ilegais.
- Um senhorio não deve exigir que os inquilinos sejam capazes de viver de forma independente. Se você precisar de ajuda ou assistência, seu locador não pode pedir que você procure outro lugar.
- Um proprietário não deve conversar com outros inquilinos sobre sua deficiência. Sua deficiência não é da conta de ninguém, mas da sua.
- Um locador não deve dizer que você não pode alugar no prédio porque não está equipado com recursos acessíveis. Muitas pessoas com deficiências não precisam de recursos acessíveis e só você está em condições de determinar suas necessidades.
- Um senhorio não deve dizer-lhe que cadeiras de rodas não são permitidas por razões estéticas. Alguns proprietários proíbem cadeiras de rodas porque temem que seu prédio comece a se assemelhar a uma casa de repouso. Mas qualquer motivo para querer impedir as pessoas que usam cadeiras de rodas de alugar é a discriminação ilegal.
- Um senhorio não deve atribuí-lo a uma certa parte do edifício por causa de uma deficiência. Se o seu senhorio tentar colocar inquilinos com deficiência em uma determinada área, de modo que eles fiquem na maior parte fora da vista de outros inquilinos, esta é uma prática ilegal conhecida como "direção".