Se você alugar um apartamento no Estado de Nova York, você deve se sentir confortável em saber que seu estado tem várias leis nos livros destinadas a garantir que os inquilinos permaneçam seguros e protegidos ao alugar um apartamento.
Se você está em seu apartamento em Nova York por um tempo ou está prestes a assinar um contrato, é útil saber como a lei estadual o protege contra o crime e outros danos, e também quais são as obrigações do seu proprietário quando se trata de Mantendo você seguro.
Importante proteção contra crimes e segurança sob a lei do estado de Nova York
Aqui estão dez principais disposições da lei estadual que todo morador de apartamento de Nova York deve conhecer:
- Os proprietários devem instalar detectores de fumaça em seu apartamento. Os proprietários devem instalar detectores de fumaça operados por bateria em seus apartamentos:
- localizado dentro de dez pés de cada quarto ou outro quarto usado para dormir, e
- claramente audível em cada uma destas salas.
- Os senhorios devem instalar detectores de monóxido de carbono. Se seu prédio de apartamentos foi construído ou oferecido para venda no Estado de Nova York após 9 de agosto de 2005, ele deve conter detectores de monóxido de carbono claramente audíveis em cada quarto ou outra sala usada para dormir, de acordo com os códigos de construção locais. Na cidade de Nova York, os proprietários de todas as moradias e casas de uma e duas famílias são obrigados a fornecer e instalar detectores de monóxido de carbono a 15 pés da entrada principal de cada quarto ou outra sala usada para dormir. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Código 27-§ 981.2 e 27-§ 2046.1.)
- Os senhorios devem se envolver na prevenção básica do crime. A lei estadual exige que os proprietários tomem as precauções básicas para proteger contra o crime previsível. Por exemplo, os proprietários devem reparar ou substituir bloqueios com defeito e janelas quebradas, conforme necessário.
- Entradas de edifícios devem ser seguras e protegidas. Se o seu prédio de apartamentos foi construído ou convertido em uma residência múltipla após 1º de janeiro de 1968, ele deve ter portas automáticas de fechamento automático e travamento automático em todas as entradas do prédio. Essas portas devem ser mantidas trancadas o tempo todo, exceto quando um atendente do saguão estiver de plantão. O seu senhorio também é responsável por garantir que as entradas dos edifícios, bem como escadas e pátios, tenham iluminação adequada. (Leis de Múltiplas Residências de NY §§ 35, 50-a; Lei de Residência Múltipla de NY §§ 107, 109; Código de Administração de NYC § 27-2040.)
- Alguns edifícios devem ter intercomunicadores bidirecionais. Se o seu prédio de apartamentos foi construído ou convertido em uma residência múltipla após 1º de janeiro de 1968, e tem oito ou mais apartamentos, ele deve ter um sistema de intercomunicação bidirecional que permita a comunicação com os visitantes na entrada do prédio. . (Lei de Múltiplas Moradias de NY § 50-a.)
- Alguns edifícios devem ter atendentes de lobby. Se você mora em um prédio com oito ou mais apartamentos, você tem o direito de manter um serviço de atendimento do lobby para sua segurança e proteção às suas próprias custas, quando um atendente fornecido pelo locatário não estiver de plantão. (Lei de Múltiplas Residências de NY § 50-c.)
- Os senhorios devem instalar espelhos de segurança do elevador. Seu prédio deve incluir um espelho em cada elevador para que os inquilinos e visitantes possam ver se alguém já está no elevador antes de entrar . (Lei de Múltiplas Residências de NY, § 51-b; Código de Administração de NYC, § 27-2042.)
- Os senhorios devem fornecer as fechaduras das portas dos apartamentos e permitir que você instale uma segunda fechadura. Além da trava fornecida pelo locador, você pode instalar sua própria trava com não mais de três polegadas de circunferência, desde que você dê ao seu locador uma chave duplicada mediante solicitação. Note que o seu locador não pode exigir que você pague mais aluguel ou uma taxa pela instalação de um bloqueio adicional. (Lei de Múltiplas Moradias de NY, § 51-c.)
- Os senhorios devem fornecer olho mágico. Seu senhorio deve fornecer um olho mágico nas portas dos prédios dos apartamentos. Na cidade de Nova York, os proprietários também devem instalar um protetor de porta em cadeia na porta de entrada de cada apartamento, o que permite que você abra a porta o suficiente para ver quem está lá. (Lei de Múltiplas Residências de NY, § 51-c; Código de Administração de NYC, § 27-2043.)
- Os proprietários devem fornecer caixas de correio seguras na maioria dos edifícios. As regulamentações postais federais exigem que os locadores ofereçam caixas de correio seguras para os inquilinos em prédios com pelo menos três apartamentos. Seu locador também deve manter sua caixa de correio e bloquear em boas condições de funcionamento.