Os ativos são contabilizados como receita?
Não. Os ativos em si não são contados como renda, entretanto, qualquer receita que um ativo produz normalmente é contada ao determinar a elegibilidade de renda de um domicílio.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA define ativos como "itens de valor que podem ser transformados em dinheiro". Propriedade pessoal necessária, no entanto, não se qualifica como um ativo. Exemplos comuns incluem roupas, móveis, carros , uma aliança de casamento (ou outras jóias que não sejam mantidas como investimento) e veículos especialmente equipados para pessoas com deficiências.
Também é importante observar que os pagamentos de quantia fixa, como herança, liquidação de seguro ou produto da venda de uma casa ou apartamento são geralmente considerados ativos, enquanto pagamentos periódicos seriam contabilizados como receita. Se um inquilino de um apartamento de baixa renda em uma propriedade de crédito fiscal tiver a sorte de ganhar na loteria, por exemplo, um pagamento total do prêmio contaria como um ativo, enquanto pagamentos periódicos devem ser considerados como renda.
Como você verá, há uma grande diferença no efeito de um ativo em relação à renda da elegibilidade domiciliar. Se um inquilino tiver algum ativo, o gerente da propriedade precisará saber o valor desses ativos, bem como o valor da receita que produzir, se houver.
O gerente deve então somar o valor de todos os ativos domésticos. Se o total for de US $ 5.000 ou menos, então a receita real que esses ativos produzem é o que é contado. No entanto, se o total for maior que US $ 5.000, haverá um cálculo adicional a ser executado.
O gerente deve multiplicar o valor de um ativo por 0,02 (refletindo a taxa atual de poupança da caderneta do HUD de dois por cento) para determinar a "receita imputada". Se esse número for maior que a renda real dos ativos da família, ele será incluído. (Observação: Há uma exceção a essa regra : se um inquilino está recebendo assistência de BMIR (Taxa de juros abaixo do mercado), nenhuma receita imputada é calculada.)
Como um exemplo rápido e fácil, digamos que a família Smith tem um ativo na forma de US $ 5.000 em dinheiro guardado escondido em uma caixa embaixo da cama. A família Jones está na mesma situação, no entanto, eles têm US $ 6.000 em dinheiro. O gerente da propriedade contaria US $ 0 como renda de ativos para a família Smith e US $ 120 como receita de ativos para a família Jones (ou seja, dois por cento de US $ 6.000). Essa é a quantia que o dinheiro de Jones teria ganho se estivesse em uma conta de poupança.
Candidatos a apartamentos de baixa renda em uma propriedade de crédito tributário devem certificar-se de que não possuem um ativo que possam parecer de propriedade em um piscar de olhos. O HUD exige que os gerentes não contabilizem ativos que não sejam "efetivamente possuídos" por um candidato, mesmo que esteja no nome dessa pessoa. Esse é o caso se o ativo (e qualquer receita que ele auferir) acumular para o benefício de outra pessoa (que não faz parte do domicílio) e essa pessoa for responsável pelo imposto de renda incorrido sobre a receita gerada pelo ativo.
Finalmente, se um inquilino compartilha a propriedade de um ativo com outras pessoas (não faz parte do domicílio), então o gerente deve normalmente repassar a parte do inquilino (um conceito semelhante ao rateio do aluguel). Por exemplo, se Jane tiver a mesma propriedade de uma coleção de moedas raras (mantida para fins de investimento) com seu irmão, e o valor da coleção valer atualmente US $ 3.500, então US $ 1.750 devem ser contados como um ativo para Jane (representando sua participação de 50%). na coleção).